【塘沽房价】最新！滨海新区10月房价出炉！最低竟达……

挂牌价格：地块挂牌起始价17.546亿，起始楼面价约16054元/㎡，设最高限价26.319亿，楼面价上限24081元/㎡。

10月25日、27日

土地编号：津滨中（挂）2017-3号

地块位置：滨海中心商务区于家堡

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：10月25日10:20

四至为：东至新华路、南至永太路、西至融合路、北至金河道，与于家堡站直线距离约500米。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积21996.8㎡，

根据规划要求，该地块商业建筑面积占总建筑面积的36%-40%，其中酒店建筑面积不小于16000㎡，须集中独栋设置，建成后无偿移交给政府。

挂牌价格：该地块挂牌起始价12.546亿，起始楼面价粗算为13580元/㎡；设最高限价18.819亿，合整体楼面价上限约20370元/㎡。溢价率达到48%（即人民币18.568亿）。

11月1日

土地编号：津滨北塘(挂)2017-2号

地块位置：滨海中关村科技园

土地用途：商服、科教

摘牌时间：11月1日10:00

位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)，四至为：东至规划绿地、南至悦海酒店、西至天池北路、北至德州道。

该地块包含2宗地，出让土地总面积214681.9㎡，土地用途为商服、科教用地，未经批准不得改变土地用途、整体或分割转让。挂牌起始价48160万元。

土地编号：津滨临(挂)2017-1号

地块位置：滨海中关村科技园

土地用途：商服

摘牌时间：11月1日10:10

位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至空地、南至金沙江道、西至渤海十二南路、北至水科所项目。

规划信息：土地用途为商服，出让土地面积24255.4㎡，建筑面积≤48508.80㎡。

挂牌价格：挂牌起始价5640万，设最高限价8460万，拍到限价则竞报自持规划商业建筑面积，自持上限43000㎡。溢价率达到48%（即8347万）。

土地编号：津滨临(挂)2017-4号

地块位置：滨海新区临港经济区内

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日10:20

该地块位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积74501.1㎡。

挂牌价格：挂牌起始价35890万，起始楼面价3212元/㎡，设最高限价53835万，合楼面价上限约4817元/㎡溢价率达到48%（即53117万）。

土地编号：津滨塘(挂)2017-4号

地块位置：滨海新区临港经济区内

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日10:30

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至海汐路，南至津沽路，西至海汀路，北至海河南路。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积69564.3㎡。

挂牌价格：挂牌起始价50380万，起始楼面价4828元/㎡，设最高限价75570万，合楼面价上限约7242元/㎡；溢价率达到48%（即74562万）。

土地编号：津滨塘(挂)2017-5号

地块位置：塘沽新城镇地区

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日10:40

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积44125.2㎡。

挂牌价格：挂牌起始价31960万元，起始楼面价4829元/㎡，设最高限价47940万，合楼面价上限约7243元/㎡；溢价率达到48%（即47300万元）。

土地编号：津滨塘(挂)2017-6号

地块位置：塘沽新城镇地区

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日10:50

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路,南至津越道,西至国兴路,北至津卓道。

规划信息：地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积43033.2㎡。

挂牌价格：挂牌起始价30610万，起始楼面价4742元/㎡，设最高限价45915万，合楼面价上限约7113元/㎡；溢价率达到48%（即45302万）。

土地编号：津滨塘(挂)2017-7号

地块位置：塘沽新城镇地区

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日11:00

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环,南至津同道,西至国丰路,北至津越道。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积52821.3㎡。

挂牌价格：挂牌起始价42170万，起始楼面价4435元/㎡，设最高限价63255万，合楼面价上限约6653元/㎡；溢价率达到48%（即62411万元）。

这么多地，哪一块才我的家…

那么现在到底是不是个买房的好时候呢？房价是真的降了吗？

“

自今年4月1日限购政策实施以来，滨海新区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，专家梳理发现，位于塘沽新村街的惠安里等几个滨海新区成交量较大的小区，相同户型的二手房，9月份的成交价，与3月份的高点相比，已经下跌15%左右。

中介引导房源“瘦身”

随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，滨海新区二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到，现在部分大型中介客户端发布出来的房源挂牌价，都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？

近期记者从某大型中介处了解到，原来现在他们每天都在做“房源瘦身”！

什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。

该中介小郑告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。

所以现在是买房的好时间吗？

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，其实大趋势是，整个京津冀北京是领头羊，今年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。当前，可能少数新盘还卖得不错，但也有新盘已经遇到困难，接下来肯定会降价。二手房已经形成成交大幅收缩，成交价格下跌的局面了，预计持续小幅下跌会是大概率事件，部分小区成交价会比今年3月份的高点下跌2成左右。此外，杨红旭建议，预计明年或后年，限购会松动，但不会全面取消。对于需求不太急的，建议等到明年“筑底”成功之后，再考虑入市。

好了

到底要不要买，

相信各位宝宝们

都心里有数了

下面送上

滨海新区66个火热小区的最新的房价

一起来看看你住的小区是涨还是跌！

（注：文中为各区热门楼盘，

如无您家所在小区，老规矩后台回复

小区名称+房价

小窗儿给你查。）

滨 海 新 区