luda 在业界持续整顿的考验下，很多住宅企业的业绩受到压力，最能看出一家企业的实力。销售，促进回扣，减少债务，每一个都是经营能力的试金石。
而恒大再次凭借深厚“功底”和新战略思维，近日交出几份靓丽成绩单。销售业绩方面，仅6月单月销售716.3亿元，1-6月综合表现更令人欣喜，销售与回款双双创下历史新高。
降负债方面，有息负债已降至约5700亿元，成功降到“5字头”；净负债率已降至100%以下，顺利实现一条红线变绿。
并且在地产主业高质量发展的同时，恒大多元产业齐头并进，成为恒大业绩再次腾飞的重要“引擎”。
一手加速 一手减负
恒大销售指标保持稳健增长，追溯到根源，与恒大的“换挡”操作逻辑密不可分。
去年3月，恒大许家印宣布了“换挡”：从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。
犹记得当时许家印给出了这道题的解答公式：
降负债=增销售+减土储。
可以说这道题逻辑明确，成功降负债的前提，落到了销售和土储指标上。
有了解题思路，降负债这道题对于恒大而言也不算太难。
先是销售，从颠覆行业的网上卖房、到超强让利的各大营销、再到如今大规模启动“购房节优惠大促销”，恒大依托史无前例的优惠力度、高品质高性价比的刚需产品，实现了高增长。
得益于此，恒大上半年累计实现合约销售额3567.9亿元；累计销售回款3211.9亿元，回款率高达90%，销售与回款双双创下历史新高。
再看土储，恒大有底气，因为仓廪实。恒大目前拥有超2亿平方米的优质土地储备，其中一二线城市占比67%，平均楼面价为2638元，土储价值的含金量相当高。这意味着，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备“存货”，便能足以支撑恒大的未来发展。
销售回款是房企的造血，土储是房企的肉。恒大正在“增肌、减脂、活血”，“一增一减”间，恒大找到了降负债这道题的钥匙。
一条“红线”变绿、有息负债大降3000亿只是起点，未来其降负债成效或将更加显著。
新引擎 新起点
与亮眼的经营数据相比， “新恒大”进入收获期同样颇具看点。
经过多年的多元化探索和发展，恒大已形成八大产业齐头并进的多元化布局，并完成“多元产业+数字科技”转型。
恒大以数字科技为线，串起八大产业，从地产延伸到新能源汽车、互联网流媒体、物业、文旅康养等领域。通过科技赋能，将为数亿客户提供全方位服务，推动业绩实现矩阵式增长。
其中，备受关注恒大的造车计划取得重大进展。恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。
在房产、汽车交易服务领域，房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，已成功引入163.5亿港元战略投资，计划今年底或明年初上市。
在互联网文化消费领域，恒腾网络已完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。截至2月底，旗下南瓜注册会员达3861万，付费会员达841万。
目前，恒光旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市。多家国际顶级投行纷纷看好多元产业的未来发展空间，给予正面评价。
建银国际认为，恒大去杠杆计划步入正轨，预计财务改善将成为股价催化剂，维持“买入”评级。法国巴黎银行则认为，恒大现金流足以覆盖短期债务，给予恒大美元债“买入”评级。
此外，摩根大通、野村证券、建银国际等纷纷针对恒大物业、恒腾网络发布研报，对其后市保持积极预期。
当前，行业的发展逻辑已经出现了深刻的变化，房企的发展重点已经由“增量”转向“提质”，战略转型势在必行。先人一步完成多元化布局的新恒大必将大放光彩。
（二三里编辑 LMR）