luda 6月3日晚间，后海新盘海境界二期公示诚意登记名单。5天蓄客，项目累计斩获194名具备购房资格的认筹客户。据了解，海境界二期将推出一百六十四套大户型住宅，认筹量略略超过房源量。
据深圳中原研究中心统计，刚刚过去的“红五月”，深圳新房市场预售项目共计7个获批、5个入市，推售面积合计34.8万平。这场激战延续到了6月，目前已备案或即将备案等待入市的项目包括海境界二期、和成嘉业、新锦安海纳公馆、华强城创想大厦·云邸、建信·天宸等。
沙井“刚需收割机”华强城三期以售罄的成绩终结“红五月”，接棒的“限价豪宅”海境界二期能否延续如此盛况？6月5日蛇口希尔顿酒店选房现场见分晓。
均价10.3万/平，收筹194个
△海境界二期（摄于2018年9月）
早在2018年7月底，海境界二期便已开放展示中心，并计划当年年底入市。蹉跎小半年，如今终于走到了排队领预售证的队伍终点。
5月27日，海境界二期备案，位于1栋A座1、2单元的一百六十四套住宅获批，备案均价约10.3万/平，价格区间9.5-12万/平，总价区间1328-2275万/套。
据了解，项目推售房源仅有两种户型，分别是140平3房2厅2卫、190平4房2厅2卫，预计将于2021年交付，带精装修，因而建设周期略长。
海境界二期于5月29日启动诚意登记，诚意金300万，需提供购房承诺书、婚姻情况说明书等文件。截至收筹，共计194名意向购房者具备购房资格，较推售房源数量多出30名。
开发商透露，因为认筹门槛高、资料审核严格，较多意向购房者未能成功认筹，所以“只要不是运气太差，基本都能选到心水的房子。”
使用率约70%，引入家居卖场
海境界二期是后海片区少有的综合体项目。
项目占地面积约3.3万平，总建筑面积约32万平，包括A、B两栋高层住宅、C座写字楼、D座公寓和6万平商业。
住宅包括2栋4个单元，45层，共298套房源，2梯2户，两种户型——140平3房2厅2卫、190平4房2厅2卫。小户型在中间，大户型靠两边。此次仅推出1栋的一百六十四套房源。
△190平4房2厅2卫
△140平3房2厅2卫
从户型设计来看，项目采用板式结构，可实现南北对流通风。但整屋进深超过17米，190平的客厅开间7.4米，140平的客厅开间4.4米，开间进深比不足且客厅朝北，整体采光不佳。
在政府严控下，开发商对于赠送面积也越发谨慎。据了解，海境界二期使用率约70%，优势不明显。“现在都这样，没办法。再加上2梯2户的设计，公摊面积稍微多一些，”项目展示中心销售表示。
“健康人居”，是海境界二期的主打卖点。
项目引进“建筑界奥斯卡”——WELL健康建筑标准，主张通过提高住户环境健康，同步提高物业价值。为了最大程度保证室内环境的健康舒适，海境界二期引进三恒系统，对传统住宅空调和新风系统再升级，集地暖、新风、祛湿、加湿等于一体，可实现室内恒温、恒湿、恒氧 。
△海境界二期健康人居馆
海境界二期建筑设计团队负责人刘晓都介绍，除了三恒系统，项目还将配备针对空气、水、营养、光线、健身、舒适和精神等维度的系列技术，比如健康照明系统、消防跑梯、五防烟道、自来水三重过滤系统等。
当然，这套装修体系造价不菲。仅是三恒系统，每平成本约3000元，140平的总价就近40万元。
不过，作为后海少有的综合体项目，海境界二期原本可以当作另一卖点的商业，却因为引入家居卖场红星美凯龙而打了折扣。
2018年7月20日，深圳联合产权交易所公布海境界二期商业物业招租交易结果。开发商湾厦置业以80元/平/月的价格将部分出租给上海红星美凯龙商贸有限公司。据了解，项目商业面积约6万平，其中4万平出租给红星美凯龙，2万平规划为餐饮与休闲娱乐等业态。
有网友感叹，“再高大上也会被红星美凯龙毁掉。”
顶级配套助攻，一二手价格倒挂
把眼光放宽到整个片区，后海、新房、限价，简简单单的每一个词都充满了诱惑。
始于填海滩涂的后海，5平方公里土地已是豪宅遍地。经过多年的大规模建设，片区内的白地开发已接近尾声，新房难寻。后海片区已连续43个月无新房入市，最新入市的新盘还是恒裕滨城二期，于2015年10月获批。
与恒裕滨城二期同期开发的楼盘——海境界二期，虽相隔三年多，也终于入市。
海境界二期位于南山后海滨路与招商东路交汇处，这里也是后海、深圳湾、蛇口三大豪宅区交汇处。
广义上的后海，由后海滨路-滨海大道-深圳湾海岸-望海路围合而成，总面积约5平方公里。
根据《深圳市城市总体规划（2010-2020）》，福田-罗湖中心和前海中心被正式确定为两大城市主中心。其中，前海中心就包括前海、后海和宝安中心区，后海的定位是“金融总部基地”。
△深圳市城市总体规划(2010—2020)
细分开来，后海又分为金融商务区、体育中心区、口岸区和住宅区四大功能区。东滨路、科苑南路、后海滨路围合区便是近海高端住区。片区房价早早便突破10万/平大关。
△来源：深圳链家
房价一路高歌猛进的底气，来自片区的顶级配套。
以教育资源为首。
南二外海岸小学，于2017年挂牌南二外教育集团，并升级为36班九年一贯制学校。“深圳第一所特许公立学校”深圳湾学校，以中英双语教学、STEM教学、体育及艺术为主要特色。学校理事长王铮更是放言，中考成绩力争5年后达到南山第一、深圳前三。
此外，因为毗邻蛇口，老牌名校育才四小和育才三中的学区范围也覆盖后海片区部分楼盘，海境界在列。
商业方面。依托地铁2号线可快速抵达周边大型成熟商圈——1站宝能太古城（海月站）、3站海岸城（后海站）、3站海上世界（海上世界站）。
休闲娱乐设施方面。招商东路与后海滨路交汇处西北侧的招商东路公园，将升级为蛇口街道文体中心。项目用地19411平，规划为公共绿地、文化设施用地、体育用地等，一定程度上弥补片区社区休闲用地不足的短板。
△蛇口街道文体中心效果图
交通方面。地铁2号线贯穿片区，设站两座——海月和湾厦。作为有名的豪宅线，2号线自然没有其他线路那般拥挤，即便是高峰期，找个座位也不成问题。
回到项目本身。来自深圳链家的数据显示，目前海境界一期在售二手房30套，4月参考均价约11.29万/平，最新成交的一套89平3室总价1040万，单价约11.69万/平，与即将入市的二期价格形成明显倒挂。
△海境界一期
作为6月首个入市的“限价豪宅”，海境界二期还能“收割”多少购买力？