luda 买新房子的时候，最激动人心的时刻是收回房子的时刻。
马上就要进入自己未来的新家了，心里只能激动。
但是，收房时千万不要被开发商牵着鼻子走，收房不是去开发商那领了钥匙就去开门，一定要按这下面这个步骤来收房，不然很有可能等于没有收房！一、要拿到开发商邮寄的收房通知书
在正式交房前不久，开发商会通过邮寄方式给你买房时填写的地址寄送“收房通知书”。注意，无论你是在本地还是异地，一定是邮寄的方式，没有自己去开发商那自取的说法。
在收房通知书里，会告诉你收房的具体时间、需要交纳的资料和费用等信息。接下来，就等着约定的时间，带上资料去正式收房了。
二、查看“三书一证一表”
收房现场必须按规定公布该项目的“三书一证一表”，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。
如果开发商不能提供“三书一证一表”，就意味着该项目的房屋质量还没有通过国家的验收，购房者可以拒绝收房。
三、先验房，再签协议
收房时，如果开发商要求先签署收房协议，一定不要随便签署文件领取钥匙。因为一旦签了，就意味着你对房屋质量没有异议，如果验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
所以，正确的做法是先验房，再签署收房协议。在交房那天，可以付费邀请专业的验房师陪同验房，主要检查房屋是否有裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等问题。
如果验房后没有问题，就可以签收房协议了。如果验房有问题，就必须要求开发商整改到位后再来重新收房。
四、如要整改一定要约定整改期限
如果你很不幸在验房时发现了很多问题，必须要和开发商约定整改时间，并且要以合同的形式确定下来，不要听信开发商的口头承诺，合同形式是最能保证自己合法权益的方式。并且整改期间也属于逾期，购房者可以要求开发商赔付违约金。
其实，无论是住宅项目，还是商业地产项目，都应该按这样的收房流程走。
以商铺来说，商铺虽用于做生意，但也应具备基本的水电、通风、排水等设施。若是餐饮类店铺，就更应该注意检查这些设施系统是否完备。基本要满足七个达标，即：通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。
收房关系到入住后的舒适度，千万不可大意！