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之前买房的时候后悔。一定是没有考虑到这三件事
针对这些可能会碰到的购房难题，平米房产咨询集结了上海城市规划方面的专家、K12教育名师、资深老克勒，并发动置业顾问肉身踩盘了上海所有板块的重点小区，开发出了一个自住购房决策体系，对上海的各个居住板块进行评分。
以下是评分体系的具体评判标准：
从本篇文章开始，我们将向大家展示，在上海，各总价段都有哪些适合自住的板块，并运用平米自住购房体系的六大维度，给板块综合评分，我们先从300-500万总价段的房子说起。
300-500万的总价段在上海属于刚需上车的阶级，多数是新上海人在上海购置的第一套房产。
十几年前，我自己就是一路从刚需走过来。作为过来人，我觉得自己还是挺懂这部分人想要什么，总结出了三种推荐方案：
①自住+潜力置换
适合刚落户上海、家庭收入的增长比较明朗的家庭。他们资产少、现金流却很强，买了上车盘后，未来置换的概率极大。
这种情况下，优先考虑房产的投资属性是比较明智的，辅以板块通勤的便捷性和社区的宜居度，自住起来也不会那么憋屈。
此类购房人，需要关注的房产功能性为增值保值、交通、居住体验。其他评分维度不宜过多奢求。
②长久居所
适合上了年纪的上海本地家庭。小孩上学的任务已经完成，买房时完全注重自身的自住体验。
不过，300-500万的总价段买一个配套、交通都很优秀的房子，需要在社区的品质上作出很大的牺牲。
我们建议在购房的时候多关注交通、配套和居住体验这三项。
③区域自住
区域自住类的购房人通常是上海本地家庭，上有老下有小，因为工作关系或者不能住得离老人太远，方便照顾，也要考虑到小孩的上学问题。
我们建议买房人综合考虑学区、配套和居住体验这三项因素，最大化自己的实际需求。
我们考察了全上海总价段在300-500万的板块，总结出了以下十几个适宜自住、符合三种推荐方案的板块，希望对你有所帮助。
泗泾
泗泾是松江区的大型纯居住板块，距离徐家汇9站地铁，地铁路程仅需半小时，距离漕河泾开发区仅20分钟，明显属于自住+潜力置换的分类。
仅交通这一项属性，泗泾就足以吸引众多在上海西南片区工作的买房人。
它作为睡城的价值已经被无数人认同，每天早高峰，9号线泗泾站的人流量冠绝全上海，要挤进站上车可不是件容易事。
泗泾也不再仅仅是睡城，金地、融创、保利等大量品牌开发商的小区建成后，导入了有一定消费实力的人口，催生了配套的发展。
坐拥三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、二级乙等的松江区泗泾医院，不知不觉中，泗泾的生活配套已经不输一些城区板块。此外，距离板块不远处还有超大型零售商业的山姆会员店，周末购买低价高品质的商品非常便捷。泗泾是动迁基地，人很多，三湘广场晚上非常热闹。
另外，泗泾地铁站北侧规划了一个商业中心，还未动工，泗泾医院东边空地规划了一家三甲医院。
教育资源方面，泗泾有一所上师大松江实验学校，还没有毕业生，是松江二梯队的学校。
泗泾拥有成熟的配套，在成片次新房的衬托下，居然也有了一丝宜居的景象。
虽不高端，但是够用，生活之前先谈生存，这就是泗泾的本质。
九亭
九亭就在泗泾的前一站，距离市区又近了一步，也是属于自住+潜力置换的分类。
九亭的交通其实要比泗泾方便得多，通过嘉闵高架、沪渝高速都可快速通往虹桥商务区、莘庄等地。未来沪松公路、漕宝路快速化后，开车去漕河泾等地会更快。
另外，机场洛洛先七宝站就在九亭和七宝之间，2024年开通后九亭居民一站可达虹桥机场，去浦东也会方便很多。
九亭的居民层次要高于泗泾，金地广场与麦尚城的品质和规模都要好于泗泾，另有二甲的九亭医院。九亭除了学校，各方面配套都比泗泾好。
九亭的绿化覆盖率也很好，小区的容积率偏低，有不少别墅住宅，近年，也有不少日韩港台人士入住九亭。
需要注意的是，九亭东部靠近航道，有飞机噪声。
九亭作为上海西南片区的睡城，免不了拿来与泗泾一起比较。
在交通条件对等的情况下，对学区要求高一些的，那就选泗泾；对配套要求更高，追求更高居住舒适度的，推荐在九亭买房。
江桥
江桥和南翔板块都是嘉定区最接近上海市区的板块。
从13号线金运路站出发，半小时出头即可抵达浦西核心区域的南京西路站。北江桥即将通14号线，规划中的有嘉闵线。
所以，江桥也是属于交通便捷的自住+潜力置换的方案。
此外，江桥是与虹桥商务区零距离的一个板块，如果上班在大虹桥的核心区域，驾车通勤15分钟即可抵达，作为区域自住的方案也是可行的。
江桥自身的配套资源有大型商业综合体的江桥万达广场。医疗配套原先是江桥的短板，不过，二级综合的江桥医院已经开业，填补了三区交界处的卫生空白。
江桥的住宅以2005-2010年之间的次新动迁安置房为主体，户型紧凑，两房普遍在80平以下，总价控制在300万左右，是工作在虹桥商务区或浦西核心区域的人群的优质可选项之一。
江桥东部也是飞机航道，有噪声。
徐泾北城
徐泾北城是青浦区接近虹桥商务区的次新动迁房社区，板块内的建造年份基本在2010-2015年之间。板块位于17号线沿线，距离大虹桥核心住宅区概念的徐盈路站仅一站路的距离，属于自住+潜力置换以及区域自住皆可的板块。
徐盈路站上的住宅都是大牌开发商所建——仁恒、万科、招商，其中，万科天空之城还配套规划了大型的商业综合体。
这对徐泾北城的居民也是个利好，目前社区内的配套设施比较落后。
徐盈路与徐泾北城的住宅，前者是全新商品房，后者是次新动迁房，单价和总价上却有了巨大的差别。
徐盈路上的住宅，两房就要500多万，三房600多万，总价比徐泾北城的动迁房高出200来万。
对于预算有限、工作区域在大虹桥的购房人来说，徐泾北城是一个退而求其次的选项。
三林
11号线5分钟前滩、10分钟徐汇滨江、18分钟徐家汇，对，你没看错，拥有如此逆天交通优势的板块，300-500万的总价段也能上车。
这就是浦东性价比之王的三林板块，乍一看很普通，其实一点都不简单，真正的低调暴击板块就应该是三林这样的。
够用而不惊艳，这就是三林的本质。
低容积率的社区与绿化环绕，居住体验良好。
总10万方面积的三林印象城、金谊河畔广场以及综合性三甲的东方医院南院可以完全满足周边居民的需求。
三林板块原本只有一所尚博实验小学教育质量尚可，这两年，上实南校落地在三林，优质初中教育也有了着落。
放眼全城，在相同的总价段下，三林无疑是配套最完善之一。
从属性上看，三林既可以作为自住+潜力置换的方案，又可以作为区域自住的选择，也可以当作长久居所。
同时，三林是少有的兼顾浦东和浦西两侧的居住社区，是一个普适性的优质居住板块。
不过，300-500万的总价段，在三林基本只能买到一些房龄较老的楼梯房或者动迁房，居住品质会受到一些影响。
顾村
顾村公园可能是近十年来涨价最猛的版块之一，2010年时单价还在1万左右，现在已经攀升到了4-5万，这与顾村公园本身的飞速发展是息息相关的。
顾村公园是地铁7号线沿线，距离静安寺站45分钟左右，原本是市中心工作者可选的睡城选项之一。
然而，顾村却不甘平庸，原先的化外之地摇身一变，成为外环线附近配套最成熟的社区——坐拥龙湖宝山天街、正大乐城的大型商圈甚至可以虹吸外环内上大板块的居民前往顾村购物消费。
15号线即将开通，将在顾村公园站与7号线交汇，届时，顾村的居民前往普陀、长宁、徐汇会方便很多。
医疗配套方面，有华山医院北院，也是整个宝山区的最佳配置。
顾村在300-500万的总价段中，各方面都显得比较突出，但学区一般，是自住+潜力置换、长久居所兼顾的一个板块。
顾村的住宅以2010年左右的次新房为主，户型紧凑，两室户型在70多平左右，部分楼盘300万不到的总价即可上车；三室户型80-90平的都有，400万不到也可买到。
追求更高生活品质的，可选保利开发的次新楼盘。
此外，顾村还有一大卖点就是超大型公共绿地的顾村公园，面积比世纪公园还大了不少，每年都有不少人慕名而来赏樱。
集大型氧吧、次新社区和成熟配套于一身，顾村已成为近郊宜居典范。
上大
上大板块围绕上海大学而建，是宝山区中外环的城市边缘板块。
7号线与即将建成的15号线都经过上大板块，通往浦西市中心与上海西侧城区如长风公园、漕河泾开发区等都比较方便，车程在半小时左右。
从上大出发坐7号线，半小时不到就能到静安寺。
上大的交通和配套尚可，是兼顾自住+潜力置换以及区域自住的一个板块。
上大板块的城市界面较新，基本都是2000年后建造的商品房，住宅性价比较高。静安寺向西、向东、向南同样的地铁车程，分别是徐泾别墅区、花木和北蔡，住宅的单价和总价都远高于上大板块。
对于在浦西市中心工作的人来说，置业在上大是一个不错的选择。
上大的配套相比顾村是要弱一些的，有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业和仁济医院宝山分院。
不过相对的，上大距离城区更近，车程相比顾村缩短了大约15分钟。
另外，上大的部分区域还附带九年一贯制的上师大附属经纬学校的学区，属于宝山区二梯队的公办教育资源。
上大与顾村同属于上海城区西北侧的城市边缘社区，又都在地铁7号线沿线，功能性上趋近。
上大的东侧就是大场机场，但噪声影响不明显。
对通勤的时间、学区要求较高的应优先考虑上大板块。更看重居住环境、板块自身的配套的可以选择顾村。
南翔
南翔是嘉定区离上海城区最近的的板块之一，在属性上与顾村公园很类似。
社区内有大型公共绿地的留云湖公园、古猗园，南翔绿地还有银翔湖；商业配套同样有超大型综合体的南翔印象城MEGA，另有华润五彩城、南翔老街等丰富的社区商业；医疗配套有二甲综合的嘉定区南翔医院。
城市界面上，南翔也是以品牌大开发商的次新房为主，整体感较强。
金地、华润、中建、绿地、长实，南翔的阵容比顾村更豪华。
地铁11号线与沪嘉高速是南翔的生命线，11号线从南翔至徐家汇仅需半小时，到徐汇滨江和前滩40分钟上下，地铁通勤相较于顾村有优势，不过，沪嘉高速常年拥堵，开车的购房人要作好思想准备。
与同属嘉定区的江桥相比，南翔的区位有劣势，不过，南翔的配套和社区界面要更上一个档次，属于长久居所可选的板块。
杨行
杨行原先是宝山区外环外的工业地带，布满了物流产业园区以及宝钢上下游的重工业单位，集装箱卡车横行霸道，给人一种无法安身的感觉。
然而，在万科、招商、绿地等一众开发商经过一整个开发周期的运作下，这片铁锈带居然有了一丝生活气息，这里是宝山除顾村之外为数不多的纯次新住宅社区，属于区域自住的选择。
配套方面，招商花园城、北翼生活广场等中型社区商业也拔地而起。
杨行虽然仍给人一种城乡结合部的破败感，但与主城区并不割裂，西侧的南北高架、地铁1号线都是高能级的通勤线路。
此外，杨行未来有一个暴击机会，那就是上海北站，建成后可能会像新客站（上海火车站）一样，给整个杨行地区带来海量的新生活力。另外，杨行东部的工业区是吴淞城市副中心。
淞南
淞南是宝山区一个左右逢源的中外环板块，北部毗邻宝山主城区的淞宝，东部是杨浦区亲儿子的新江湾城板块。居民基本都是上海本地人，长久居所的属性明显。
淞宝与淞南交界处的区域迎来了宝山区最重磅的规划——吴淞创新城，将新增3座200米以上的办公楼。
宝山区正好处于从重工业、物流到高科技创新的转型过程中，此次重磅规划也是考虑到与新江湾城湾谷科技园产生联动效应，打造上海东北地区的“小硅谷”。
淞南板块占据3号线、18号线交汇的交通要道，板块内的住宅以2005年前后建造的商品房与部分老公房为主，总价和单价大幅低于相邻的新江湾城板块，虽配套条件较弱，但也不失为工作、生活习惯在上海东北部城区的购房人的一个选择区域。
周浦
周浦镇是上海著名的城镇，也是当年南汇区经济最发达的集镇，素有“小上海”之美誉。
在解放前，甚至改革开放前物资匮乏的年代，周浦中大街，也就是现在的小上海步行街上，各类粮油百货商店里，凡是浦西能买到的东西在周浦都能买到。
今日的周浦，也延续了昔日的繁荣，配套设施很是发达、与时俱进。
除了小上海步行街，还有万达广场、周浦永乐广场、绿地缤纷广场这样的大型商业综合体。
周浦的澧溪小学、澧溪中学是浦东二梯队的学校。
周浦位于整个浦东新区的中心位置，潜力无限，板块的东侧就是国家级规划的“张江科学城”的南侧，已经有不少附近就业的高薪人士瞄准了周浦板块的住宅。
各大开发商也相继发力，在周浦争相拿地开发，如九龙仓、新城、保利等。
周浦目前存量的二手商品房以2005年前后建造的为主，户型偏紧凑，总价段控制在300-500万左右，是浦东中区就业人士的理想购房板块，兼顾了自住+潜力置换、区域自住和长久居所的三项诉求。
年底开通的18号线可谓是打通了周浦的任督二脉，6站就可抵达内环线交通枢纽的龙阳路站，打破了原先只有一条16号线的僵局。
康桥
康桥是毗邻周浦的兄弟板块，社区本身是平平无奇的，基本都是次新动迁房，配套设施目前基本没有。
而交通条件的优越是肉眼可见的，11号线秀沿路站经过康桥板块。
秀沿路站到徐家汇33分钟，到前滩20分钟。
由于11号线后两站一站是没有居民的康新公路，终点站是迪士尼乐园，每天早上从秀沿路站上车向西出发的上班族享受的是起点站的待遇，可一路坐到单位。
商业配套方面，康桥迎来重大利好，上海第二家Costco确定落户康桥，将一跃成为区域商业中心。医疗配套也比较完善，三公里内有三甲专科的复旦附属肿瘤医院和由三甲医院专家坐镇的国际医学中心，只不过收费比普通医院贵很多，挂号费在300-1200元不等。
秀沿路附近的动迁房得房率高，户型相当好，300万出头就可购得双南户型的两房，400万出头可上车双南一北飞机户型的三房，是11号线沿线工作人群不可忽略的居住板块。
另外，康桥自身就在张江科学城的整体规划内，潜力很大，张江的配套房源供给偏紧张，康桥的住宅同时具有投资属性，明显属于自住+潜力置换的板块。
值得一提的是，康桥的产业也很强，作为张江南区的一部分，康桥拥有美特斯邦威、漕河泾康桥商务绿洲、浦东烟草科创园等重磅产业，也不失为一个就近工作的区域自住选项。
浦江
浦江是闵行区在黄浦江以东的区域，在各路开发商与闵行区政府的协作下，目前已经形成了一片适宜居住的低密度社区。
促使浦江近期大步跃进的是交通和临近的前滩区域的发展。
济阳路高架正如火如荼地建设中，将来会承担上海南侧浦东段类似于南北高架的职能。
前滩的建设进入收尾阶段，浦江也是前滩辐射力外溢的居住板块之一，浦江板块内各8号线站点10-15分钟内即可抵达前滩。
都说浦江是前滩的影子板块，人们却忽略了浦江本身足够优秀的事实。
浦江自带漕河泾开发园区浦江分园。商业配套有绿地乐和城、浦江城市生活广场等中型社区商业体，另有不亚于世纪公园的大型公共绿地——浦江郊野公园。
浦江的医疗配套尤其强劲，可能是上海外环外医疗配套最好的社区。拥有三甲综合的仁济医院南院和三甲专科的复旦附属耳鼻喉科医院。
浦江的优质教育资源有上师大附属学校闵行分校，不过目前还没有能参考的中考成绩。
优越的交通、配套和居住氛围使得浦江兼顾自住+潜力置换与长久居所的属性。
在浦江上车并不难，联航路站附近的世博家园，300万左右即可买到南北通的两室一厅。
高行
浦东北部的外高桥附近有大量的外贸、航运、物流相关工业园区，创造了海量的就业岗位，而可选的居住区域几乎只有高行这一块所以高航属于区域自住板块。
森兰国际社区也属于高行，只不过总价段不在300-500的区间内，属于更高一阶的中产社区。
高行的配套主要集中在6号线洲海路站附近，有社区商业的森兰花园城、森兰花都和阳光天地。医疗配套不错，有三甲综合的第七人民医院。
其他区域的配套比较匮乏。
300-500万总价段对应的房源对口的学校都比较一般。
下一篇我们将带来上海300-500万总价段适宜自住板块的简要分析。
以上是正文，来自于观观，平米房产研究院亦有贡献。
平米房产研究院专注于房产自住、投资和学区的研究分析，帮助购房者科学买房，多快好省。
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搞清楚这六点，一定能选到满意的房子｜上海买房指南自住篇（二）
300万到2000万+最好的买房思路在这里｜上海自住篇（三）
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