luda 现在钱在贬值，铺在升值上。与其在银行存钱，不如买个店投资。结果江湖上一直流传着“一家店铺三大”的说法。
作为备受市场关注的投资方式之一，商铺投资，不仅在投资方式、风险度、收益能力等方面上，与其它投资品种有着很大的区别，而且相对比较靠谱。
一直以来，中国老百姓普遍认为，只要购置一间商铺，就能实现躺着数钱的梦想。
能“躺平”，是内卷时代多少打工人的终极目标。
1.商铺让人直接躺下？！
“别说躺平，商铺能让你直接躺下！”有人马上就跳了出来。
这话也没错，商铺买好了，养三代，没选好，得三代供养。
还记得之前看过一个视频，有位重庆大哥花了800万，买了一个300多平的商铺，一个月租金才4000元。掐指一算，一年50000元，年投资回报率不到0.6%。
这个收益让人看了直呼“想报警”。
更奇葩的还有内蒙古呼和浩特800多位业主的遭遇。签了买商铺的合同，却发现建的是车位；想要回购房款，开发商却提出用健康饮用水置换……商铺变车位，他们的上亿元购房款打了水漂。
果真验证了“三代养一铺”的说法？并不是，再看看硬币的B面。
2.天价商铺让人心神荡漾
把眼光放到深圳的网红商业海岸城、万象天地、壹方城，试问这其中哪家单独拎出来，不能slay全场？尤其是华强北商圈的商铺，这里有诞生过60万/平的天价商铺，转让费高达上百万，价值不言而喻。
这里的一米柜台，曾是深圳梦的象征。
生意火爆的时候，一间6平米左右的档口租金高达5万/月，每平米的月租将近1万。
为何它的含金量如此高？位于城市核心地段、4条地铁线贯穿、商圈氛围成熟，整体条件优于普通商铺，故此十分“能打”。
客群强大且稳定，导致这里一铺难求。二手商铺极高的转让费，让不少人伸长了脖子等待新商铺入市。
为何会有天壤之别呢？
3.商铺投资背后有何秘密
地段、地段，还是地段。
因为地段决定终端消费量，主力客群充足，消费意愿强烈，客单价高，消费频次高，才能带来强劲的经营流水，这也是当下产业园区、集中型商务区里的商铺被疯抢的核心原因。
决定商铺价值属性的三点分别是投资价值、交通和商业业态，而它们无疑与地段紧紧挂钩。这也是有人买铺被坑上百万、有人买铺月入十万的本质差别。
曾记否，江湖上曾经有一段这样的传说：30年前敢下海的人，如今已经扶摇直上登上了人生巅峰；20年前敢玩股票的人，已经钵满盆满实现人生理想；10年前敢买商铺的人，已经扎根大都市草根变土豪。
三十年河东，三十年河西，商铺绝不是某些人口中的“烫手山芋”，也不是“狗皮膏药”，想要摇身变土豪，商铺依旧是捷径之一。
但是，要注意的是，在投资商铺的过程中，一定要避开两种铺，第一、不要买中介大力推的商铺。这类商铺，佣金一般很高，但绝大部分没有投资价值，不然开发商不会叫中介力推；第二、不要顶级豪宅下面的商铺。一般而言，顶级豪宅，入住率不会很高。因为能买顶级豪宅的，一般不会只有一套房子。有实力的投资客也多，房屋空置率比较高，缺乏生活气息。
4.商铺变“黄金铺”的4大法则
所以，想要投资商铺的人，还得记住以下几点：
1. 关注商铺周围居民的经济状况和常驻人口规模，这直接决定你的商铺有没有人气；
2. 关注周边的业态。如果商铺自身条件和结构与业态经营不太相符，多半受到影响；
3. 周围的人流和商业氛围。商铺能不能活下来，人流和商业氛围有极大关联；
4. 考虑养商的时间（即较好商业氛围形成的时间）。商铺投资收益主要来自于租金和未来转售的增值收益，不能只考虑短期倒卖价值，还要站在5年以上的周期考虑招商难度和养商的时间。
简单总结，就是要考虑地段、人流规模和周边商业氛围。
手有闲钱的你，站在“房住不炒”的分叉口，想好出路了吗？或许投资商铺，真能让你有意外之喜。（图片来源网络，侵删）