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01
一次性售罄的武汉天地确实是武汉房地产市场的奇迹，创下了豪宅的多项记录。
该4月推出的最后一期T3虎楼均价为51624韩元/坪(精装本)，142套房酱，两分钟缺货
传染病情况下，这块金牌擦得更亮了
感慨武汉自信，购买力强
分析武汉天地市长/市场奇迹的“学区豪宅”是无法隐藏的标签
长春是小学、武汉、二中黄金教育链，预定武汉最好的重磅座位的概率很高。
很多人问，价值1000万美元的豪宅也需要学区。
陈先生想说的是，没有家长担心孩子的未来
“中国父母”，已经买了学区房或正在买学区房的路上
迟早再次相逢
现实是，在市中心的主流地区，想买学区喜欢的改良新版的武汉中产阶级家庭。
并不容易
重点学区旁边通常有零星的新版供应
和武汉天地一样，在完全不能移动的情况下，只能吃瓜看戏。
或者干脆窝在天价的破小里，全家人都不体面。
有学区强，价格不菲的项目吗？
以这个标准来看，仅发现了最令人兴奋的大饼干视频中的一个。
敲黑板的重点是
她的小学是1959年创立的市级示范重点
她的中学于1957年创立于市级重点、省级示范校园。
她的高中是全国百强中学，与华师部分(本校区)、黄冈中学同名
名副其实的王牌三名校最强球队
惊讶，意外
陈先生以“为了孩子的一切”的名义推荐大家
02
正式摘下他的头发之前，陈先生首先展示了一系列数据对比
覆盖武汉几家主流宅院的学区配套，基本上是上游所在学校站台近身。
当然，价格也不模糊，注定会成为少数独家产品
学区房的概念使用了这么多年，已经深入人心
明显的坏处是价格越来越高
不缺钱的顾客当然可以随心所欲地选择学区房。
然后综合交通、商业、公园绿地的诉求
但是谁的钱也不是浪造成的
想把有限的钱花在刀刃上
很多选择权衡了多个维度的优缺点后，
无奈的选择
为了看河，选择国博滨江板块，要忍受她的冷清
为了学区，要想选择城外的板块，必须接受他的交通费用。
和妈妈在耳边唠叨找老婆的路差不多吗？
不能既明智，也不能漂亮，鱼又不能熊掌兼得。
但是今天要谈论的这栋建筑打破了这种无奈的固有认识
武汉主城内，可以以合理的价格购买地铁、公园旁、幼儿园到高中的超配全龄团教育。
她就是——商人姜富城。
03
坐标青山的傅锡成，目前销售毛坯，均价20200元/平(毛坯)
这个价格真低。它是怎么出现的
因为她的教育套餐，反过来
青山第一幼儿园(公立)洪江小学武汉市第49中学武强三中(高中)天坛级阵容
每一个都是这个年级组最好的存在，值得所有学生和家长骄傲
(图：福建市学区图表)
以武钢三中为例，翻看她过去的履历，简直是“牛没有朋友”。
1990年，第31届国际数学奥赛斯首次在中国举行，周通获得了第一笔黄金
从此在武钢三中世界奥赛的舞台上演出了“公开赛”模式。
武钢三中省状元人数为5人，武汉市第二，湖北第五
武钢三中是湖北省名师、黄鹤英才计划、正教教师总数全市最多的高中学校。
还可以在武钢三中学霸、篮球、唱歌、跳舞、双截棍。
l&index=3" width="640" height="369"/>（图说：武钢三中文体活动示意图）
最为振奋人心的是，武钢三中新校区，就贴着璟城
这座投资总额近20亿元，拟建面积16万方的新百年校区
将拥有普通教室约80间，专用教室数百间
有一个拥有藏书量20万册的全新图书馆
有篮球场、排球场各4个
室内体育馆
恒温游泳池
艺术中心
奥赛中心……
有三中的学生戏言，用来拍青春偶像剧是绰绰有余的
（图说：武钢三中新老校区对比示意图）
可能很多家长，对于新校区的规模，没有一个具体的概念
那就来一次“无情”的对比吧
同样大名鼎鼎的武汉外国语学校，位于万松园路48号
建筑面积为2.2万方
换句话说
武钢三中的新校区，比老外校大7倍有余
虽然“学区”这种东西，控制权不在开发商手里，但如果说学校就在一路之隔，这些年划定学区及小升初、初升高时，也都把毗邻的项目划入，未来就读的概率还是很高的
讲真的，老秦也是为人父母
人生到中年，也算活得有点明白，不就是为了孩子吗
寄予孩子什么，才是最为合适的呢
除了衣食无忧的生活环境之外，大概就是一所好的学校了吧
假如能够让孩子就读于武钢三中这样的学校
父母都可以想象出自己的孩子，在这样一所百强中学内——
耳濡目染的学习氛围，一众学霸的微信好友、优秀青年教师的人格魅力
课余还可以去恒温泳池秀一场好身材……的生活，而全身血脉喷张的激动
退一步说，哪怕孩子没有展露出学习的天赋
但是在这样积极向上的氛围包裹下，成长起来的孩子，一定是根正苗红的
长大后，也绝对不会出现大的偏差
这种意义，绝不止是一套房子可以衡量的
却也是，一套房子可以拥有的
04
当然，武汉作为一个教育重镇，也有很多其他的优等学府存在
但是，同等学区配置的项目，无论新房、二手房
起码都要在35000元/平以上
不自觉的，会有一个问题袭来
学区优于对手的璟城，价格却低了15000元/平
哪有这么便宜的事，会不会有什么硬伤
如今的消费者，已经被这松那妹的，教育得出类拔萃
没有什么能够瞒过消费者的火眼金睛
地处青山、没通地铁、商业不旺
这些都是买房中的大BUG
璟城，竟然全都碰上了
终于明了
有着梦之队的豪华教育阵容，却没有在房价上体现的逻辑
难能可贵的是，璟城的四至条件
并不需要准业主去抉择、去取舍
正如贤惠的女人一样，有时候她并不是第一眼美女，是未施粉黛的清纯
却越看越顺眼，偶尔的轻妆点缀，却已惊艳世人
璟城，就这样俏皮的跟所有的意中人，开了一个玩笑
许她一两年的时间
所有短板，都能够得到最好的补强，变身绝技
05
因为地铁和铁路
与武昌区同为江南重镇的青山，被甩出几个身位
终于，这个武汉主城内的
最后一块房价没有完全反映价值的洼地，也要被填平
谈青山离不开武钢，谈武钢离不开铁路
大炼钢铁，需要将大冶的优质铁矿石和京广线沿途运来的煤炭，源源不断运往武钢，铁路的是必要条件
武九铁路北环线由此成型，并迎来了数十年的繁荣昌盛
（图说：武九铁路实拍图）
百年轮回，武汉腾笼换鸟的调整步伐，已经不可逆转
武钢放慢了脚步，武九铁路也走向了衰败
这条铁路，产生近40条“断头路”
将徐家棚、月亮湾、红钢城一带割裂开来，生生的切断了长江右岸与主城的联系，死死的按住了青山的发展
欣慰的是，武九铁路的拆除改造，已正式启动
换来的，是一整串长江右岸滨江活力带，被彻底激活
（图说：长江右岸经济带节点示意图）
改造后的武九铁路北环线
将成为长江主轴右岸段江南绿道，形成集车行、绿道、综合管廊、景观于一体的复合廊道
没有地铁，不存在的
武汉发布消息称，地铁5号线将于2021年底试运行
作为最后一个通地铁的主城区，青山一直压抑着这股荡漾已久的势能
好处却也显而易见，消费者能够以红利前的价格，买到即将升值的房子
（图说：璟城与地铁站百度测距示意图）
而璟城距离地铁5号线红钢城站点，仅为393米
作为青山区所有在售新房中，唯一的地铁上盖物业
未来，璟城业主坐上地铁，能够到武汉火车站换乘4号线；到科普公园站换乘12号线；到徐家棚站换乘7、8号线、到积玉桥换乘2号线，通达全城
未来，管它刮风下雨，步行送完孩子上学后
登着高跟鞋、乘上地铁，也照样能够优雅地奔向另一个地方
陪伴孩子品学兼优的成长，又能拥有自己的生活
这种生活方式，让所有璟城的女主人，为之着迷
当然，这样处于涨停前夜的大蓝筹，早已被业内巨鳄所虎视眈眈
央企华侨城，于2019年6月28日、10月22日先后两次
楼面地价9543.8元/平、楼面地价12206元/平，不惜以罕见的“自抬轿子”的抢筹手法，重仓于此
而璟城，北面与东面
已被这位豪宅专家所环抱
（图说：璟城周边地价示意图）
不仅仅是华侨城项目入世时，至少3万+的新房价位，之于板块的拉抬能力
更在于其引入的五星级酒店、国际交流中心、5A甲级写字楼、世界300强企业的华中区域总部、全球商品直销中心……
当然，各位也有理由怀疑一个企业端的王者，不足以带动全局
那么，再加上政府端的站台呢
近日，一则关于武汉市政府亮点片区建设工作方案的通知
引发关注
目标是，2021年底前
在中心城区范围内，打造一批传承武汉历史与韵味、凸显武汉特色与魅力的7大亮点片区
（图说：7大亮点片区示意图）
巧合的是，璟城所在的板块，正在其中
（图说：青山亮点片区位置示意图）
青山区将以红坊为核心，展现青山钢城文化与城市蝶变转型，塑造工业文化的城市记忆
……
丑小鸭变白天鹅的美丽童话
被青山这个故事大王，讲出了激情澎湃的版本
06
对于这么一个正处在红利炸裂点的盲盒项目
买或不买，聚焦于楼市的各位，都有必要了解她、走近她
这时，你会惊讶的发现
璟城的美，绝不至于教育
首先，她是一个三公园环绕的项目
若以无人机视角从空中俯瞰，你会发现
璟城东西北三侧，均被公园环抱
竟然是一个360°绿地长江环抱的“超级公园住区”，值得尖叫
（图说：璟城周边公园绿地示意图）
和平公园52方方、青山公园37万方
往北580米开外的江滩公园，是湖北省首个“海绵”江滩
想象一下
一天忙碌的工作之后，到这里放松身心、亲近自然，幸福生活不过如此
其次，璟城是一个毛坯在售的项目
至于说相比精装房的优势，我想就不用再赘述了
这个性价比，在青山本就不多的新房供应中
是最为亲民的存在
御江壹品青山樽，均价22656元/平（精装）
中冶三十九大街，24500元/平（精装）
奥园滨江国际，20500元/平（毛坯）
独享地铁、学区、公园环抱的璟城
均价是板块内最低的存在
（图说：招商地产品牌墙）
再次，招商地产这个品牌
就是父母眼中，“别人家的孩子”，哪哪都好
她是招保万金的招，大名鼎鼎
却低调得，很少打广告
在所有人都把利润打得很足，加精装、绑车位的常规手法下
依旧执拗的选择毛坯销售，能够感知她的务实
她的项目，推盘时不是显山露水的那种
只到交房后，有了业主的滋养，才开始闪烁着光芒，二手房价格往往能够高出同片区2000元/平
实干者，招商地产
老秦也在去年，幸运的成为她的一名业主
最后，璟城的交房时间为2021年6月前后
不到一年的交房期，大大缩短各位刚需朋友的过渡之苦
07
璟城目前在售产品为，7号楼超高层，131—141平
又一个巨大的期待是，即将于6月13日推出3号楼
（图说：璟城3号楼占位示意图）
是一个32层、双单元、2梯4户的布局
意味着她是公摊更低、南北楼间距更开阔的产品
更大的惊喜还在于，已经拿证的3号楼
让利于前期超高层2字头的均价近千元，达到罕见的1字头均价
再来看户型
不知道各位有没有发现，招商的户型图，跟其他家的户型图
真的很不一样
哪里呢，她老实的标注了具体尺度
敢这么干的开发商，真的不多，说明招商的严谨与负责
（图说：璟城户型图）
127.73平的户型，位于两个单元的连接处，属于中间户
咋一看，中规中矩
却是暗藏玄机
因为是毛坯交付，所以空间布局完全能够按照自己家庭的人口结构及喜好
去定制户型
北边的卧室，变身大饭厅后，就是一个岛台式的超大厨房
南面的客厅，随心所欲之下，切换成双卧室朝南的采光高手
（图说：璟城户型图）
128.40平的户型，也是中间户，是本次套数最多的面积段
三开间朝南、跑道式阳台、步入式衣帽间都是讨巧的设计
点睛之笔是北面的厨房，距离卧室这些喜静的空间，很远
妈妈化身厨神时，完全不用担心打扰到学习的孩子
璟城的意义在于，它让很多武汉的中产家庭
在“牺牲哪个”的痛苦抉择中，解放了出来
将教育、价格、品质、地段，都平衡得恰到好处
在所有人都还没来得及蜂拥而至之时，先知先觉的你，会如何选择
恭喜，你已经抢得了先机！