luda 楼市大实话，您问我来答
如果您在购房中遇到了哪些困扰
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微信网友：王伟伟
你好，我现在是刚需买房，结婚3年，孩子2岁，无北京户口，有工作居住证，现在打算在旧宫清逸园、清乐园、清和园等几个老小区买房，无电梯，首付160万以内，以后会有换房需求，请问买在这里合适吗？有价值吗？如果在这里买，买2居还是3居合适？对于我来说有没有更合适的地方买房？
1）先来说说您看的这三个小区从2012年到2018年的涨幅情况。当年的富力盛悦居单价在22000-23000左右，前面提到的旧宫三杰单价在15000-16000左右。而现在富力盛悦居的单价在60000+，旧宫三杰在40000+，涨幅显而易见。因此我们不太建议您购买老旧小区。
2）如果您能够承受总价400多万左右的房子的还款压力，我们建议您一定要去看看限竞房。这些限竞房里也不乏一些总价300-400万的小一居和小两居。可以去看看距离稍微远一点的和悦华锦或者是金麟府，其中金麟府有58平左右的一居，总价不到300万。
微信网友：新一
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我是外地户口北京社保5年了，公积金每月封顶缴存，也是累计缴纳5年了。现在手里只有100万左右首付款，想月供1万左右，买个1居室，当然两居更好了，纯自住，想周边交通方便一些的，您看买哪个小区比较有可能性？公积金和商贷组合贷可以吗？
”
您可以去看看限竞房里的中小户型产品，上面提到的和悦华锦和金麟府都有符合您要求的房源，新房的物业、园林、品质一定是好过那些老旧小区的。
金麟府小户型图
微信网友：曼
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您好，我和爱人是6年前调到北京的，2年前我们在门头沟梧桐苑买了首套房子，用的是夫妻双方共同公积金贷款，我爱人主贷，但我们的户口在海淀，孩子在羊坊店学区上小学5年级了。为了孩子今后初高中上学方便，我们想在城六区，主要是在海淀区买一套房子，我们都是国企员工，月收入合计3万出头，我们应该考虑新房还是二手房？再买是不是只能用商贷了？有什么好的小区推荐吗？
”
1）您是可以用公积金贷款的，但是贷款上限仅为60万。
2）位于西三环的羊坊店，周边的二手房小区几乎没有单价9万以下的房源，因此这个区域内对您来说上车难度很大。
3）在这种情况下，您可以看看西四环附近，位于丰台小瓦窑的限竞房项目--国风长安，这个项目预计在近期入市，单价54000元左右，90平左右的房源，总价不到500万。
微信网友：RAM MOUNT学礼
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我了解到霍营地铁附近的（40-50年产权）商用楼，均价应该在1.5-2.5万/平米区间， 如果购入一套70平米左右的商用住宅，就在150-200万之间， 我卖掉老家房，该也在90-100万， 来投资这个商用楼，（租金应该是5000-6000），然后我拿这个租金来租一套住宅， 请问有什么建议吗？
”
1）您需要以个人名义购买商住的话需要全款，且需要符合相应的购房资格（连续5年在京缴存社保纳税且在北京无住宅）。
2）以公司名义购买的话每年需要缴纳相应的税费。
3）商住的涨幅要远低于商品住宅，考虑到后期的保值增值问题，我们是不建议您购买商住的。
微信网友：木李
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顺义这边说说吧，300万总价买县城的老破小还是马坡的次新房？
”
我们推荐您购买马坡的次新房。当县城的金汉绿港还在售的时候，单价在15000元左右，而几年间，马坡的价格从10000-13000左右，涨到了40000元左右，跟顺义县城的差距在无限缩小。虽然马坡没有地铁，配套也不够成熟，但是马坡的自驾交通和社区环境比顺义老城区好很多。