luda “要装修,到金牛。”这句广告语对很多济南市民来说耳熟能详。金牛建材市场已经有27年历史,是全省第一家专业建材市场。如今,在消费升级、城市建设发展加速的大背景下,市场也面临升级改造。近日,记者从金牛集团获悉,金牛建材市场、金牛建材家居市场以及周边原有建筑将被拆除,重新规划建设。金牛集团拟投资12亿元,规划建设30万平方米的建材家居综合体项目,另外还将配套建设写字楼和五星级酒店。
金牛建材市场规划设计图
不少商家清仓促销
在无影山路和师范路路口,金牛建材家居市场已经成为地理坐标。24日,记者来到市场看到,目前市场山东金牛建材市场、金牛建材家居广场以及一些裙楼、矮层建筑构成。这里汇集了全国各地乃至世界名牌陶瓷墙地砖、木地板、卫生洁具、木门、油漆涂料、橱柜、石材、五金等各类建筑装饰材料的厂商进驻经营。
记者走访了解到,目前商户已经都知晓市场重建的消息,不少商户打出了清仓打折等促销。“我们店内现在除一些特殊商品外,都打9折销售。”一家装饰品店的工作人员介绍,东西零碎且多,搬家比较麻烦,希望能够尽量处理掉。也有一些商户已经找好了过渡时期的去处。
“我在这家市场干了十几年了,生意也还可以,说是要走还挺舍不得的。”一位商户介绍,“不过市场升级改造也是大势所趋,等市场建好了,我们再回来。”
“预计明年上半年开工建设。”金牛集团相关负责人介绍。
已经有27年历史
以前的金牛村处于城市边缘。1988年,金牛村成立金牛实业总公司。1992年,看好建材市场的金牛两委班子决定与当时的山东省建材局、天桥区工商局等协商联建一个建材市场。
1992年10月28日,投资1000多万元的山东省(金牛)建材市场正式开业,成为全省第一家专业建材市场。大凡进行过装修的人,基本上都到过金牛建材市场。这里是济南建筑陶瓷的集散地,是众多建材厂商的起源地,更是许多市民装修的首选地。
1994年起,金牛集团连续入选“全国1000家最佳经济效益乡镇企业”,1999年被国家农业部评为“全国100家最大经营规模乡镇企业商业行业”第一名。
“当年很多大品牌进入济南,第一站来得就是金牛建材,包括东鹏瓷砖、箭牌卫浴等。”金牛集团相关负责人介绍。多年来,市场孕育和产生了众多的公司型商户,很多建材产品从这里深耕济南、布局山东,走向千家万户,无可争议地成为济南“航母”级的家居建材市场,成为国内知名的大型专业化建材中心。
后期,以金牛建材市场引领,北园大街逐渐形成为以家居、建材卖场为主的商圈。
在原址上建新地标
事实上,作为经营27年的老市场,金牛建材市场也不断面临着跟随时代改造升级的问题。2005年始,金牛建材市场先后进行了两次升级改造。2007年金牛建材家居广场投入使用,营业面积扩大,购物环境改善。
“虽然目前行业竞争形势严峻,但是金牛建材市场出租率常年稳定在98%以上,经营还不错。”金牛集团相关负责人介绍,改造主要是考虑到市场需求。
“目前来看,金牛建材家居广场已经建了十几年,而且周边都是一层的地摊式商铺,已经不太适应市场需求。”该负责人介绍,随着人们生活水平的提高,对于购物环境的需求也在提升,市场基础设施改造提升成为大势所趋,除此以外这些年城市建设发展速度加快,市场也需要跟随时代不断革新。
为此,市场决心“凤凰涅槃”,规划进一步升级改造,计划用两到三年时间,将原有建筑拆除,然后在原址上建设新的地标性建材家居大卖场。“市场占地100亩左右,目前实际经营面积仅6万平方米,商户为大概有600家。”金牛集团相关负责人介绍,改造拟投资12亿元,规划建设30万平方米的建材家居综合体项目,其中1-5层面积12.5万平方米,经营面积比之前大了一倍。
据悉,改造后的市场仍旧定位建材家居综合体,经营业态仍以原有的建材、家居为主,经营面积扩大以后,经营门类、品种也将增加。据悉,改造后的市场经营品类将涵盖瓷砖、卫浴、地板、木门、整体家居、室内软装、家具等相关产品。另外,除了大卖场以外,还规划建设4幢22层的办公塔楼为商场经营配套建筑,引入建材总部、五星级酒店、电子商务、美食娱乐、文化创意等业态,项目建设工期预计2-3年。
（生活日报首席记者 段婷婷）