luda 不久前，一个四川业主向我们投稿，这个业主从事建筑业十多年了，盖房子的图纸也是自己画的，工作忙，让农村的爸爸找施工队，最后谈了一下主体人工费350元一平。据说当时包括模板、旋转材料、机械设备。
最后主体砌筑施工完毕，结算下来人工费要17万多，这时候业主才知道原来这个价格不包含基础部分，而且楼梯、卫生间要按双倍面积算，一层面积按二层展出面积算，二层面积按屋面四周滴水面积算。
这让这位业主非常不理解，觉得农村施工队水实在太深了！
从事自建房设计这么多年，经常有建房朋友因为建筑面积的事来投稿，大家都有一个疑问图纸上的建筑面积是怎么算的呢？为什么农村建房施工队不按图纸面积算工费呢？
首先和大家科普一下，什么是建筑面积？
建筑面积，指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它包括三项：使用面积、辅助面积和结构面积。
这样说可能大家还不是很明白，接下来我们就来详细说说建筑面积到底是怎么算的。
哪些部分计算全面积？
1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上；
2.局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上；
3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上；
4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上；
5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上；
6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上；
7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上；
8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上；
9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m；
10.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上；
11.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上；
12.在主体结构内的阳台；
13.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。
哪些部分计算1/2面积？
1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下；
2.局部楼层，结构层高在2.20m以下；
3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下；
4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下；
5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下；
6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下；
7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下；
8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下；
9.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗；
10.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上；
11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下；
12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的；
13.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m；
14.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分；
15.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的；
16.有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊；
17.室外楼梯；
18.在主体结构外的阳台。
哪些部分不计入建筑面积？
1.与建筑物内不相连通的建筑部件；
2.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
3.勒脚、天沟、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
4.窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。
通过上面的条例，我们可以了解到国家对于建筑面积的计算是有详细的规范的，那么为什么农村建房人工费不按这个算了，这个我们也要考虑到农村的实际情况。
农村自建房不比城市的大项目，大多是两三层，三百来平的房子，如果这个部分算一半，那个部分不算钱，那工人不得倒贴钱吗？我们了解到现在有很多专业施工队做自建房项目，一般都是按图纸面积收费，但相对来说收费也会贵一些，每平包工包料1200~1500元左右。
所以最重要的是，大家在建房之前就要把面积算法和工费和施工队讲清楚，并签好合同，这样在施工过程中也能减少很多矛盾，合同也能尽可能的保证双方利益不受侵害。
各位朋友们，你们在建房时碰到过这种情况吗？来评论分享一下吧！
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