luda 郑州西花园——最美荥阳
一：区域综合分析
1.荥阳认知
荥阳位于郑州西15公里，是距离郑州最近的县级市，在郑州都市区“一主一城三区四组团”的发展格局中为西部新城的重要组成部分，位于郑汴洛空间发展轴上
- 概括:荥阳位于河南郑州西部,为距离郑州最近的代管县级市,在郑州大都市规划中,荥阳优先发展健康养生产业和航空相关产业.
- 撤县设区利好:18年2月7日,郑州市正式公布《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》,明确优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区
- 郑上新区规划利好：围绕“打造郑州近郊休闲体验游最佳目的地和郑汴洛焦两小时旅游圈上的重要节点”,大力发展全域旅游、休闲娱乐业和健康养老产业,同时加强文化资源宣传开发和文化遗产保护,将资源优势转变为产业优势.
2.区域规划
荥阳市规划打造“四心，五轴，五区”的网络化城镇发展格局
》四心:包括一个主中心和三个次中心
荥阳城区作为市域发展的主中心,承担着区域服务职能.广武,高山和贾峪三个重点镇,是市域发展的次中心,作为统筹城乡发展的支点.
》五轴:沿金水大道联系荥阳市区.上街、高山等城镇,形成市域中部的东西向空间发展主轴;依托S229,荥泽大道和荥新路等,串联广武镇,中心城区以及贾峪镇,并向南部新密方向延伸发展,形成市域东部南北向空间发展主轴.沿大河路-S312联系广武镇、,高村镇,王村镇、汜水镇形成市域北部东西向空间发展次轴;沿新G310联系贾峪镇崔庙镇刘河镇形成市域南部东西向空间发展次轴;沿S233联系荥阳市区,崔庙镇、刘河镇王村镇,高村镇形成市域南北向空间发展次轴.
》五区:自北向南依次为北部生态协调发展区.北部主要城镇发展区.中部城市功能区.南部主要城镇发展区.南部生态协调发展区.
3.板块划分
》荥阳老城区板块:京城路以西,郑西高铁以北;主要购房客户群体:荥阳老城区市民
》荥阳东板块:京城路以东,绕城高速以西,郑西高铁以北主要购房客户群体:郑州西部外溢型刚需
》宜居健康城:郑西铁路以北,荥密路以东,绕城高速以西主要购房客户群体:郑州西部改善型客户
》洞林湖板块:荥阳贾峪镇洞林湖区域主要购房客户群体:郑州西部改善型客户
4.发展历程
荥阳初期（2000年-2010年）以老城区自然外扩为主，
在发展中期（2011年—2016年）逐渐形成了洞林湖和荥阳东两个围绕郑州改善和刚需客户的板块，
在现阶段（2017年—至今），多家房企入驻健康城板块，城市多中心发展雏形显现。
5.区域人口
6.区域经济
二：区域配套分析
1.区域交通
两高速，三地铁，六条快速路。
2.区域医疗
现在配套一般，后期健康城区域的“四院一校”后会有所改善
3.教育资源
地区性学校居多
4.商业
知名商业稀少，新城控股的荥阳吾悦广场在建中
5.自然资源
三：区域市场分析
1.市场表现
去年下半年荥阳房地产均价在8741元/㎡，近期房价回落到了8000元/㎡
2.项目分布