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【雨棚价格多少钱一平】包工头不会告诉你,农村盖房面积应该这样算,千万别被人坑了

前几天住宅公园发了一套中式住宅图纸,占地尺寸为12.2m×9.3m,占地面积为103㎡,文章发出后却引来了众多网友质疑:

很多网友说文章介绍里的占地面积写错了,应该是113㎡,因为12.2×9.3=113,难道真的是设计师工作疏忽算错了?

下图就是受到争议的户型,这是福建的袁女士定制设计的一套中式小院。

在一般情况下,计算占地面积长×宽就能得出。通过图纸我们可以看到该户型面宽为12.2米,进深为9.3米,但是入户设计了一个门廊,按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013,门廊只算一半建筑面积,所以占地面积应为103平方米,而不是113㎡。

不过在评论区也有很多“懂行”的建房朋友。

虽然关于建筑面积方面的文章我们已经写过很多了,但看来是时候再来为大家科普一次了,建房小白赶紧一起来学习吧!

什么是建筑面积?

要算建筑面积,首先得知道什么是建筑面积。

建筑面积就是房屋建筑各层水平面积相加之后的总面积,它包括三项:使用面积、辅助面积以及结构面积。

使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

辅助面积:楼道,电梯,公共花园,停车场等等分摊到某一单元的面积。

结构面积:建筑物中墙、柱等结构所占的面积总和。

建筑面积应该怎么算?

据《建筑面积计算规范》GB/T50353-2013,本规范适用于工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,详细数据如下:

一、计算全面积

1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m及以上;

2.局部楼层(有围护按围护,无围护按底板),结构层高在2.20m及以上;

3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m及以上;

4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m及以上;

5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m及以上;

6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m及以上;

7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m及以上;

8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上;

9.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1m;

10.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在2.10m及以上;

11.有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上;

12.在主体结构内的阳台;

13.建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施。

二、计算一半面积

1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m以下;

2.局部楼层,结构层高在2.20m以下;

3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m以下;

4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m以下;

5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m以下;

6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m以下;

7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m以下;

8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m以下;

9.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗;

10.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上;

11.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下;

12.有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m以下的;

13.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高1.2~2.1m;

14.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分;

15.建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的;

16.有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊;

17.室外楼梯;

18.在主体结构外的阳台。

三、不计算面积

1.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高小于1.2m;

2.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m以下;

3.与建筑物内不相连通的建筑部件;

4.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

5.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷,顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

7.窗台与室内地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

哪些应该算面积,哪些不该算,而哪些该算一半面积,规范里都写得非常清楚。虽然在农村建房都是按滴水面积计算,但是专业的图纸和施工队都是按规范计算面积的,所以建房朋友了解一些相关知识也很有必要。

在以前的晒家中,也有很多业主设计了图纸,但结算工钱时才发现农村施工队不是按建筑面积算。本来图纸上建筑面积是200平,包工头却算到了260平,才知道很多地方都要算双倍工钱,这也让很多业主都不理解,也发生过不少扯皮情况。

虽然关于面积的计算有规范,但是大家也要考虑农村建房的实际情况。在很多地区人工费较低,一般是150~300元一平,而且农村建房楼层不高。本来面积也不大,2、300平的房子如果这里不算,那里算一半,那建房师傅还能挣几个钱?

所以,住宅公园建议大家在建房前一定要和包工头明确面积的算法,并且要在合同里详细说明,这样自己心里也有个底,不要稀里糊涂的就开工了。

现在你知道建筑面积应该怎么算了吗?你们村建房是怎么算面积的呢?

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