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在上海金山，低价住宅几乎消失得无影无踪，几乎没有买房的机会，但1.2万/平新版发迹，出现了国书英台这个项目。
今天，就让我们来聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：国瑞瀛台
- 参考单价（元/㎡）：12300
- 地址：启隆镇永兴中路
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
低密小区。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
国瑞瀛台位于金山，近一年来，朱泾的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：209.0万
- 平均成交单价（参考价）：22551.3元/㎡
- 成交套数（参考套数）：946套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有五福商业广场、金上海生活广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有上海市第六人民医院金山分院，医疗资源丰富。
产品评测
国瑞瀛台属于普通住宅。项目类型为联排+花园洋房。
由姚记（南通）实业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
属于低密小区，居住舒适度较高。 绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：90平
3室2厅1卫
户型2：紧凑小两居
面积：79平
2室2厅1卫
户型3：宽敞四居室（1卫）
面积：164平
4室3厅1卫
户型4：紧凑小三居（1卫)
面积：98平
3室2厅1卫
户型5：紧凑小两居
面积：77平
2室2厅1卫
户型6：一居室
面积：69平
1室2厅1卫
户型7：大两居（1卫）
面积：86平
2室2厅1卫
户型8：宽敞大两居（1卫）
面积：149平
2室2厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手朱泾的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
朱泾近一年来二手房成交均价（参考价）为22551.3元/㎡。作为新盘项目，国瑞瀛台每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平，一二手房价倒挂。
以下为朱泾的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 东林豪庭（建筑年代：2016；均价：28519.0元/㎡）
- 锦汇华庭（建筑年代：2016；均价：25397.8元/㎡）
- 宝华铂翠豪庭（建筑年代：2015；均价：31194.3元/㎡）
- 东方郁金香庭（建筑年代：2015；均价：15726.4元/㎡）
- 汇福馨苑（建筑年代：2015；均价：28652.7元/㎡）
- 朱泾其他新房楼盘：
目前朱泾的在售新盘，还有朱泾名园，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看朱泾名园项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对国瑞瀛台的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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