luda 昭通市目前房价5824元/m2，全国排名第220，环比-1.75%，同比-1.05%。房价开始下跌，那昭通市房地产前景到底如何？下面来具体分析！
一、基本情况
昭通市，云南地级市，面积23021平方千米。
二、经济情况
1、2020年GDP1288.74亿元，全国排名209，比上年增长4.2%，高于全省4%的平均增长率；人均GDP2.53万元，全国排名327；人均可支配收入16841元（城镇居民31007元，农村居民11283元），全国排名第322，低于全省23295元（城镇居民37500元，农村居民12842元）。
2、2011年GDP465.04亿元，2020年是2011年的2.77倍；而全省2020年24521.90亿元是2011年8750.95亿元的2.80倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年14073元的2.20倍；全省2020年是2011年18576元的2.02倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年3294元的3.43倍；全省2020年是2011年4722元的2.72倍。
从以上数据可以看出：昭通市经济基础较差，这些年经济发展较慢，但居民收入增长较快。
三、人口情况
1、2020年常住人口509.2万人，城镇化率35.30%；户籍人口624.89万人。
2、2016年常住人口547.5万人，城镇化率31.49%；户籍人口609.29万人。
3、2011年常住人口525.85万人；户籍人口579.3万人。
从以上数据可以看出：昭通市为人口外流城市，常住人口数量在减少。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.6倍，涨幅尚可。
2、销售面积：2020年商品房销售面积约237万平米，人均0.47平米；低于全省人均1.03平米的平均水平。
3、人均住房面积：城镇居民人均为43平米，高于全省约40平米的平均水平。
4、城镇化率：大幅低于全省50.05%的平均水平。
五、潜力分析
1、昭通市地位重要，是省内重要的门户城市，为区域中心城市。
2、昭通市历史悠久，旅游资源丰富。
3、昭通市水资源及矿产资源丰富。
4、昭通市农业资源丰富，农业发达，是优质的苹果基地。
5、昭通市当地房地产市场较为冷淡，当地居民住房较为宽敞，住房改善需求相对较弱。
6、昭通市当地城镇化率较低，空间较大，且这些年进程较快；昭通市常住人口虽然在减少，但城市人口规模较大。
7、横向对比：焦作市目前房价5843元/m2，全国排名第219，人均可支配收入28127元。
综上所述，从全国角度来看昭通市目前房价较为高估；长期来看昭通市房地产市场前景一般。