luda 形势大变！房价上涨的逻辑消失了！
8月29日，深圳发布了22个农户转让公告，8月30日，北京发布了43个地块转让公告。
今后，地拍的溢价率不超过15%（以前为45%）将成为常态。在房地产调控重点为稳地价、稳房价、稳预期之下，房价上涨的逻辑不存在了。
8月31日下午3时国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况，并答记者问。
王蒙徽表示，我们立足乡村振兴要求，坚持城乡统筹发展，大力实施乡村建设行动。加快推进农房和村庄建设现代化，整体提升乡村建设水平。开展乡村建设评价，查找和补齐农村基础设施和公共服务设施建设短板。
这就意味着，不要再想着去城里买房了。房价目前根本没有涨价的逻辑。钱放在城里的房子上，今后可能连利息都挣不到。过几年旧了的话，更加的不好变现。
不如农村盖一个房子，不论今后如何发展，那才是终生的产业。
题外话今天说到这里，今天主要讨论下农村房屋翻建的结构选择，先上几张图养养眼：
这种类型的别墅，其实好几种机构都可以做出来。
目前看，可选择的结构有砖混结构、框架结构、CL体系、EPS模块剪力墙体系、木结构、装配式结构（如轻钢结构）等结构体系。
1、砖混结构
在不用红砖的条件下，尚有有蒸压灰砂砖（白砂砖）、蒸压粉煤灰砖、加气砼砌块（不能砌筑基础）、混凝土多孔砖、水泥砖、石膏砌块、建筑垃圾再生砖和复合自保温砌块可供选择。
砖混结构是最普通的农房建设结构类型，但是，不能说目前农村的瓦房是砖混结构，那个最多算是砖木结构，是不抗震的。
砖混结构准确地说，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。也就是说砖混结构要有地梁、圈梁、构造柱、楼板，这些构件和砖砌墙结合起来，才能构成抗震体系。
村里老乡认为墙体砌筑成370mm的墙可以保温了，其实是错误的，砖的导热系数非常高，不单独做保温永远达不到节能的标准。相应的，框架结构也是如此。
这可能就是传统结构最大的弊端。如果想做成节能、保温性符合要求的房屋，就必须在外墙重新做一层保温层。
图片来自网络
2、EPS模块剪力墙结构
EPS模块可能听着有些迷糊。其实人人都见过包装箱内防止撞击的白色泡沫，就是那种东西。所不同的是做模块使用的泡沫要求质量不得低于一定的值，否则保温性和强度不足。
常规的用于农房建设的模块厚度一般为240，也就是说，中间有150mm厚空腔是浇筑混凝土的厚度，墙每侧各位60mm的保温泡沫。
图片来自网络
EPS模块
模块建农房时候，基础还是砖砌放大脚然后浇筑圈梁，圈梁上植入钢筋，一般为采用直径10mm--12mm的钢筋，间距300mm。由此可以看出这么大间距的单排钢筋只能算做构造配筋，和高层楼房相比配筋率太低了，不过对于二三层的农房来说也还是可以的。主要支撑构件还是位于转角、丁字墙交接处的柱子。
EPS模块建房的优点主要为3点，一是现场干净，没有砖瓦沙石，不用现场拌灰；二是施工速度快，和砖混相比至少节约1/3的工期；三是建成后保温效果好于砖混和框架。
EPS模块建房的缺点共有3点。一是墙体垂直度必须要控制好，控制不好的话后期就要把鼓出的保温层刮掉，才能做外墙装饰（喷涂），不然不好做得平整；二是今后住户住进来后想在墙上钉个钉子，可能挂不住东西，除非采用长钉子穿过泡沫层，打入砼墙内。三是泡沫空腔内浇筑混凝土，混凝土振捣的密实程度看不到。
3、轻钢结构
农村三层以下的轻钢结构是用薄钢板（厚 6毫米以下）冷轧的薄壁型钢组成的骨架结构。楼板采用一种称为“楼板王”的水泥纤维薄板（20-30mm）固定在轻钢上，然后浇筑混凝土。除去基础和楼板外，结构施工再没有湿作业。
外墙和内墙面采用挂板安装，内外之间做保温层。
轻钢结构
轻钢结构说明
轻钢结构的优点也就呼之欲出了，共有三点，一是工厂加工，现场拌合材料少，没有扬尘和噪音；二是进度快，只要确定好方案，大部分构件厂家下料制作，现场吊装和连接；三是抗震效果好，拆除时候还能还能得到一堆废铁。
轻钢结构的缺点是2点。一是钢结构构件的防腐处理取决于厂家的良心，你看不出来。二是保温层会有间隙，保温层厚度、容重在农村也没人去测量。
3、CL体系
简单的说也是剪力墙的一种。俗称CL网架板，由两层或两层以上起受力或构造作用的钢筋焊网，中间夹以保温板，用三维斜插钢筋焊接成型的钢筋网架。集建筑结构与保温功能为一体的新型复合钢筋混凝土剪力墙结构体系。
简单的说就是泡沫保温层设置在混凝土墙体中间，两侧浇筑（支模）或喷射混凝土形成整体墙。
房子如果统一设计、统一规划，厂家把墙板做成定型产品，现场进行装配安装，这个会发展得很快。问题就在于，农村目前的房子是各自为战，高度、地块、外形不统一。
CL体系说明
CL体系喷射混凝土墙体
这个CL体系，目前在廊坊还推广的不多。
另外，木结构体系可能各种康养场地用得多一些；夯土体系平原地区基本没人用了。
木屋
这几种结构体系，选择哪种最适合我们廊坊地区呢？
其实，这个要从建筑的大小，建筑的用途（占地、出租或自主）和个人的资金投入来说了。
想盖上就拉到，不塌就行的，选砖混吧，前提是不做构造柱、圈梁减少造价。
如果自住的话，这几种结构都可以。都能达到节能、保温、抗震、舒适的需求，前提是按照相应的标准去做。
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