【一平方线能带多少千瓦】最高点上接盘，如今损失多少？以仓山福晟拓福广场谈投资盈亏计算

我们知道很多买房的人确实需要自住，但是除了停车以外，买其他非住宅的人往往没有很多人用作自己的用途，开公司的人去租店铺和写字楼。有些人为了租金便宜而在住宅区工作，老板们不那么热衷于当房东。

然而现实告诉我们，投资这件事是需要头脑的，不是什么人都适合去做，买非住宅已经成为近年来楼市里的反面教材，投资失败的案例比比皆是。大家知道最典型的有中央第五街、中防万宝城等等，哪怕你买在福州市中心地段，最为繁华的商圈之一，也免不了亏得惨兮兮。

不过话说回来，在中央第五街买商住楼的业主亏惨也带有一些意外因素。因为这个楼盘虽然售价高昂，但毕竟2014年就已盖好，假如能够顺利办证交房，实际上这些业主还能赶上福州楼市最火爆的那几年，在那时还有机会高价卖掉，所以也只能说有点运气不好。而在楼市高点上还进场接盘的人，就完全是自身原因了。

最近有个新盘已有大量二手房办证卖房，这个项目相信不少人有点耳熟，叫做福晟拓福广场，位于江南CBD板块，就在鳌峰洲大桥头，属于仓山很好的地段。之所以我对这个楼盘印象深刻，是因为2019年初福建电视台的新闻报道，当时不少业主投诉要求赔偿或退房，理由是开发商承诺的燃气入户落空了。

那时面对电视镜头有位业主说出实情，他告诉记者，他们当初一平方两万八千多买了这套房，现在房价下降趋势，买套商品住宅都绰绰有余。我们上网搜索一下当年的开盘资讯，会发现该楼盘的主销期是在2017-2018年，正是福州房价最巅峰的两年，刚开盘普通层高的soho卖得便宜点，均价2.4万，到后来挑高复式的单价卖到了2.8-3万，那套两万八千多还不算买得最贵的哪。

那么，如今这小区的二手房能卖多少钱呢？我们看看各个中介网站上的挂牌单价，一般层高的开价1.5-1.6万，复式挑高的开个1.7-1.9万，中介挂牌再久也无人问津，于是有的房东干脆自己出马。当然，报价2万以上的房源也是有的，总有些人不甘巨亏还幻想将损失转嫁。但我相信明白人都知道这些报价都是浮云，如今有谁会去买呢？二手非住宅想成交一套都十分困难。

所以，你要问我这房子值什么价？我暂时只能告诉你这房子没有价。缺乏楼市常识的人平时嘴里瞎扯的一些房价往往都是人家随口报价，真正了解市场的人都知道一个基本道理：成交价才是房价，没有成交的房子就没有价。2021年下半年住宅成交量都转向低迷，非住宅更是看都没有人看。四年前买房的那些人究竟亏了多少？一平方亏一万？还是亏得腰斩？在房子卖不出去的情况下只能按血本无归来衡量。

至于有中介发布房源信息时声称月租金4000元，这就更是可笑，先不说这些还是毛坯房，就算再砸几万装修好，你能保证一定租得掉？4000在福州市区可以租多好的一套大户型，人家犯得着来租个小单间吗？可叹的是，当年有不少人是被中介拉来买新房，如今二手房还得咬牙让中介亏本卖掉，人家佣金一分钱不少，接盘侠不管有多少眼泪都得自己吞下。当年来咨询的时候被我劝退的一些人，如今应该感到庆幸吧。其实有些人自以为是在投资，其实只是别人眼里的韭菜罢了，而要防止自己被收割也并不难，收起心里的贪婪抱紧钱就好。