luda 这几天二手房中介都在忙一件事：回访房东。不要继续卖节日前挂的房子，看看节日前定的价格是否要提高或降低一点。
从今天零点诸葛找房上更新的数据看，单单昨天一天，就有276套房调低了价格，其中，还有近20套是学区房，最多的一套降了25万，好几套太新锡师附小的房子都在10万10万的降。
我们从中挑几套来看下~
先说这套融创熙园的89平两房，是尚贤集团育英小学的学区房，最新调整的价格比之前降了7万，单价不到27000元，和年前的成交价格基本持平，降得比较合理。
熙园五期的房子一直是区域内的热门，房龄新，小区环境维护的也好，育英学区也是这个小区的加分点。
在我们锡楼学区房交流群里，一直有粉丝说，融创熙园里住了不少江大的老师，带孩子学习很有一套，传说育英的教育质量也很不错，对口的格致中学也被业内看做初中段的黑马。
综合学区质量和房子价格两点来看，融创熙园五期应该是目前太新学区房里性价比较高的选择。
再说这套：尚贤集团育红小学的学区房万科四期。
根据去年12月底的成交数据，万科四期的成交均价在2.8-3.1万/平。
目前这套房虽然最新的价格已经降了10万，但每平近31000的价格依然比同小区其他房源贵出不少，想要卖出去可能还得继续降~
接下来再看几套太新锡师的学区房~
总的来说，这个区的大户型是真不容易卖，也不太能卖出好价格~
先看这套玉兰东一的大三房（是的，你没看错，169平的大三房），从之前的590万下调到了580万，单价34319元。
去年年底，东一花园169平段的房源成交价在3.3-3.5万/平，也就是说，目前这套房子的价格已经调到位了，在买房人可以接受的价格范围内。但问题是，能承担得起这个总价段的买房人太少了。
总价580万，首付350万甚至更多的情况下，买房人的选择可以更多，不一定要买169平的大三房。所以这样的房子很难卖，只能静等有缘人了~
同样的问题也发生在苏宁悦城~
苏宁悦城C区和D区目前最好卖的户型段是89平和93平的户型，去年年底，这两个小区的房子总价300万以内就可以搞定。
相比小户型，苏宁悦城123平的大户型相对成交差一点，均价2.9万/平左右成交概率更高~也就是说，下面这两套房虽然已经降了10万/套，但想要尽快成交还要稍微再放点血~
下面这两套房子，都是锡师集团和畅小学的学区房，昨天显示分别降了5万，但据我推测，这两套房依然难卖的很~
先看这一套，尚锦城B区的4房，难点在于户型太大、单价太高。
B区去年年底的成交均价在1.6-1.7万，装修、楼层好的小户型价格最多可以到1.85万，大户型成交周期比较长，想要快速成交，单价要比小户型低才有可能~
下面这套，虽然是较新的C区、也是热门的小户型，但问题出在单价太高。
去年年底尚锦城C区的小户型成交价在1.8-2.2万/平，且越是毛坯或是简装的更好卖、也更容易卖出高价，精装且高价的，相对难卖。
接下来再来说说去年新起的大热门——天一学区房，经过一个冬天的考验，终于也出现了降价的趋势~
以下面这套蓝光为例，最新降了4.5万/套。
不过和去年年末的成交数据比，这套房子的单价还是贵了，贵了差不多3000元/平（虽说送了个车位可能也折了点车位费进去，但买这个房子的自住的极少，要车位等于鸡肋）
很多蓝光COCO蜜园的业主自己都说，去年的涨势直接把他们吓坏了。本来是套普通到不能再普通的房子，甚至户型、小区环境都为业主所诟病，但一旦附加了学区，价格就坐上了火箭。随着天一学区房的层层迷雾慢慢被拨开，这一带的学区房热也在慢慢降温。今年价格应该会回归理性。
最后来看两套有点神奇的市区学区房。
下面这套槐古二村的房子是东林小学的学区房，一下子降了25万。是昨天学区房里降价最多的房子。
槐古二村目前的成交均价在17500元/平，但这套房子的挂牌价到了2万…而且还是降完价之后2万。
没降前，要近2.2万/平。
这样的价格，为啥不去买留芳声巷的大户型，崇宁路的学区房呢？
下面这套就更神了。
生活大师，五爱小学的学区房，单价2.5万+…
都快赶上连元街小学公寓类和崇宁路小学学区房的价格了。
这个小区真正的市场价是多少？
举个例子。身边一个朋友刚刚出了一套生活大师的房子，81平，107万。
有学区加持的房子，可能会比普通的二手房更好卖一些，但也不是什么学区房都好卖。
户型太大、单价太高、装修太豪、房子太破的房子，成交周期都要长出几倍，甚至挂了两三年都卖不出去的也多的是。
真想卖，就降吧。