luda 【地块】地块
江北区JB04-01-06(人民路东1#)地块
地块位置
地块条件
其他主要条件：
地块位于江北区白十字路口，北至城市北路绿色华台，南至东鹰花园，西至人民路，东至规划路。
绝对的老 江北地块。地块面积为55107㎡，可建面积近10万方，挂牌起始楼面价13960元/㎡，限价20750元㎡。规划用途为普通商品住房用地，建筑密度为≤30%，建筑限高为60m。
1. 红线内规划配建9班幼儿园（用地面积不小于4655平方米）由竞得人同步实施，建成后无偿移交给相关部门。
2. 本地块须在2019年12月24日之前开工，在2022年12月24日之前竣工。
地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统
【现场】
截止正式竞拍前，本宗地块就有6轮报价，开局就反应不错。
有消息称，本次地块竞拍共有6家开发商参与：华润、奥克斯、招商、海尔、维科、南山。
猛烈竞价1个多小时，上午11：08交易结束，共计报价74轮，溢价16.3%。
竞得者为青岛海康嘉诚实业有限公司，听起来不太熟悉。
经天眼查查询，竟是青岛海尔的全资子公司。
宁波市民对海尔并不陌生，海尔的家电产品例如冰箱、空调、洗衣机、电视机在宁波各大商场都有售卖，也是很多宁波人家中必备。但是海尔地产较少耳闻：“做家电的那个海尔？”“海尔兄弟也做房产？”
事实上，早在2002年海尔地产就成立了，多年名列房企销售榜百强。青岛海尔地产集团有限公司投资开发的地产项目起源于青岛，现已拓展至济南、北京、重庆、太原、天津、合肥、武汉、厦门、长沙等十几座大中型城市。环渤海区域、华东地区、华中地区都有布局项目。
相当有名的如位于青岛的海尔云谷，总建筑面积135万㎡，占地35公顷，总投入高达150亿。业态涵盖产业办公、智慧住宅、SOHO社区、商业配套、酒店、学校等。另外还有武汉国际广场、南京双湖壹号公馆、厦门华玺、济南云世界……都是海尔的代表案例。
有网友说，电器做大了都想往房地产挤一挤。
“半路出家”的电器集团也确实不少：
号称中国5大家电企业：海尔、美的、长虹、海信、TCL都在搞房地产，另外还有格力地产、还有奥克斯地产（宁波有奥克斯大观、缔壹城颐璟园）
海尔官网
美的置业今年10月在港交所挂牌上市，宁波市民对美的也是相当熟悉的，在售的名盘就有梅山大盘美的蝴蝶海、明州院子、慈宸府、九峰天宸等。
长虹置业官网
海信地产官网
另一家家电巨头TCL集团旗下也有房地产业务。TCL集团2016年财报显示，TCL集团旗下有一家名为“深圳TCL房地产有限公司”的子公司，而TCL集团的持股比例为65%。而早在2013年12月，TCL集团还曾将旗下另一家房地产公司、惠州TCL房地产开发有限公司以1.64亿元的价格转让出去。
除了家电企业，制造业也有不少企业有涉及房地产业务。宁波就有许多服装做大了做房企呢。雅戈尔、杉杉、罗蒙、布利杰、太平鸟、培罗成等等都做过或依然在做房地产。
同样是“不务正业”的房企，要讲本次土拍，雅戈尔不得不提。11月末，雅戈尔16410元/平拿下湾头板块的JB05-04-24地块（目前的湾头板块地王）。直线距离仅一公里，相比起来，本次地块面积更大（总价更高），没有双湖、湾头版块概念，但是离地铁更近一些。环境上湾头地块更胜，而这本地块也要16230元/㎡，还要造幼儿园，压力着实不小。
【分析】
1、交通便利，算是地铁盘。靠近日湖，甬江及姚江，公园绿化配套不错。基础条件不错
2、环城北路和地块东面的汽车市场、汽修服务等产业，对居住环境造成一定影响。定位不宜过于高端。
3、总价16.1亿，近10万方的体量，要造幼儿园，海尔兄弟就是现成的形象代言人
4、1.8容积率，算较低，适合造小高层。