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【青岛178搬家】每户平均增16㎡,核心区首个危旧楼房改建试点签约100%

“我家建筑面积约36平方米,改建回住后52平方米,不仅有了厨房卫生间,还终于有了自己的产权!真是打心眼儿里感谢!”居民徐瑞凤说。

4月29日,核心区首个危旧楼房改建试点——光明楼17号简易楼29户居民全部签约原地回住,这栋三层简易楼将改建为四层住宅,保持原有户数不增加、原有建筑风貌,每户平均增加建筑面积16平方米,原地改善居民生活条件。

光明楼17号简易楼位于东城区龙潭街道光明楼小区,涉及居民29户。该楼建于上世纪60年代,为三层砖混结构,为京诚集团直管公房。墙体为空斗砖,楼板为槽型板,承重性能差,未进行抗震设防,无外墙保温措施,上下水陈旧老化,存在较大的安全隐患。楼里每5户居民共用1处卫生间,生活较为不便。

2020年7月1日,市住建委颁布实施了《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》(京建发〔2020〕178号),结合该指导意见、该楼实际情况,东城区为其制定了改建政策:该项目采取申请式改建方式,改建完成后允许居民根据自身情况选择回住或外迁。选择回住的居民,可通过购买方式获得房屋产权(参照经济适用房产权管理),也可选择继续承租。

2020年8月,简易楼启动改建。按照“户数不增、适当改善居住条件”的原则,拆除原三层简易楼,改建为四层住宅,保持建筑风貌与周边环境协调一致,同时保持原有户数不增加,每户增加独立厨房和卫生间,完善使用功能,平均每户增加建筑面积16平方米。此外,发掘和利用地下空间,增设半地下一层,作为公共服务配套用房。

项目前期设定了改建意愿征询、楼栋设计方案和实施方案征求意见、预签协议“三个100%”作为改建工作前提。截至2021年3月,试点项目成功达到“三个100%”。

4月24日,已组织居民全部完成搬家选房工作,该楼29户居民全部选择购买回住房屋的方式。京诚集团京宏公司经理陈少毅介绍, 回住房屋需由居民自行购买,采用两段式计价方式,即原房屋建筑面积部分,按照房改成本价1560元/平方米,新增面积按照综合改建成本,指导价格为6564元/平方米。回住面积同样原房本面积进行选择,即原为一间的回住须选一居室,原为两间的回住可选两居室。

下一步,东城区将继续加大力度推进试点工作,通过打造样板工程,不断总结和积累工作经验,形成一套可持续可推广的简易楼改建工作的路径方法。


来源 北京日报客户端 | 记者 李瑶 邓伟

编辑:王雯淼

流程编辑 吴越

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