luda 【消息】19日，河南开封取消新建商品房限制销售命令的消息被搬上银幕。
开封并非首个取消限售令的城市，此前已有山西太原、山东菏泽取消了限售令。开封是中国第三个取消限售的城市，也是第二个三线城市取消限售。业内人士人认为，开封放开限售，是根据当地房地产市场的特点做出的决定，不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动，如果当地市场因此而热起来，政策一定会回缩。河南房地产楼盘资料图。（图片来源：中新社）
“开封” 新房3年限售令取消
综合微信公众号“国是直通车”、成都《每日经济新闻》报道，近日，河南开封住建局印发了一则通知，决定取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
简单理解，开封“限售”解禁了。
开封从限售到解禁，中间只有2年多时间。
2017年5月，开封市政府下发了《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，又称“汴九条”，其中一条措施是，规定新建商品住房取得不动产权证书后满3年方可上市。
彼时，该条规定的目的是为了“遏制房地产投资炒作行为”。
不止开封，2017年还是中国城市密集限售的一年。从2017年3月17日北京规定企业购买住房满3年方可交易后，厦门、杭州、福州、广州、济南、郑州、芜湖、南京、张家口、西安、武汉、贵阳等40余个城市在2017年启动了限售调控。
对于此次解禁，开封市住建局回应称，当初制定限售政策，是为了遏制炒房现象。现在解禁是因为，炒房现象基本得到遏制，限售政策已无存在必要。
同策研究院总监张宏伟认为，开封解除限售，一方面是市场库存压力山大；另一方面是恒大项目横扫1/3市场销量，情况糟糕，取消限售是必须。
市场惨淡 房价打八折仍无起色
开封楼市2018年以来开始下行。开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资（含兰考）240.84亿元（人民币，下同），同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积（含兰考）同比下降10.6%。
2019年1至5月，开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。
一位河南房地产业内人士介绍，开封楼市从今年初开始便开始逐渐惨淡，很多开发商都开始借以各种名目打折，比如“特价房”、“周年庆”，甚至总房价打到8折但还是没有起色，很多公司在开封区域的销售业绩在整个河南区域都是垫底的。
值得注意的是，2018年以来，开封市已经流拍土地7宗，兰考、尉氏、通许皆有分布。
开封之前 太原、菏泽已取消限售
在开封之前，太原、菏泽已有取消限售动作。2017年10月，太原市对二手房发布“限售令”，规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。到了2018年7月，太原公布新的调控政策，限购不限售。
当时，太原因为公布了新的限购政策，因此限售解除的消息并未引起太多关注。
到了2018年底，菏泽打响了解除限售的第一枪。2018年12月18日，山东省菏泽市发布楼市新政，提出“取消新购住房限制转让措施”等政策，成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中，首个提出解除限售的地区。
菏泽解除限售的原因在于：有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。总体来看，城市解除限售的目的在于，将锁住的存量房源解冻，投入市场、活跃市场。
开封之后 还会有城市跟进吗？
目前，中国还有很多执行限售政策的城市，未来会渐次放开吗？
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析，在2019年部分城市调控加码，市场预期有所改变的大环境下，开封城市为提振市场信心，提高房地产市场活跃度出台取消“限售”政策。开封取消“限售”政策充分体现了“一城一策”政策的城市微调政策导向。预计未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据自己城市现状，出台不同程度的取消“限售”及其他类型政策。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐提醒，切勿对政策过度敏感。开封放开限售，是根据当地房地产市场的特点做出的决定，是“一城一策”的题中之义。城市分化、政策隔离，未来可能会有其他类似开封这样的城市调整行政政策，但不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动，如果当地市场因此而热起来，政策一定会回缩。
在因城施策的背景下，中原地产首席分析师张大伟指出，中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。（完）