luda 重庆房企销售业绩继续大幅增长，多数房企超额完成业绩指标，交出了完美的成绩，在TOP30房企榜中，融创、 金科破270亿，200亿房企数量5家，100亿房企数量达12家，行业分化严重，新进房企也纷纷挤入榜单，竞争愈加激烈。
企业集中度直线上升
行业寡头化明显
从2018年的房企集中度来看，15年来集中度呈现直线上升，行业寡头化明显，其中TOP10房企集中度51.41%，较同期上升8个百分点，而TOP20房企集中度达70.06%，涨幅最大，提升11个百分点，而TOP30房企集中度达79.42%。
近几年来越来越多的中小型房企被市场淘汰，纷纷宣布破产或被收并购，而规模型房企凭借自身的品牌、产品、融资等优势，持续瓜分市场份额，随着行业的规范化，未来市场份额集中性将会更强。
梯队业绩差距拉大
竞争激烈
今年市场延续17年的热度，量价继续保持高位，各梯队入榜门槛均有上升，特别是TOP5房企，入榜门槛金额202.17亿元，环比17年上涨74.88%，再相比16年64.85亿元的门槛发生了跨越式增长，印证了强者恒强的理论，与后续房企逐渐拉大差距，TOP30的房企，入榜门槛金额仅提升0.15亿元，更加说明行业格局已开始分化，市场份额逐渐在被大型品牌房企瓜分，且未来也将会持续分化。
第一梯队：业绩大幅增长，创新高
18年融创、金科、龙湖相对较为稳定，一直位列第一梯队，相比17年第一梯队的业绩呈现阶梯式上升，各家房企业绩均创历史新高，梯队门槛上升至240亿。
融创：在市场竞争环境日益激烈的情况下融创以销售金额276.43亿元排名第一，连续三年蝉联榜首，主要得益于其以北区为主，南区为辅的精准布局的，倾向于城市热门及新兴板块，提前抢占市场先机；
金科：从提出“稳健式发展”向“跨越式发展”转变后，积极布局，为其快速扩张提供充足弹药支持，今年来各项目全面落地，销售业绩大幅提升，排名上升一位，位居亚军；
龙湖：作为本土房企一直稳坐排行榜前三，其凭借产品、商业、服务等优势在市场上一直有着良好的口碑，近年来也在寻求多元化的发展路径，今年TOD产品、养老公寓都已全面落地，新增货储154.88万方，将会助推后期稳居第一梯队。
第二梯队：竞争激烈，排位变动大
第二梯队的房企成交金额集中在100-160亿元，房企之间业绩差距较小，竞争激烈。
保利：第二梯队中，保利成交金额成交金额157.33亿元，环比上涨49.55%，17、18年通过招拍挂和合作方式积极补仓，以北区、南区为主进行择优布局，深耕重庆决心明显；
旭辉：通过其前瞻性布局，在招拍挂市场和强强联合的方式，实现业绩快速上涨，且18年旭辉新增土储163.88万方，未来后劲十足，入榜第一梯队指日可待；
东原：今年首破百亿，销售业绩一直在不断攀升，东原以高溢价产品为主，“印”系列作为其高端产品线，被市场不断认可，产品创新的前提下，也在一直进行社区创新，从儿童系统“童梦童享”到社区实体社群运营空间“原聚场”等，
华宇：坚持“稳扎稳打”的投资布局逻辑，今年分别拿下悦来、沙坪坝3宗地块，截止目前企业可售面积241.36万方，货值360.26亿元，为明年冲刺助力。
第三、四梯队：新进房企，表现可期
在第三梯队中协信以产业为引入，打造产业地产，未来更多元化的发展路径，为企业提档加速。华润以品牌优势，商业运营能力，积极参与城市的开发运营，其打造的万象城、万象汇购物中心，赢得市场认可。华侨城以单盘业绩成交近50亿元，排名19位，18年华侨城新增货值121.60万方，未来排名将会进一步上升。
第四梯队中，新城、金地等新进企业通过前期招拍挂、收并购、入股等各种方式储备货值，在今年部分项目亮相，凭借着亮眼的销售成绩，挤入销售榜单，相信随着后期各项目纷纷入市，未来将会继续分得市场份额。
17-18年新进房企-18年新增土储榜
注：数据统计主城9区，不含区县
2017年在市场刺激下，外来房企加速入渝，这一批房企都在不断的扩张市场版图，对深耕型房企也造成了一定的压力，中骏、阳光城、新城新增货值超100万方，卓越17年拿下杨家坪地块，宣布入渝，之后以新兴热点板块为投资逻辑布局，提前布子，抢先站位。
中骏：新增货值143.57万方，货值146.87亿元，在新进房企中排名第一，中骏入驻重庆短短1年多的时间，通过招拍挂、合作、增资等方式在重庆10个项目落地，截止目前在大重庆土地储备400万方，货值344亿元，扩张速度惊人，转换到后期的销售业绩来看，中骏劲头十足，未来业绩可期。
新城：将商业、住宅作为双轮发展的综合性房企，自17年入渝以来，扩张迅速，以招拍挂、企业合作、司法拍卖、收并购等方式进行快速布局，18年货值储备118.05万方，新城在如此短的是时间内就挤入TOP30排行榜，势头强劲，相信未来会在重庆市场大展拳脚。
美的：同样作为17年新进房企，美的在招拍挂市场较为活跃，趋向于城市热点板块，择优布局，多以同品牌房企联合拿地为主，降低开发风险，目前在重庆已布局7个项目，其看好重庆后市，深耕意图明显。
2019年展望01政策端
相对于全国其他城市来看，重庆的整体政策相对温和，但在市场监管方面比较严格。一级市场中，花式土拍兴起，从“综合评标”到“竞自持”再到“竞配建”， 土拍规则根据市场热度变化而变化。
二级市场中，重庆主要通过限售、限贷、限价等方式，并协同九大部门多方监控，对维护重庆房地产市场平稳持续健康发展起到了重要作用。从历年的政策情况来看，重庆购房大环境宽松，可操作空间相对广泛，预计未来政策环境将继续以规范房地产市场和打击投资炒房为主。02土地端
从土地市场来看，随着城市整体规划建设调整，近年来土地供应节奏有放缓趋势，虽18年楼板价维持高位，但2018年主城供地量下降明显，四季度多宗土地被政府收回和流拍，土地市场释放降温信号，未来土地溢价率将会大幅降低，底价地块增多。
从拿地方式来看，在目前整体经济不景气的前提下，各房企融资渠道难、成本高，为降低企业风险，致使未来品牌房企抱团取暖、强强联合的模式将继续；从布局方式来看，多企业选择以重庆为大本营，像周边区县城市布局，逐渐下沉区县及周边城市。03市场端
从供应端来看，18年土地成交1613.60万方，土地储备充足，再加上近2年来，大量的新项目面市，预计未来供应量依然居高不下，从需求端来看，从18年8月份开始，市场上“日光盘”逐渐减少，去化率开始下滑，楼市释放遇冷信号由于市场遇冷，购房者观望情绪渐浓，在供应量不减的前提下， 供求关系发生变化，房价失去上行动力，房企需“以价换量”快速出货，回笼资金。
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