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提问：广叔您好，想请教几个问题。本人原有两套房，卖了一套有700w+，还有一套在盐田目前自住，值500w+，贷款不多。两孩子，一个四年级，一个两岁。目前想用700w在福田，南山或者宝安买一套投资性质的学位房，两年后搬过去住。中学学位不一定四大，全市前20多就可以。 看了一下人才公园附近蔚蓝海岸，北师大附属中学学位一般。 龙华深高北，10多万太贵。 宝中，宝安实验，育才，南外，石厦学校，福田外国语都不错。 在福田上班，想就近一点住，老大学习还不错，怎么选一个合适中学的学位房？ 将来也可以卖了盐田的，两套都往西靠。谢谢！
回答：你好，宝中和前海南带学位也可以关注，前海南有鼎太、诺德、阳光玫瑰园等。 宝中有天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸
提问：你好，我是60 后，想改善住房，最近刚刚卖完一处西三旗房子，想换大的，看到珠光御景西苑楼盘单价39700，158平米，620w，毛坯房。楼盘在丰台区长辛店这边帮忙看看这个楼盘怎么样？给点评一下，以后有升值空间吗？或给个好的推荐，谢谢啦
回答：你好，选筹边界： 北到天通苑； 东北来广营，酒仙桥； 东到常营，管庄； 东南十里河； 南边宋家庄； 西南大兴线，丰台站； 西面正常不过东二环。 投资不要超过这个选筹边界。 长辛店属于涨幅非常弱的补张区，利好刺激非常少。
提问：广叔好，坐标深圳，三月份开始看房到现在，发现自己特别焦虑又或者说对看房这个事情特别抗拒甚至厌恶，二手房来说总感觉别人放盘肯定是萝卜和白菜剩下的没什么好房，户型差或者居住哪个部分有问题，都不想看了，新房吧总感觉远了又有点想兼顾小孩上学但是总价又高了，到目前为止没啥想法了……越看越乏，望广叔指点
回答：你好，不一定，二手房放盘有很多原因，可能急需钱，可能改善置换，总之不一定差盘。这需要自己淘笋。买房急不来，需要沉住气。
二手房是有局限性的，没有十全十美的。你可能喜欢这个位置，但是看不上这个户型。你可能喜欢这个户型，但是又看不上这个小区环境。你可能看上这个装修，但是看不上这个楼层。总而言之，没有十全十美的房子。在买房的时候要综合考虑一下，根据自己的实际情况去买。如果这套房子有七成满意度，就可以下手了。如果真有十全十美的房子，那么它的唯一缺点就是“贵”。
提问：广叔您好，郑州生活10年了，爱人和我今后更看好武汉发展，决定去武汉定居。目前子弹70，小孩今年就要上小学，比较着急入手武汉房子。目前四新目标小区是新城璟悦城、金地澜菲、绿地中央广场，白沙洲目标小区是万科金色城市、佳兆业金域、省农科院对面的保利。因为家里只有我一个人工作，想把总价控制在170以内的小三房，目前这些小区也都找了一些单价1.5左右的房子。过两天准备去武汉实地看房。想请您从自住、投资和小孩上学三个方面分析一下我买哪个小区更合适。万分感谢！
回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。所以这2个区位对比，考虑未来升值潜力，更倾向入手白沙洲。另外四新和白沙洲都属于新区，新区的教育水平不入老城区。单纯考虑学位，有更好的选择。
提问：广叔你好， 最近2个月一直在看你的文章，收获不少，非常感谢 这次，需要向你请教购房的方案 我家里在蛇口有一套育才二小二中的学位房，600万左右，无欠款。 目前手上有800万左右的现金， 每个月，可以承受5万的月供。 最近，我想买房继续投资，自己规划的方案是： 1、买一套南外高新的两房，1300万。 再买一套500万以内的两房 2、买一套南外高新\/南二外的1800万左右的3+1房子 3、买一套招商海月3期的三房1350万，再买一套450万的两房 请教广叔，我这样的规划方式，是否正确？ 你这样的高手会推荐怎样的选择？ 谢谢啦。
回答：你好，倾向方案1 南山的学位： 南外系（大冲、科华、文华、高新）， 南二外系（海德）， 南实系（园丁、麒麟、南海）， 育才系这两年在走下坡路， 照着学校去找。 高新一带价格和品质都是匹配的，需要花精力淘笋。
提问：你好呀广叔，我再来问个问题，上次你说奥森这边世茂奥临花园的房子偏贵了，那1200多w上元君庭200平左右的房子靠谱不？这个小区单价没有那么高是有什么坑么？以及我看亚运村那边差不多价位有个荣尊堡国际俱乐部公寓靠谱吗？我比较喜欢这种稍微有点品质的楼盘，自住+保值，首套贷满，不知道方向是否正确，谢谢
回答：你好，上元君庭区内部户型差异大，价格区间波动大，可以作为淘笋 荣尊堡塔楼设计户型为主，以改善需求为主，小区户型有错层设计，不太适合老人，其它美问题 5.5内可入
提问：广叔您好，坐标保定，请问雄安新区周边县市有投资价值吗？比如保定市区、徐水区、白沟市、任丘市、高阳县等，最近两年，写几个地方额房价涨得有点快。另外，南京汊河新城有投资价值吗？如果有，帮忙推荐个盘。
回答：你好，你说的这些地方全部没有投资价值，雄安短期没人，汊河说到底只是滁州，高铁拉动不了一个三四线城市的房价。投资建议一线城市和强二线省会城市发展，未来收益性更为确定
提问：广叔好，本人子弹70,16年入手南湖华大家园首套房公积金贷款50,准备再在光谷东入手一套改善型住宅兼具投资，看中创新天地二期180平户型，1.9w/平带精装。向您询问：1.华大家园是否值得继续持有？2.选择创新天地是否合理？3.我了解到要么首付7成购入，要么假离婚提前还贷华大家园再首付3成购入，还有其他更合理的操作吗？急等您的解答，谢谢！
回答：你好，南湖是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足。可以考虑出手裂变。创新天地适合自住，投资角度看，单价1.9已经是区域内的天花板，这个价格溢价太多，会站岗一段时间。
提问：广叔，您好！近期计划将布吉可园一套三房、罗湖深业东岭一套一房和聚龙大厦一套一房都出手，收回600+，置换成一套学位加自住和一套小户型投资。大宝2022年上初中，请问这种置换思路是否可行？ 学位加自住保值，总预算800-900，目前考虑的片区有福外本部，保税区福外南，深高北或深外龙，请问以上片区应如何排序？选筹方面有什么推荐？南山单价较高，宝中学校质量有点不确定，担心成绩不稳定，所以更倾向于选择福田老牌名校，不知思路是否正确？ 小户型投资，总价200-300，目前考虑的是碧海西乡沙井区域，请问选筹方面有什么推荐？
回答：你好，孩子即将上学可以重点关注福外本部、福外南、深实验百花，短期内比较稳。 其次成长性不错的盘，比较推荐： 南山中熙君南山，宝中第五大道或西城上筑，红山深高北的水榭春天5.6期都是不错的选择 300多关注西乡 沙井地铁沿线的小户型
提问：广叔好，请问两个问题。1，北四环边上的世纪宝鼎这个小区怎么样？和远洋万和城一墙之隔，单价低了很多，学校配套也和万和城一样，芳草地小学和陈经纶中学，小区只有两栋楼，物业管理很不错，户型都是大面积，不知道您觉得这个小区优质吗？保值程度如何？单价多少比较合适出手？ 2，太阳宫金星园怎么样？太阳宫有没有推荐的性价比高点的小区？ 跪谢广叔大大！
回答：你好，世纪宝鼎在这个板块算不错的，属于可以淘区域，5.5内性价比高 太阳宫火星金星等自住都没什么问题，投资的话优选7万的土星园次新
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