【精装修的房子都包括什么】验房 | 精装房验房验什么？精装房验房全攻略

买房的业主希望开发商能尽快出房子，大家都能尽快入住新房。

所以很多业主在开发商交房的时候会委托验房师，对自己的新房做一次完整的新房验收。那么，精装房验房的步骤是怎么样的呢？

核对开发商交房手续

三证两书一表

1、三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》

2、两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

3、一表：《建筑工程竣工验收备案表》

要求：

三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。集中交房期间，开发商通常会展示在交房区域。

核对户型图

要求：

检查户型与实际房屋是否一致。

户型评价：

1. 户型方正：户型方正不是指整套房屋呈完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的。户型方正的房屋面积利用率高，如果拐角太多会占用房屋使用面积。
2. 房间朝南：一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方，以确保房间采光充足。
3. 房间动静分区明显：房屋分为动区和静区两个区域，动区是指人们活动较为频繁的区域，静区则主要供居住者休息，相对比较安静，应该尽量布置在户型内侧。动区静区要进行分离，减少相互干扰

核对装修标准

墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定（各项目装标内容）。

参考：《商品房买卖合同》

放水实验

检查内容

1. 水槽、洗脸盆、淋浴间周边打胶密实，无渗漏。
2. 堵头及水阀无渗漏。
3. 水槽及洗脸盆下水管无渗漏。

入户门

1、门扇与墙地面碰撞/开启小于90°。

2、门框/门扇划痕、破损等。

3、开启后把手与墙面或者部品碰撞。

4、配件缺失。

5、入户门框门扇周边贴不干胶纸。

6、门锁安装不牢固，松动、开启不顺畅。

7、门框收口、打胶粗糙、不顺直。

8、门框、门扇、把手划伤、破损、修补色差、凹凸不平。

9、入户门框与内墙涂饰面打胶处理。

10、门扇开合异响。

11、防火条脱落、门吸松动不牢固。

12、铰链生锈、安装不牢固。

13、防火条破损。

14、污染。

水电设备

开关、照明

1. 并列面板安装缝隙“露底”、出现腻子填塞、表面划伤、破损。
2. 并列面板高低差。
3. 并列面板划伤、破损。
4. 照明闪烁。
5. 安装不牢固、松动、歪斜。
6. 开关面板与墙面收口粗糙，涂料污染。
7. 吸顶灯灯罩内未清理。
8. 灯泡不亮（当场能进行更换）
9. 灯具收口粗糙。
10. 灯带无断档。
11. 筒灯收口。
12. 污染。

插座

1. 接地保护无作用。
2. 未安装、线路故障不能通电。
3. 相序测试、短路保护测试不正常。
4. 表面划伤、破损。
5. 插头与插座使用不畅，脱落、松动。
6. 空调位设置普通插座。
7. 防溅水盖板应设置部位未设置（阳台洗衣机位、卫生间）
8. 收口粗糙、插座面板与室内涂饰面打胶处理，与墙面不平整。
9. 并排插座高低差明显。
10. 表面划伤、破损。
11. 安装不牢固，松动、歪斜。
12. 污染。

管道-燃气管、阳台排水管

1. 固定卡松动。
2. 管道破损。
3. 渗漏。
4. 涂料污染。
5. 管道根部收口粗糙、不平整。
6. 涂料涂刷不匀。
7. 污染。

强、弱电箱

1. 短路、漏电测试保护不能正常使用。
2. 开启电闸，相应线路不通电。
3. 箱体/配件划伤、破损。
4. 箱体安装歪斜。
5. 回路与标识不对应、标识未粘贴。
6. 箱体内电器元件安装不顺直，不平整、安装混乱。
7. 箱体划伤、破损。
8. 面板安装不牢固、不顺直。
9. 柜体搁板挡住配电箱。
10. 箱门开启不顺畅。
11. 与墙体安装不平整，收口不顺直。
12. 掉漆、生锈。
13. 污染。

地面工程

地板

1. 鼓包、发胀发黑。
2. 发霉。
3. 铺贴存在大小头、不方正（大于1cm）
4. 踩踏塌陷、冒灰。
5. 表面破损、划伤。
6. 木地板打胶处理。
7. 地板铺设不平整，接缝高低差、接缝宽度明显。
8. 表面有破损、划伤。
9. 行走时有异响。
10. 色差。
11. 木地板与门框收口粗糙。
12. 污染。

地砖

1. 瓷砖断裂、脱落。
2. 未铺贴完成。
3. 卫生间墙地砖打胶处理。
4. 瓷砖破损、崩角。
5. 空鼓。
6. 交接部位收口粗糙。
7. 接缝高低差、破损。
8. 缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀。
9. 勾缝剂污染。
10. 勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙。
11. 污染。

门槛石

1. 门槛石断裂
2. 安装歪斜、大小头
3. 门槛石破损（修补痕迹明显）
4. 石材反碱、发黑
5. 门脚石脱落
6. 门槛石收口、打胶处理
7. 与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙
8. 门槛石破损、凹坑
9. 修补色差
10. 划伤、污染
11. 镜面处理差

踢脚线

1. 踢脚线脱落
2. 安装不牢固、松动
3. 破损
4. 踢脚线部位存在空隙
5. 踢脚线上口严禁使用腻子修补
6. 踢脚线打胶处理
7. 踢脚线直线度扭曲、拼缝不严密、不方正
8. 与不同材料衔接部位宽度大小不一致
9. 破损、划痕
10. 踢脚线非钉眼槽部位打钉固定
11. 污染
12. 瓷砖踢脚线无空鼓。破损

墙面工程

墙砖

1. 瓷砖断裂、脱落
2. 未铺贴完成
3. 卫生间墙地砖打胶处理
4. 瓷砖破损、崩角
5. 空鼓
6. 交接部位收口粗糙
7. 接缝高低差、破损
8. 缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀
9. 勾缝剂污染
10. 勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙
11. 污染

涂饰

1. 受潮、发霉
2. 涂料鼓包、起皮脱落
3. 墙面涂料开裂
4. 油漆透底、涂刷不均匀、修补色差
5. 墙面不平整
6. 交接部位收口粗糙不顺直
7. 阴阳角不顺直，不方正
8. 流坠、沙痕
9. 涂料表面有凹坑
10. 污染
11. 表面无裂纹、裂缝
12. 天花、墙面无明显波浪纹，表面色泽均匀，整洁无污染，不得出现漏涂、透底、流坠、刷纹、砂眼磨痕、破损等
13. 阴阳角方正顺直，线条顺直，无泛锈、毛刺、磕碰、缺棱掉角
14. 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调孔安装装饰盖
15. 门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染
16. 三边两线观感

三边：开关面板边、部品衣柜边、塑钢窗边；两线：踢脚线、门套线，要求垂直度、平整度、阴阳角方正性控制在0-1mm，收口均匀、顺直、不粗糙。