luda 一不小心就临港十年了！当然，这不是这个地区只有10年，而是成为“临港国家级经济开发区”的第10年。
从当年的下江北、白沙工业园区到现在的临港，大学城、科创城，临港这些年的变化有目共睹。但是，俊锅锅今天要说的不是临港风貌的大变化，还是要说一件大事：临港房价。
2009年，长江桥初通，房价2000
临港的发展，肇始于长江大桥的建成开通。
在此之前，下江北和南岸等区域的联系，主要依靠的是上江北岷江大桥或者所谓的坐船。从名称上看，“下江北”不过是上江北模式复制粘贴的孪生兄弟，以七九九、天原等一大批工厂企业生活区为人居核心的发展中心。
城市发展重心在南岸、老城，下江北并不是宜宾人置业买房的首选，商品房时代也尚未开启，南岸已经进入了鲁能、丽雅等房企分庭抗礼的阶段。
随着长江大桥建成，以成中、寅吾、树高等为代表的一些本土房企开始进入，分得新区的第一杯羹。几乎和临港同时，翠屏新区也开始了全新建设，中泽等房企成为了积极响应者。
扯远了，还是说房价。
2009年前后，临港房价几乎和当时撤县设区的南溪比肩，作为主城区的一部分，要略低于南岸片区，大概是在2000元/㎡左右，黄桷坪花园（三期）均价1700元/㎡，稍后入市的青年城价格略有上涨，超过了2000元/㎡的关口，临近长江大桥的区位，让青年城成为临港成为新区之后获益最大的项目。
不过，作为2008年后房价普涨的元年，临港房价的第一波腾飞，固然有新区成立的利好，也不排除大政策的刺激（懂得都懂）。但是就整体而言，即便是从下江北到了临港，区域还处在发展的初期，对于房企和购房者的吸引力都还略显不足，所谓的开发还是集中在长江大桥一侧。
2013年，涨了
随着开发的持续深入，临港的第一波发展高潮到来，太阳岛、地中海蓝湾等项目吸引了部分拆迁户和临港的老厂居民，市场继续延续小幅供不应求状态，产品还是以100平米两房等大户型为主，市场缺乏所谓的刚需产品。
直到2013年，随着临港国际开盘，宜宾开始有了“刚需”的定义。虽然俊锅锅一直觉得，刚需和房子扯不上多大关系，但是功能性小二房，小三房的出现，让购房者眼前一亮，市场火了。
房子卖得好，价格也水涨船高了，很快当年，临港房价破6，大有只逼南岸之势。只是当时大家还纠结于实得单价和实际单价中，谁也没有太在意这个价格飙升这么厉害。
这一时间前后，临港出现了一些“高价地”，可以看出当市场火热后，购房者和房企自然都会关注了。前有盛世临港，后有临港中央、翰林府邸，都以高调的姿态亮相。至于价格，开盘时，这些项目都以6字打头，虽然价格令人咋舌，但是在当时房价都高的情况下，也不算是太离谱。
直到2014年下半年市场下行，让不少房企现金流出现了危机，高企的库存直接导致降价。临港房价开始跌，从6000+一路下探，甚至出现了3000+的项目。
这其中，新盘寥寥，除了国际社区外，基本上都还是以清库存为主。
最近，破万了！
持续下探只是一时的市场震荡，随着区域发展持续给力，临港房企终于缓过来了。以大学城、科创城的建设，拉开了临港新的发展方向。
对标天府新区，宜宾新的经济增长引擎，让临港成为宜宾可以说是最热的区域。十年临港，终于摸清楚了发展的脉络，大把的资金进入，老厂区等棚改持续推进，包括华润、碧桂园等品牌房企开始进入。
临港逐步摆脱了“刚需、低价”的标签，高端舒居产品开始出现。价格也由此猛地一涨，白沙翡翠城、公园九里均8000+，江宸一期破万。
后续将入市的中梁、佳乐、铁投项目，预计价格也不会太低，只能说临港的房价基本上与之实际发展的状况还是成正比的。