luda “青岛已经不是你记忆中的青岛，房价也不是你想象的那个房价。”
如今青岛刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将胶州作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊胶州的一个新盘项目：鲁骐金岸世家。
项目基本信息
- 项目名称：鲁骐金岸世家
- 参考单价（元/㎡）：7800
- 地址：青岛胶州市空港新区李哥庄联谊大街132号（临时售楼处）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
鲁骐金岸世家位于胶州。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
鲁骐金岸世家属于普通住宅。
由青岛昱苑房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
项目物业是绿城物业。
- 户型解读
鲁骐金岸世家毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向宽敞大三居（1卫）
面积：111平
3室2厅1卫
户型2：南向紧凑小三居（1卫）
面积：98平
3室2厅1卫
户型3：南向宽敞大三居（2卫）
面积：129平
3室2厅2卫
户型4：南向宽敞大三居（2卫）
面积：143平
3室2厅2卫
户型5：南向宽敞大三居（2卫）
面积：129平
3室2厅2卫
户型6：南向宽敞大三居（1卫）
面积：110平
3室2厅1卫
户型7：南向宽敞大三居（1卫）
面积：110平
3室2厅1卫
户型8：南向宽敞大三居（2卫）
面积：126平
3室2厅2卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为李哥庄的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 昱苑金岸丽景（建筑年代：2018；均价：8207.8元/㎡）
- 顺盛琴岛新城（建筑年代：2017；均价：8240.5元/㎡）
- 沽河名邸（建筑年代：2017；均价：9679.6元/㎡）
- 沽河花园（建筑年代：2016；均价：7916.2元/㎡）
- 桃源湖名苑（建筑年代：2015；均价：8492.0元/㎡）
- 李哥庄其他新房楼盘：
目前李哥庄的在售新盘，还有中建锦绣天地、昱苑金岸丽景二期，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前青岛的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对鲁骐金岸世家的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【胶州和胶南房价的六月洗牌】估计一些前期着急抢着买房的人，又要失眠了，算算账，还没交房呢，跟自己买的那个价格比比，又亏了十几万。大家都知道，因为疫情，很多盘业绩惨淡，最惨的估计连全年的十分之一目标都没完成，如此压力之下，自然要趁着六月底抢收一波。所以，很多经理人和老板其实过的很煎熬，尤其是看到了城阳共有产权之后的房价反弹，更是羡慕不已。很多人说这个去化率如何如何，其实这个业绩真的不错，毕竟比竞争对手贵5000，还能卖出去，利润有了，销售额尽管少，也有了，很好了。来自张百忍，点击阅读原文