luda 2018年，对于很多从事房地产销售的人来说，幸福真的来了，也很着急。
上半年突然破冰爆发，量价双飞！而本应是一年之中楼市最火爆的“金九银十”，却猛然峰回路转，量价齐跌！荣昌楼市也没有逃离这样的怪圈。全年供需较平衡 上半年货源短缺
据荣昌房交网不完全统计，2018年荣昌城区房源供略大于求。城区住宅全年有东邦·海棠湾、同兴·大悦城、玖阳·海棠新城等约13个项目在售，全年供应房源总计5656套、体量61.63万方，总体供应较小。成交量方面，全年住宅总成交4952套、体量53.66万方，略少于供应量。
2018年上半年楼市可谓是火得一塌糊涂，然而，这样火爆的市场却没能给荣昌楼市带来多大的销量。小编走访各大楼盘后不难发现，荣昌销售状态不佳的主要原因跟供应有很大关系。为什么这么说呢？
因为荣昌楼盘数量不多，有房源销售的项目更少，上半年市场需求量大，但仅金科·世界城、上海公馆、成众上品、荣城御景、荣府·天一城、东邦·城市花园等6个项目有房源面市，在需求大量释放的推动下，这些项目半年未到便实现了清盘告罄，市场甚至一度呈现断货窘态。而东邦·海棠湾、棠城美岸、大悦城等项目均在7月及之后才相继有货源跟进，然而，9月份开始市场已经陷入明显的冷却状态。
片区差异化不明显 有货就有市场
2018年，荣昌城区房源供应主要来自北部新区、西部宜居区和老城区。数据统计显示，北部新区有金科·世界城、上海公馆、东邦·城市花园、棠城美岸等6个项目供应房源，供应套数2206套，供应体量23.76万方，该片区大多以清盘去库存为主，除棠城美岸有房源外，其他项目均告罄。
西部宜居区作为近一两年新兴片区，2018年在售的项目有玖阳·海棠新城、东邦·海棠湾、中宗·昌宁苑以及海德·月亮湾，该片区的房源主要集中在下半年推出，全年供应套数2036套，供应体量23.27万方；玖阳·海棠新城和东邦·海棠湾供应体量占该片区近70%市场份额。老城区全年供应套数1414套，供应体量14.6万方。2018年北部新区总去化2186套，去化体量11.7万方，分别约占市场总去化份额的44%、43.9%；西部宜居区总去化1630套，去化体量18.4万方，分别约占市场总去化份额的33.1%、34.3%；老城区总去化1136套，去化体量11.7万方，分别约占市场总去化份额的22.9%、21.8%。
从数据统计中不难看出，片区销售量基本上与供应量成正比。各片区的市场认可度差别不大。
刚需产品为主导 房价基本维稳
据荣昌房交网统计，2018年荣昌城区整个楼市以高层产品为主，汇集洋房、别墅以及四合院等物业。其中，北部新区绝大部分为高层物业，洋房供应体量约占该片区供应总额的29.5%。西部宜居区物业以高层为主，辅以洋房、别墅以及少量四合院。老城区物业均为高层。
2018年上半年，楼市火得一塌糊涂，一边是房价“噌噌噌”往上涨，一边是一房难求。数月时间，像荣昌这样的五线城市以外的小区县城市也上涨了千元每平，6月份时除个别清盘小项目外，各片区高层单价均破5000元，更有少数规模较大、品质项目高层单价跨过6000大关。而作为改善型物业的洋房均价约保持在7500-8500元/㎡水平。
遭遇“金九银十”突然冷场，去化量急转直下，荣昌房价受冷潮的影响较小，大悦城、海德·月亮湾及宏博·河畔学苑等部份项目对价格进行略调，但调幅不大，均控制在2-4个点。
2019年是房地产市场全新的一年，钰园、金科·礼悦东方、华棠府等新盘相继加入市场阵营,据说一些房产大亨也将进驻荣昌，楼市后续供应将大增，行业竞争或加剧。供应、地价、楼市政策环境等因素均影响着当地房价走向。作为人口输出型城市的荣昌，2019年楼市走向如何，我们拭目以待。荣昌房交网也将不定期地为您发布市场最新资讯和动向。