luda 校痕，在很多人印象中不太知名的演员，除了欢乐颂馆一角进入大众视线外，还是娱乐圈长相不那么出众的美女，比较默默无闻。
然鹅从今年开始，却总是因为与杨洋的恋情而被频频关注。虽然经常被舆论制裁买热搜，但是……
当昨天在微博被曝她在上海所住的地方，竟然是价值3个多亿的庄园别墅时
崇向君还是惊！呆！了！
早就知道乔欣是富二代，但是不知道竟然这么富！！
乔欣很久之前录制过一个短片，她所住的豪宅内景被全方位展示，肉眼可见的奢华。
有网友说她家的豪宅是样板间，但是乔欣ins的画风深深打了这些网友的脸。
人家是货真价实的白富美好吗。虽然没有那么惊艳，但是的确拥有大家闺秀白富美的温润气质啊。
每平20万，首付1个多亿……能住这样的房子，这是什么家庭条件啊？
作为一个上海豪宅迷，崇向君去搜了一下。
发现乔欣家的别墅，原来就是获得了中国十大豪宅冠军的
【世茂佘山庄园】
！！
住3个亿的房子是一种什么体验？
在链家网上搜了「 世茂佘山庄园 」后，发现大多数挂牌房源都是几千万的。
那么乔欣家上亿的房子是真实存在的吗？
仔细分析后，果然有惊喜。
在这些千万级别的房源里，的确有两套上亿的房源，最醒目的是它们的面积——
挂牌价为3.5亿的别墅竟然足足有1800㎡！！
贫穷限制了我的想象力……1800㎡是什么概念？这样来跟大家做个比喻吧。
NBA正式比赛所规定的篮球场面积是420㎡，而1800㎡相当于四个半的NBA篮球场！
这个已经完全脱离了别墅的范围，而是整整一个庄园了。
这么说来乔欣家价值3个亿的房子，是妥妥的庄园啊！！
这里科普一下「 普通别墅 」和「 私家庄园 」的区别。
首先来说：别墅。
别墅，大概可以把它分为这四类：独栋、双拼、联排、叠加。
别墅的居住面积一般在300-500平方米，如果会附带花园或者游泳池和地下室，可能面积会更大。比如：上海绿城玫瑰园。
（一键传送门：揭秘亚洲十大豪宅之一、上海最受欢迎豪宅：绿城·玫瑰园）
那么，庄园 呢？
典型的庄园中有一幢大屋或城堡，由田地、农舍、牧场和林地所包围。
有些庄园会专门生产起士、猪只、葡萄酒或蔬菜，在大部份的情况下庄园都能自给自足。比如，赵薇在法国的葡萄酒庄园。
总而言之，别墅比庄园要小很多。
别墅就是一幢楼外加露台或者花园。而庄园一般都是很大的楼外加很大的院子，有的还会有喷泉、农场等。
当然，虽然购买这两种别墅的人身家也至少在亿以上了，不过购买别墅和庄园客户的身家，还是差很多的。这种财富程度已经超出我的认知范围了……大概就是人家花5000万买别墅，相当于我们拿出500块的感觉吧。
而乔欣家位于世茂佘山庄园的这套房子，通过图片看外部环境就知道属于庄园级别了。
如果大家还不能体会的话，接下来的一个视频会从全方面360度展现这幢庄园别墅之壕、空间之大、面积使用之奢侈……
看完真是留下了贫穷的眼泪。
这到底是什么神仙住宅？？
说道上海佘山这个地方，很多小伙伴并不陌生。
这里可以说是上海富豪的大本营，能住在佘山别墅群的，不是企业家就一定是非富即贵的名流或明星。
人少，车少，满眼的绿带着植被特有的清香扑面而来，听不到车水马龙的声声喧嚣。
其中最著名就是去年开业的位于地表88米以下的佘山世茂深坑酒店。
但是，佘山的位置也相对来说比较偏远，到上海市区大概35-40公里，开车需要一个半小时。
不过作为别墅，如果最看重的是环境，那么佘山绝对是最适合的地方，没有之一。
当然，能买的起别墅的人会买不起迈巴赫？
再来看一下开发商自身是怎么描述的：
上海世茂佘山庄园-2006年中国豪宅榜排名榜首。是佘山别墅区内唯一具有三山一湖自然景观资源的庄园式独栋别墅。项目占地800余亩，位于东佘山以北，凤凰山以西，被薛山分为南北两期，分布于近20个小岛之上，以桥相连，户户临水，岛岛相望。社区中心30000㎡大型生态湖泊，由六条河道自中心放射展开，于社区外围汇合成护城河道，与月湖水系相连。以0.1的超低容积率规划72栋华美庄园，献给全球72位顶级富豪！
恩，没错，的确是全球顶级富豪才能配的上的地方。
那为什么有些别墅只卖几千万，而有些能卖几亿呢？
关于别墅的价值，最重要的看这两个点：
· 占据的景观（别墅旁山、水、天、地能占据的风景）
· 容积率（也就是别墅群落间的密度）
别墅的价值，除了面积以外，还在于其本身的位置是否具有水景（中国人讲究山养神，水养性。尤其是马爸爸这种类型的大企业家，都是以水为财）。
总之就是占有的自然景观越多，其价值越高。
但实际上别墅和我们普通的房子不一样，它不是一模一样的复制。每一幢别墅都像是开发商自己生出来的孩子。
它的面积、风格、占据景观都是不一样的，所以价格自然不一样啦。
比如，乔欣家这套价值3个亿的房子，这么贵的原因不仅仅是面积大，而是出了门以后就能感受到鸟语花香，岛屿水间，完完全全的神仙生活啊……
说到世茂佘山庄园的壕，最叹为观止的一点就是：
不仅仅房子的主人住的是别墅，而且还专门为客人、司机、管家和保镖在边上打造了3栋小别墅。
这就要说到第二个点了：容积率。
什么是容积率呢？其实可以等同于「 住宅密度 」。
土地是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。
相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。
这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。
不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。
依据上图可以得知一个结论：别墅的建筑最高水准，容积率是0.2。
而世茂佘山的容积率就是0.2！！这是什么概念呢？
0.2的容积率相当于每100平米，就有80平米是自然景观！！（水桥、花园草坪等等……）
这样的住宅用世外桃源来形容，真的一点都不过分。
不仅如此，主人别墅还设有游泳池、按摩池、大型家庭影院、鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒窖等基本设施，并拥有占地20多万平方尺的园林！！
很可惜，由于这种高级别墅群的私人会所保护非常私密，所以网上并找不到相关图片，只能从外部来养养眼了。
早在2006年，世茂佘山庄园就曾引起全国人民的关注，当年的价值已经达到2.8亿……
2006年的房价是什么概念，上海的普通住宅大概只有1万左右。
一套上海市中心100平的房子也只要100万……当年能拿出2.8亿的，也不是一般人啊。
世茂佘山庄园曾两次荣获《中国十大超级豪宅》第一名。
和《世界超级豪宅榜》不同，《中国十大超级豪宅》是由世界地产研究院综合交易价格、地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值等6大系数评判而成。
总之，综合地位无可替代的世茂佘山庄园，依山傍水，人居岛屿，堪称完美。
有钱你就来吧。