luda 或许今年才是个开始，好多人抱着试一试的心理还能刚一下，几万一平买下二手学区房，但是明年买在看看，学区房会越来越紧，而你手上的学区房除了有个学区，就只剩老破小三个字了，怎么会不贬值？
第二个.老破旧小区
明年去乌鲁木齐好多新楼盘交付之年，这么多角度的新楼盘并不会完全自己住，有很多是出租过二次出售的，也就是说会有一大批楼龄新且价格合理的房子涌入市场，那二手房价格也会拉低，到时候，你手中持有的老破旧小区房子一点性价比都没有了，就会顺从市场的变化而贬值。
第三个.配套不齐全的小区
有很多小区，绿化、外观、户型之类的看上去都很不错，但是周边太荒凉了，要医院没医院，要商超没商超，公共交通和办公大楼都缺乏的小区，流通性肯定也不强，租房市场上都不一定好过，所以房价相对来说会跌，而你买了这种房子，肯定会贬值。
如果娃娃上学，可以选择新楼盘，没钱买楼龄新的二手房，就选择稍微远点的新房，周边规划配套不行的，可以降低首付，买个稍微有点样子的。
总之，这三种房子是真不能碰，升不升值不重要，但是贬值就有点难受了。