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几天前，主编的一个朋友准备出借门，让主编起草了租赁合同。参考住房租赁合同甲：身份证号：地址：电话：乙方：身份证号：地址：电话：根据国家有关规定，
二、乙方若将房屋用作违法经营活动，甲方有权收回房屋。甲方承诺系房屋的所有权人，如因房屋权属产生争议，乙方有权按本合同第九条甲方违约收回房屋的约定，要求甲方支付装修损失、租金及违约金。
三、 租期从2020年 9月 日起至2023年 9月 日止(即三年)。每年租金均为 万元整，乙方应于每年 月 日前，向甲方交付本年9月 日至次年9月 日的房租。合同到期，同等条件下乙方有优先续租权，乙方应于合同到期前15日通知甲方是否续租。如乙方继续租赁，应于合同到期前10日交齐下一年度租金，双方重新签订合同。
四、租赁期间，甲方负责缴纳供热费及物业费；乙方承担水、电费、卫生费、三包费等一切经营产生的相关税费。
电字从 号开始；水字从 号开始。
五、乙方牌匾必须服从城市管理及法律相关要求。
六、乙方自行承担装修等费用。乙方改变房屋结构和用途需征得甲方同意。乙方因故意或过失造成租赁房屋及其配套设施、室内财物毁坏,应恢复房屋原状或赔偿经济损失。若房屋及相关配套设施因自然老化等非乙方原因发生损坏，由甲方负责维修，甲方应在接到乙方通知后24小时内负责维修，否则应赔偿给乙方造成的直接经济损失。
七、租赁期间,未经甲方同意，乙方不得将房屋转租转借他人。租赁期满或解除合同时，双方结清费用后，房屋退还给甲方；若逾期不退还房屋又未续租，甲方有权收回房屋，房屋里物品视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置并不赔偿。
八、乙方必须合法经营,如经营非法物资而产生的处罚,由乙方自行承担责任和损失。
九、如遇不可抗力因素,或政府行为干预时合同自然终止,租赁实际终止日与租赁约定到期日期间预付的租金应退还乙方。如甲方提前终止合同，甲方应根据乙方提供的全部装修费发票、收据及装修记录折价赔偿乙方装修损失（装修标准按不低于 万元计算，装修使用年限按3年计，不满一年时不折，满一年不满二年时按一年折，不满三年按二年折），并退还自终止日起至原租赁约定到期日期间租金，还需向乙方支付年租金20%的违约金。若乙方自身原因提前终止合同，乙方无权向甲方收取装修损失，甲扣取乙方年租金的20%作为违约金，将剩余预付租金返还乙方。
十、本合同如在履行中发生纠纷,双方应通过协商解决纠纷。协商不成,双方均有权起诉至房屋所在地人民法院。
十一、本合同一式两份,双方签字生效。如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定均具同等法律效力。
甲方:
乙方：
二O二0 年 九 月 日