luda 赛虹桥、江核4盘人才、无房中签率100%；大校场金地综合中签率不到13%……市场一冷，南京集中上市项目，竟也有了明显分化！
江核这样的顶流板块，过去是几千人摇几十套房，现在是一百来套房只有几个人报名。南京楼市真的要变天了？接下来房子怎么买？
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10月的尾巴，南京最新集中项目姗姗来迟。一众买家期待河西中、大校场改善盘的同时，略微困惑：新玄武的宝龙，九龙湖的金隅为啥不在名单里？
而今天，颐和源璟、金地大成雅境、金基中北映樾、上铁淮风晓月等7家楼盘报名结果出炉，又引来一片唏嘘：“人才们去哪了？”“江核凉透了？”
一线君将几家楼盘的报名情况梳理后，发现呈现以下几个特点：
① 核心板块、改善产品依然很能打
河西中颐和源璟，大校场金基望樾府、金地大成雅境，最终的报名人数以及中签率足以说明。金地大成雅境这次有105、127㎡相对小户型，对报名人数有所拉升；颐和源璟、金基望樾府的人才没有报满，但不会影响最终去化。
楼市进入“熊市”，核心板块、改善好产品的价值更能凸显。所以这个时候开发商愿意沉下心来做改善、优质产品，政府则把主城核心板块压箱底的好地拿出来卖，根本目的是赢得市场，提振信心。
② 人才、无房买家，迎来购房好时机
这次集中开盘，江核更冷了。大华锦绣江来、天宸江樾两家楼盘综合中签率100%，人才和无房可以闭眼选喜欢的楼层和户型。
要知道，去年江核热盘的中签率可是“实力碾压”河西中的，十足的南京“顶流板块”。
即使是放到今年上半年，位于江核南工大板块的大华锦绣江来，综合中签率也能低至个位数。不过几个月的光景，项目总报名人数居然没有总房源数多了。
赛虹桥也是一样。这个新房一直比较紧缺的板块，好不容易上新，人才和无房号可以随便挑。不过最终的报名情况跟上铁的产品也有一定关系，这次的开盘楼栋里，1号楼靠高架、10号楼靠铁路，硬伤较为明显。但2500元/㎡的升级装修包很亲民，配置了大金中央空调、博世或威能地暖、百朗或松下新风，吸引了一些地缘改善。
③ 部分楼盘，首付比例依然可以商量
这次的集中项目里，河西中、大校场依然是8成首付。赛虹桥上铁前期放风6成起，最终为5成起。而江核部分楼盘，首付比例是心照不宣的“可以谈”。
值得一提的是，新玄武楼盘昔日可是集中项目，如今宝龙城低调加推，首付比例也从6成起调整到4成起。
江核、新玄武首付比例回调，接下来会是哪个板块？
南京主城，集中供应项目尚且降温，远郊板块、都市圈又岂能独善其身。
这两天，一线君的朋友圈被句容黄梅的碧桂园云顶刷屏，中介称：原来12000元/㎡，现在5500元/㎡。房价直接腰斩！
还没完，开发商给中介的佣金高达10%。业内人惊呼：“这是疯了？怕是建安成本都覆盖不了。”
“何止句容，汊河也难。为啥会这样？一句话，南京就是南京，都市圈永远是都市圈。”一位中介总结。
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降首付、降房价……这轮楼市降温小周期还要持续多久？
金融信贷政策尚未有明显的放宽迹象，即将试点的房地产税弄得人心惶惶。一线君预判，楼市的寒冬将持续到明年初，信贷放宽才会刺激回暖。
而接下来南京的第三批集中卖地，民营、中小房企依然没钱拿地，热门板块触顶、冷门板块底价成交甚至流拍将成大概率事件。
潮水褪去后，裸泳的板块和楼盘逐渐浮出。接下来买房，要牢记三个原则。
第一，看地段。一线城市、强二线城市的中心地段，更抗跌。以南京的大校场举例，它在城市向南发展的中心上，政府倾注了大量的产业、配套利好，整个新城在快速发展期，未来的城市界面会很统一，发展潜力巨大。这也是为什么南京楼市大降温，大校场依然能保持热度的原因之一。
第二，看产品。无论楼市处在什么样的周期里，买房人总是会为好产品买单的。以金基中北映樾举例，它和大华锦绣江来、天宸江樾一样，都在江核的南工大板块里，且房价要贵出一截。但景观、户型、装修等过硬，映樾做出了品质和溢价，自然需要摇号。
第三，看产业。硬核学区等配置之外，一个板块有没有潜力，还要看是否有强大的产业支撑，从而带动板块发展。在南京，河西主打金融产业，雨花主打软件产业，南部新城未来要做超级总部基地等现代服务业产业……有强产业加持的板块，往往也会有更好的配套资源、改善的好产品，从而形成抗跌价值。