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青楼杂谈2021年，二手房倒挂成为话题。
青岛的一二手房倒挂现象正常吗？是否会像深圳一样引发政策干预？
我们看一下以下分析——
一、某些出现倒挂严重的楼盘只是个别现象，不代表整体的青岛新房价格。2020年青岛二手房成交均价16822元/㎡，新房成交均价17053元/㎡，整体没有出现“倒挂”。
二、硬伤多的楼盘，用低价来弥补先天不足。市南区悦海地三栋楼90%为回迁房，10%对外销售，剩余多为低楼层小户型，价格自然比周边要低。市北中海观澜庭也是回迁小区，部分剩余房源对外销售，而且前有快速路、背后大烟囱、进出钻桥洞，“倒挂”很正常。
悦海地规划图
三、楼盘定价低开高走，首期低于周边是正常营销策略。海信东山府1号楼首开均价25000-26000带装修，低于万达中央公馆、乐客国际公寓二手房，后期要开的2号楼均价就会拉平。
总之，青岛并没有出现整体市场的一二手倒挂，个别新盘与二手房倒挂情况是正常的，这与深圳新房因为限价低于二手房售价的情况不同，暂时并不需要政策的干预。
在此要提醒购房者，准入门槛降低，对于资金并不充裕的刚需购房者而言是利好消息，但世上没有无缘无故的低价，千万不要偏听价格，要对楼盘的整体弱点了解全面，因为这些弱点短期内不能改变的话，以后这套房子再交易也一样卖不上价。
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Rosa
■ 地产从业十余年
■ 楼市风云见证者
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