luda 本文在【新浪北京房地产】发售，一般从每年3月开始进入房地产市场的传统营销旺季——小阳春。
前不久，@北京房产曾在微博发起关于是否会在小阳春买房的投票。
结果显示，有2成多网友打算在小阳春期间置业；近5成网友表示会继续观望，暂不出手；而近3成网友则认为如果有合适的房源，什么时候买不是问题。
从投票中可以看出，购房者在买房决策上相当谨慎，更加注重自身需求，受小阳春影响不大。
那么真实的楼市到底是怎样的？小八在3月第一周分别去了丰台、朝阳和海淀的交易大厅并走访了几家二手房中介门店，实实在在感受到了市场的热度。可以说，小阳春已至。
三区不动产交易大厅：客流不断
3月2日上午9点，丰台区不动产登记事务中心就已经坐满了人，每个窗口都有客户在办理业务，而且门口处还陆续有人排队进来。
（丰台区不动产登记事务中心）
（丰台区不动产登记事务中心）
“现在一整天人都是这么多，除了春节放假那几天，其余时间人都非常多。”一位丰台不动产登记事务中心工作人员这样说道。
（丰台区不动产登记事务中心）
（丰台区不动产登记事务中心）
朝阳区房屋交易管理中心同样是人气火爆。上午九点左右，拿号处就排起了长队。
（朝阳区房屋交易管理中心自助取号处）
（朝阳区房屋交易管理中心人工取号处）
（朝阳区房屋交易管理中心A区）
朝阳区房屋交易管理中心分为A、B、C三个区域，从现场可以看出A区人数最多，该区域主要负责的是过户办理，在这里可以看到不少中介的身影忙前忙后。
（朝阳区房屋交易管理中心）
海淀区不动产登记事务中心的人气不亚于丰台、朝阳。
（海淀区不动产登记事务中心）
从公开的信息来看，3月4日有113组预约了关于存量房买卖的业务，是当天主要的办理业务类型。
（海淀区不动产登记事务中心）
在此处的一位工作人员表示，现在每天的人都很多，从过完年之后一直都是这样的情况。
（海淀区不动产登记事务中心）
中介：带看多、成交快、业主提价
交易大厅客流络绎不绝，二手房门店也相当热闹。
小八在这几天分别走访了丰台、朝阳和海淀的几个热门二手房板块的中介门店，大家都表示最近的客户增多，尤其双休日，几乎没有空闲的时候。
丰台区和光里附近我爱我家中介刘先生表示，过完年后，有学区需求的客户陆续开始看房；客户多的时候每人每天能带看3组左右，一天下来整个门店差不多可以带看30多组客户。成交周期方面，最快只需要半个月左右。
不仅仅是中介，一位正在卖房的二手房业主也反馈，近期来家里看房的人增多。
（丰体家园小区）
朝青是朝阳区热门的二手房板块，周边环境比较安静，配套成熟，既有地铁6号线，也有在建的3号线；既有适合刚需选择的国美第一城、青年汇等，也有满足改善客群的珠江罗马嘉园、润枫水尚、星河湾等。
我爱我家中介王先生介绍，除了顶层、一层这样位置不好的和户型较差的房子买得不好，其余的都成交很快。有一位业主看市场好，先后涨了两次价。
（国美第一城）
海淀知春路我爱我家的门店的李先生说，现在的换房子的客户很多，从一些老破小置换到附近品质更好、户型更大、楼龄更新的房子。
（太月园小区）
实探新房售楼处：人气爆棚
除了二手房，新房市场也热情高涨，从人头攒动的售楼处里就可以看出来。
位于石景山古城板块的长安九里，一周内约有180组到访客户，认购9套。置业顾问介绍，150和120平米户型都已经售罄，目前只剩下138㎡四居。
（长安九里售楼处）
位于房山稻田的中海寰宇视界同样十分火热。项目策划表示，上周约有190组客户到访，认购13套。该项目位于稻田地铁站附近，临近五环，主推72㎡两居，十分受刚需青睐。
（中海寰宇视界售楼处）
刚需上车盘亦庄橡树湾在春节小长假期间已经热销300套，而今依然热度不减。
（亦庄橡树湾售楼处）
据乐居买房群中网友透露，亦庄橡树湾已经从刚开盘的单价3.3万/㎡涨到了4万/㎡。
（截图来自乐居买房群）
北部红盘奥森ONE不管是从售楼处人气来看，还是从网签数据上来看，都表现得十分出色。
（奥森ONE售楼处）
地产营销人数据显示，奥森ONE在1-2月网签900套，成交额47.54亿，问鼎前两月北京新房市场销冠！
（来源：地产营销人）
海淀幸福里售楼处到访客户也不少，目前在售产品主要为98㎡、130㎡三居和145㎡、165㎡和195㎡四居。
（海淀幸福里售楼处）
3月首周新房、二手房网签5580套
据诸葛找房数据显示，今年3月1日至7日北京新房、二手房共计网签5580套，是去年同期的3.2倍；其中新房成交1651套，是去年的4倍多；二手房网签3929套，是去年的近3倍。
但同时，也需考虑到疫情这一特殊影响。去年同时期，北京的疫情仍严峻，售楼处关停，禁止带看等都极大抑制了市场成交，使小阳春推迟到了5月份。
此外，小八还调取了2月底的网签数据，发现新房、二手房的成交量比3月1-7日略高。可见，小阳春并非是突然出现，而是此前态势的延续。
综合交易大厅、中介门店及售楼处等多方面的表现来看，小阳春的大幕确已开启。3月份到底能取得怎样的成绩，到时候咱们看数据。
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文章来源:乐居买房
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