luda 在11月开幕的两天里，南京大厦分散销售许可，其中包括市长/市场关注度较高的热碟。
昨晚主城又有两盘领到销许，一个是江宁九龙湖的金隅紫京云筑，另一个是紫东栖霞山的上坤云栖风华璟园，今天（11.3）上午9点开始，两盘在“宁小通”上开始报名。除此之外，近日雨花滨江纯新盘东原印未来传来开盘最新动态，预计本周就能拿到销许，首开在即。
Part 1
首付涨到5成！金隅紫京云筑领取最后565套房销许
新房稀缺的江宁九龙湖板块，终于迎来开盘了。本次金隅紫京云筑领取A01、A03、A05、A06、A07号楼最后5栋住宅销许，共565套房源，户型面积约120、140、170㎡，销许均价约38901元/㎡，精装交付，现房销售。要求首付5成，验资208万。
推出的建面约120-170㎡户型，全部是改善大户型，约10.9-15.9米的大面宽采光面，住起来会非常舒适。
项目上一次开盘还是去年10月，也是首开，推出292套房源，销许均价3.82万/㎡，首付3成，摇号综合中签率17.4%，开盘当天售罄。相较于一年前开盘，此次金隅紫京云筑收官加推，销许均价涨了约700元/㎡，同时首付也从3成涨到了5成！成为九龙湖板块首个5成首付的楼盘，以最小户型120㎡计算，5成首付约233起。
这个盘分A、B两个地块建设，打造10栋高层住宅（包括2栋不对外销售的人才房）、2栋独立商业楼以及配套用房，定位江宁高端改善盘。小区内实景已经呈现，所见即所得，买房后很快就能拿房。
区位上，金隅紫京云筑紧邻九龙湖，坐拥稀缺湖景资源，周边生活配套比较成熟。项目距离3号线、在建的5号线换乘站诚信大道地铁站仅约200米，是标准的双地铁盘，交通优势明显。
此外，该盘周边新房非常稀缺，改善需求旺盛。目前九龙湖板块不少品质次新房均价在4-4.4万/㎡左右，对比之下，金隅紫京云筑稍有倒挂优势。
如今楼市下期，金隅紫京云筑收官开盘能不能“日光”？作为江宁核心区的独苗盘，这个盘售罄估计是问题不大，因为现在整个江宁核心区几乎没有新房可售，况且紫京云筑还是现房，很受自住买房人青睐。
Part 2
均价26582元/㎡！上坤云栖风华璟新领110套房销许
本次上坤云栖风华璟园新领5、7号楼销许，共110套房源，户型面积约89、117㎡，全装修销许均价约26582元/㎡，另有升级装修包可以选择，其中89㎡户型升级装修包1637元/㎡，117㎡户型升级装修包1324元/㎡。首付3成70多万就能上车。
参考户型图如下：
上坤云栖风华璟园打造8栋9-11层小高层，外立面采用现代主义风格，超大面积的玻璃窗，颜值很高。该盘距离长江仅约800米，靠近南京欢乐谷，一路之隔是南外仙林分校华侨城小学和中学，配套利好正在逐步兑现。
今年7月份首开至今，上坤云栖风华璟园已经开盘两次，网上房地产数据显示，整体去化率不到21%，销售惨淡。
近几年随着一批品牌房企进驻，栖霞山板块迅速崛起，这里承接了大部分城东仙林外溢的刚需。对于在城东仙林一带工作的年轻刚需来说，栖霞山板块算是一个不错的选择。
Part 3
首开放风价2.85万/m²！东原印未来预计本周领销许
最新消息，城南雨花滨江板块纯新盘东原印未来预计本周领销许，据置业顾问消息，首开9、15号楼，户型面积约78、89、107㎡，预计精装均价2.85万/m²，包含约1500元/m升级装修包，首付3成！
东原印未来规划打造17栋25-27F高层住宅，2栋低层配套商业、2栋低层配套用房，同时还需配建租赁住房约8602㎡等。其中一期住宅共有9栋，主力户型为78、89、107㎡，毛坯房限价2.5万/㎡。
项目与长江直线距离大约800米，部分楼栋拥有瞰江视野，对面就是中国电子科技集团公司第十四研究所（十四所）；与河西南鱼嘴一河之隔，旁边1.5公里就是S3号线刘村地铁站，未来还将有地铁7号线、S2号线、9号线经过，交通便捷。
值得一提的是，东原印未来旁边规划配建1所24班中学、2所9-18班幼儿园（分别于2024年、2023年交付）及1处社区服务中心，并且区域内还有多幅优质住宅待出让，未来板块发展值得期待。
如果按照2.85万/㎡的价格计算，东原印未来预计总价220万起步，首付3成仅需60多万起，上车门槛很低，比较适合在河西和软件谷上班的刚需人群。