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刚需买房选择板块的逻辑是什么？
一种是洼地板块，一种是潜力板块。
你会发现长沙经过上一轮充分的涨幅之后，三环线内的房价梯度是合理的，已经不存在洼地，所以在横盘阶段，找洼地的想法有些不太现实。
既然长沙楼市已无洼地，那就选择下一轮的潜力板块。我们在长沙如何寻找潜力板块，简单说主要看环线，更具体一点，就是看三环和四环。
▲ 图片来源于网络
如果你把长沙的三环线单独拿出来看，你会发现它是一个椭圆形，尤其是在东边，整个三环是凸出来的。你可以想象一下10年前，当时的二环之外，都是一片荒芜之地。
在长沙上一轮的城市扩张之中，二环到三环之间的板块如梅溪湖一期、市府滨江、高铁新城、省府板块等，都是长沙过去10多年发展最快的板块，因为这些板块获得了上一轮长沙城市扩张的城市红利，而下一个10年，享受长沙城市红利的，将是四环内的区域。
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近日，有市民咨询“2019年末，长沙GDP总量，主城区总人口以及四环线，城市是否为特大城市？”，市长信箱给出了答复。
▲ 截图信息来源于市长信箱
市自然资源与规划局回复如下：
目前我市并没有名称为四环线的道路法定规划，根据我市有关规划研究，拟将北横线高速公路，长攸高速公路，南横线高速公路，京港澳西线高速公路作为长沙市高速外环。
根据最新答复，南北横线加京珠西线、长攸高速组成长沙高速外环，也是就是新的绕城高速。
根据2020年长沙重大项目投资计划，南北横线为2020年预开工项目，建设年限为2020-2025年。
2025年贯通的四环线，和当年三环的贯通是一样，都是长沙拉开城市框架的转折点。到时，二环内都将成为长沙的核心主城区，新绕城高速（四环线）将划分长沙的四环区域。
目前长沙正处在三环内红利的集中释放期，但是三环（绕城高速）与四环之间的区域的价值还没有被市场看见。如果你仔细看长沙四环线走势图，会发现同样的故事将继续上演。
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我们之前讲过，片区很大但板块很小，所以在三环线与四环线之间的区域，我们怎样找到下一轮上涨的潜力板块呢？
再看一张2020年长沙最新修编的地铁规划图
▲ 图片来源于网
根据地铁的规划，以及新的四环线的规划，我们梳理了4环内，具有上涨潜力，房价处于洼地的9个板块。
01.北四环
北边的新盘目前主要集中在开福北的金霞副中心和望城滨水新城、高铁西城片区。
金霞副中心：恒泰湘壹府，109-140平毛坯洋房，均价7800元/平、绿城青竹园在售建面137-302平合院，均价20000-30000元/平。
望城滨水新城：湾田望江府，住宅6300 元/平，花园洋房7360 元/平。
华润桃源里，138-143毛坯洋房，均价6600-6700元/平，102-144平毛坯住宅，均价6000元/平起；正荣财富中心，138-192平住宅，均价5950元/平。
望城高铁西城：长房星珑湾，82-134平毛坯住宅，均价5900元/平；澳海望洲府，105-137平毛坯住宅，均价6300元/平。
澳海观澜府，纯新盘，价格产品待定；澳海文澜府，91-117平毛坯住宅，均价6500元/平。
碧桂园汇荟隽棠，124-144平毛坯小高层，均价9500-9800元/平；通号岭秀苑，113-162平毛坯小高层，均价7800元/平。
02.南四环
大托暮云：大托暮云板块是长株潭融城的最大受益者，周边项目有，五矿万境蓝山，66#建面123-145平毛坯住宅已获证，预计均价8500元/㎡左右，预计2020年5月19日开盘。
大唐印象，普通住宅：11600 元/平，花园洋房：12500 元/平；美的梧桐庄园，在售3#-6#建面约175平、200平毛坯住宅，均价10500元/平左右。
03.西四环
梅溪湖二期：梅溪湖二期毛坯最高限价已经达到13000，目前处于启动开发建设阶段，在售项目不多，越秀亲爱里，精装均价11500~12300左右。
招商蛇口依云曦城，与亲爱里仅一路之隔，项目营销中心已经开放，将首推9#10#高层住宅，建面100-141平，毛坯限价10500元/平。
洋湖大王山：大王山今年挂牌了很多地块，目前在售的楼盘有，建发电建江山悦，5月底即将拿证，预计6月开盘，产品为2梯2户纯板楼，定位为改善型，价格毛坯限价11500元/平，首开预计500套左右，毛坯和精装都有。
含浦片区：目前在售的楼盘有，蔷薇国际，在售12#、13#、17#少量建面约90-116平毛坯住宅，均价8400元/平。
建京师璟台，3#在售建面约116平、151平毛坯住宅，均价9900-10000元/平；南山十里天池，建面约111-143平毛坯住宅，均价8400元/平。
04.东四环
安沙片区：安沙镇，很多人对安沙都很陌生，目前片区内项目较少，金地艺境，在售建面96-122平住宅，毛坯均价6400-6600元/平。
经开空港片区：三环外的经开星沙板块，在售项目不多，中梁星都荟，5#建面123-140平，均价7400元/平、盛地东方芯府，在售2#3#建面112-157㎡住宅，毛坯均价6500元/平。
好了，本期就聊到这里，你觉得新四环内的哪个板块未来更有潜力？看好哪个项目呢？欢迎下方评论区互动留言，如果有买房的问题，欢迎留言，杰哥为你支招答疑。另外，如果有其它关于买房的任何问题需要咨询杰哥的，可以直接私信房哥，加入房哥的核心粉丝群，欢迎在下方评论区留言。
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