luda 文：夜猫子
最近，“史上最贵的榴莲香蕉”的一幅画曝光了社交网络。
深圳某房地产中介使用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一颗榴莲代表1000万，一根香蕉代表100万，以此发布二手房价格。而中介之所以使用类似的“榴莲币”、“香蕉币”等暗语发布价格，源于深圳此前所施行的二手房成交参考价。今年2月8日，深圳共计对3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价，并要求中介以参考价为依据为二手房定价，否则将被视为违规，并予以惩罚。与此同时，银行方面也是表示，将以官方参考价作为参考依据进行放贷，也就意味着购房人能够申请到的房贷总数减少了。
但显然，仅仅是官方参考价，无法真正左右二手房市场。即便是几天前曝出某学区房骤降662万成交，也仅仅是个例而已。对于持房人来说，只有极少数选择了降价销售，更多的人依然在持房观望，或是通过各种各样的方式隐晦表达真实价格进行出售，否则也不会出现上述的“榴莲香蕉图”了。
如今，继制定二手房成交参考价后，深圳再次开始实行新房指导价。5月20日，深圳住建局发布《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。
《通知》中明确指出，预、现售商品房公寓价格，不得高于上一年度同类型网签价格，细化来看，对于以下几类房地产项目做出了明确规定：
分期开发项目
两次申请价格备案时间间隔未超过一年，原则上按照前期备案价格进行批复；申请价格备案时间间隔超过一年，应优先参考前期网签价格，重新申请备案价格审批；
预售商品房及商务公寓项目转现售
备案价格在原则上不得向上调整，如果项目在“深八条”出台前已经预售，可按照价格指导原则和审批流程重新审核一次；
商务公寓项目
对于无参考楼盘的商务公寓项目，可结合项目品质及特点，参照所在区域新建商品房与商务公寓销售价格折算处理，原则上采用同时期、同项目商品房与商务公寓网签价格的比值。
精装修项目
精装修项目价格需严格按照工程造价方法进行核算，并由造价部门或第三方评估机构进行审核。毛坯均价越高，最高精装修价格越高，最高不超过6000元/平米。
新规的出台，也就意味着新建楼盘也将被纳入监管之中，通过官方指导价抑制过高的溢价。再结合此前的二手房指导价格，深圳楼市可谓是面临着史上最严监管。
不过，也有专家指出，即便是限价，也未必能够完全让深圳楼市重回平静。虽然与二手房相比，新建楼盘由开发商直接出售，从一定程度上减少了阴奉阳违的可能。但整体来看，深圳房价仍居高位，即便是官方指导价，对于大多数购房人而言，也依然难以承受。
而结合过去几年的限购政策来看，炒房客们往往也会通过雇佣无房人群的方式获取购买名额，部分优质楼盘的购房名额甚至已经被炒至几十万。刚需依然买不起房，买得起的还是那批炒房客，只不过付出了更多的购房成本和持房成本，转手一卖又是动辄上百万的利润，并没有从根本上解决问题。而对于普通的刚需族而言，开发商利润降低，建房意愿也或将相应降低。市场供给下降，房价下跌空间有限，刚需族购房将愈发困难。
当然了，这些仅仅只是推测而已。至于新房指导价究竟能为楼市带来哪些变化，也只有时间才能证明。