luda 在房地产市场火爆的光谷，但最近开张了，但奇迹般地没有阳光，发生了意想不到的事情。(windows。)
这个楼盘就是光谷三环内的宝业光谷丽！为何遇冷，这到底是什么原因呢？1区位：虽然位于三环内 但优势不明显
图 | 百度地图区位
宝业光谷丽都从绝对地理位置上来说位于三环内，这个是占优势的，大家也都知道武汉现在基本一环也是一个价格，三环内跟三环外还是有些区别的。宝业光谷丽项目在龙城路与天际路交汇处，位于民族新城内，距离主干道民族大道1公里左右。
这一片区有锦绣龙城、名湖豪庭、铁建梧桐苑、光谷地产梅花坞、光谷自由城等楼盘，区域内的社区配套这些都已经比较完善，门口就有公交车站，但是公交线路并不是很多，去往武汉三镇也需要在光谷广场换乘，去光谷天地也需要换乘，民族大道是光谷的大堵点，上下班高峰期简直可以堵疯，曾经说有9号线规划的至今也遥遥无期，所以三环内的优势并不明显。
图 |拥堵的民族大道
2备案价格过高 户型过小
捂盘捂了两年，此次开盘整体均价约在16500元/平，靠近三环的楼栋要便宜一些，均价在15300元/平米，不靠近三环的均价约17000元/平米，部分房源的价格更是突破18000元/平米，这个价格还是毛坯，要是加个精装那估计都19000元/平米了。对比一下，宝业的性价比就比较低了。
图 |宝业光谷丽都备案价
其次就是面积，宝业此次开盘的推出的是建面约66.1、84.23、93平米两房和建面约93.44、103.28平米三房，这些户型一看就很刚，完全面对的就是刚需的客户，不过现在的刚需购房也基本都会选择90-100平米的小三房，不会太拥挤，但宝业的户型就只有两个是三房，其余都是两房，而且户型设计也比较一般，没什么亮点。
3购房者已渐渐变得理性
从宝业光谷丽都的开盘情况上看，基本上也可以看到现在购房者买房已经不像去年那样疯狂了，不管是什么楼盘只要开盘就日光，从今年开始已经有些楼盘出于个别原因没有日光，例如5月底开盘的除了宝业以外，汉阳的当代万国城MOMA，黄陂的中南佛晓城都没有售罄，说明现在的购房者也不再是一头热，都变得比较理性了。
图 |宝业光谷丽都三期实景
小结：虽然上面说了宝业光谷丽都的一些缺点，但是也不口否认它的优点。房子是拿来住的，找到自己合适的最重要。你觉得呢？
摘自武汉选房师等 ，更多精彩详见热点新鲜事头条号、大光谷新鲜事微信号