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提问：广叔，您好！想请教一下您，我十一在保利翔龙天汇冻资订了一套东南向，92平米的小三房，但只有顶楼了，在32楼，当时还有西南的9楼一些楼层剩余。总价大约440万。我在富力桃园还有一套2房，大约可以卖300万左右，出手的话就可以多凑一点首付，还去看了越秀和樾府。
1）我是不是卖了富力桃园，凑多点首付买越秀和樾府好呢？
2）现在保利翔龙天汇只有顶楼了，我是不是再等等下一期，买一个好一点的楼层呢？西南的9楼和东南的顶楼哪个会好一点呢
我目前也没有居住的要求，投资的成分大一些。谢谢您！
回答：你好。
1、富力桃园可出手置换
2、不急着住，当然是等一等。顶楼有一定折价，楼层中层最佳。目前涨不了太多的，不用急。
提问：广叔您好！请问珠江花城和城市之光哪个更优？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好，广叔，我们现在看中黄埔大壮名城的开盘了，打算投资兼自住，可站岗5年左右，请问现在政府政策变动比较大这个情况适合入手吗？谢谢。预算500，现有子弹180，有一张房票。
回答：你好。大壮名城配套好，5年左右兼顾自住可以买的，生活方便，区府板块未来也有潜力。
提问：广叔您好！想请教一下，现在黄埔的房价稍有回落。我有一套珠江花园的70方小两房，楼龄很长了，想置换。预算在320万左右，目前价位比较合适的有：
1、中央城一手85方小三房总价320万左右，这个换房后我们大概补50万左右，收楼后用于出租。
2、另外就是科城山庄锦泽园和峻森园的两房，即换即出租。有70方左右的小两房（总价270万左右）和85方左右的大两房（总价330万左右）
您觉得中央城和科城哪个选择更好一点呢？我们打算5-8年中长期持有。还是暂时别换，再观望一段时间呢？珠江花园的地铁快开了。
麻烦您了，谢谢！
回答：你好。科城好一点，买大两房，现在可以确定的是涨不起来了，可年底或明年看看。
提问：广叔你好，本人目前在番禺锦绣香江有1套房产，市值700万左右，因工作调动即将离开广州，想在广州继续保留一套房产用做投资，持有3到5年。
这轮涨幅番禺房子涨得不多，想要置换，从投资角度来看以下哪个方案可行：1.现在卖出后，置换到珠江新城，再增加100万现金，置换南国花园，星汇雅苑800万左右两房；2.现在卖出后置换到科学城越秀岭南山畔或科城山庄同价位房产，但黄埔已经涨过一轮，3到5年范围内是否还有空间；3.现在卖出价格较低，继续持有，但还要持有多久卖出比较好呢；4.是否有其他置换的建议，拟购买房屋总价在700到800万，持有3到5年
回答：你好。锦绣香江靠近万博，地理位置不差。
1、卖出是没有问题的，珠江新城还可以在观望一下；优选星汇雅苑。
2、黄埔是涨过，短期3-5年空间不大，但长期看没问题。
3、可出手；但入手还需要在等等，7-800可考虑金融城附近，车陂、东圃。
提问：广叔，请问黄埔时代天韵和合生中央城哪个好？
回答：差不多；中央城供应大；倾向于前者。
提问：广叔您好，第二次提问，犹豫不决。400w以内，在珠江新城上班，首房首贷，决定买番禺，看下来户型、楼龄都合适的有：
1. 今天保利悦公馆加推了91平米西南朝向三房，吹风价400w以内，楼层一个价任选，单价折合4.3w。优点在于新房、离万博更近、性价比高（周边二手金山谷四期也要4.3w了，且户型方正实用）；缺点在于离地铁远（要楼巴才能到汉溪长隆站），开车上班新光快速怕堵车。
2. 番禺客运站，尚东尚筑，11年二手房，也差不多4.3w了。优点在于户型甚至更好，之后会有地铁；缺点在于毕竟是二手楼，且担心番禺客运站板块上升空间有限。
不知道如果是这两价格相近个盘，您会怎么给建议？保利悦公馆在周边楼盘中显得性价比挺高，不知道您觉得里仁洞改造后，该盘上升空间怎么样呢？非常感谢！
回答：你好。
1、保利悦公馆可以考虑；交通是个问题；还有对面的祈福大盘有一定影响。这个地段也没有太大优势的。优点就是新。
2、尚东尚筑有推荐，11年的不算老，地铁开通去万博、珠江新城都可以。靠近番禺广场有优势。
各有优缺点，要做一点取舍。根据自身需求来选。个人更倾向后者。
提问：广叔您好，二次提问，现在想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产，用于投资和偶尔自住。预算650万以内。现在有如下问题：
1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方，感觉环境很好；鱼珠城市之光95方，交通便利一点。
2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。
现在纠结究竟买哪里好，黄埔就太远对于我上班来说，番禺感觉有点贵，而且未来发展确定性感觉没有黄埔好。希望广叔能解答下我的疑惑，或者有更好方案也可以推荐一下，感谢。
回答：你好。太远就选择投住分离；重点考虑鱼珠城光，次选越秀和樾府。目前是有点贵了，可以再观望观望。短时间也涨不了太多了。
提问：广叔您好！之前咨询过您，无奈之前看上的两套业主突然不卖了，现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静，可拎包入住谈到330；中海金沙馨园一期三楼97方2008建的，北向三房两卫，345万，装修很普通，周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好？现在楼市各方面调控力度很大，现在入手会不会高位接盘？期待您的回复，不甚感激！
回答：你好。都在同一个区域，根据个人自住需求选；比较倾向中海金沙馨园，配套方面要更好一些。自住无所谓，也跌不了多少，最多就横盘。
提问：广叔好，目前有一套易通大厦50平，差一年满5。准备卖出换一套三居室，预算4成首付250_300万，自主+投资。天河上班，考虑5 .6年后要回天河上学，买哪里好？是天河找（感觉目前二手房溢价太贵），番禺万博，还是考虑黄埔科学城，哪个盘比较好，是二手还是一手更合适？黄埔一手目前整体缺货，明年新盘还会限价吗，会不会上不了车？另外家人还想入新塘不限购一套，有无推荐？谢谢！
回答：你好。易通大厦可出手置换；卖掉入新塘没有必要，除非是自住的。建议是二手淘笋，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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