luda 2019年西安停止京籍住房、限制住房购买资格审查后，开展了共同产权住房购买资格审查工作，共同产权房成为西安房地产市场关注的焦点之一。
近日，值得关注的是，西咸新区将要拍卖的27宗土地中，空港新城1宗84.286亩共有产权房用地位列其中，该项目销售均价被限定在7360元/㎡。
印象中，这应该是西安首次推出共有产权房用地，也证明了共有产权房的入市进入快速干道。
0184.286亩，均价7360元/㎡
待拍的这块地，位于空港新城底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北，净用地面积84.286亩，容积率1.5—2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
按照出让文件，该地块需要按照建面5%的上限、7200元/㎡的标准缴纳租赁型保障房采取集中代建费。
这意味着，竞得者除了土地款之外，还需要缴纳约4041.68万元的保障房异地配建费。按照挂牌起始价计算，综合土地成本在247.96万元/亩，楼面地价约1861元/㎡。
本次出让采取限房价、竞地价模式；该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案（试行）》建设，房屋市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。
虽然之前透漏西安高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区有5个共有产房项目，其销价分别为：13365元/㎡、10546元/㎡、11805元/㎡、5710元/㎡、10025元/㎡，但是好像没见有土地正式供应。
据最新消息，西安市(含西咸新区)共落实共有产权住房16个项目，1.6万套共有产权房的建设用地，其中高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目取得了共有产权房定价批复，约6360套，正在办理用地前期手续。
02机场城际旁，周边售价1.1万元/㎡
从这块共有产权房用地的位置来看，周边的教育配套、交通配套还算齐全。如果要说这个区域目前缺什么，那就是大型商业。
更重要的是，该共有产权房项目所在的地段，也是接下来的西安楼市热点板块之一，绿地、金地、苏宁、龙湖、中梁等品牌房企在该地块周边有项目布局，目前该区域精装小高层售价在1.1万元/㎡。
目前，绿地西安世界中心项目总占地270亩，规划总建筑面积约18万方，项目共分3个地块，产品由高层、洋房、叠拼组成，精装修交付，目前在售的4.5.6三个地块，均价1.4万元/㎡。
中梁国宾府容积率为2.0，总建面约55万㎡，产品包括小高层和叠拼，目前在售小高层均价1万/㎡，叠拼均价1.4万-1.8万元/㎡，均为装修交付。
那么，就会遇到这样一个问题，在同一地段，当商品房项目遇上共有产权房时，你会选哪个？
这个问题，可能不同的人会给出不同的选择。
从产品本身的品质来说，共有产权房肯定与绿地西安世界中心、中梁国宾府商品房的品质不在一个档次，包括产品设计、园林绿化、产品用材、装修标准等等。
当然，从价格的角度来说，共有产权房市场价格比周边商品房价格低15%左右。
值得注意的是，在西安的共有产权房中，政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。
在资金允许的情况下，我相信更多的人会选择商品房，毕竟没那么的复杂。而首付资金预算不足，可能会选择共有产权房。但实际上，共有产权房看似比商品房的价格低了30%左右，但要考虑到每月还得付一定的房租、5年后回购等因素，显然吸引力不是特别足。
03西安还要哪些共有产权房
虽然共有产权房有一定的弊端，但是架不住价格比较低，适合工薪阶层以及购房困难的家庭。
根据官方信息公示，自2019年7月1日开展共有产权购买资格审核后，截止2020年11月，已通过2万人。
近期多个渠道公示了2021年上半年计划供应的2个板块共有产权项目具体地址，分别是港务区和经开区。
根据官方信息显示，港务区共有产权项目名称为：港务中路共有产权项目，位于梦想南路以北，港务中路以西，潘骞路以南，预计2021年上半年供应，目前正在办理前期建设手续。
从位置可以看到，港务区共有产权项目其实不在奥体核心区，也不在3号线地铁口，周边大品牌社区较少，交通也比较一般，销价在10025元/㎡。
经开区共有产权房具体地址在高铁新城尚稷路以北，草滩六路东侧。预计2021年上半年供应，目前正在办理前期建设手续。
经开区共有产权项目位于城北经开区的高铁新城拓展-草滩园区。从位置可以看到，项目周边有绿城、合能等品牌开发商建设的小区，且分布着经开一小、经开一中、博爱国际学校等教育资源，目前交通比较一般，其他配套还比较齐全。
港务区及经开两个共有产权项目都将于2021年上半年供应，产权分配比例、价格、位置的公示，让申请了资格的购房者看到了希望。每平米低于同区域市场均价近几千元，妥妥的福利房了。
总结：2021年开年楼市可谓相当火热，“万人摇”、“高价地”层出不穷，房荒导致购房者买不到房子，多数人摇号摇不到，刚需购房人群陷入焦虑。
但我们从共有产权住房、公租房推出等一系列动作能看到，“房住不炒”“解决大城市住房问题”已成为今年楼市的主要方向。
总的来说，共有产权房对于无房家庭绝对是利好，暂时的购房压力较小。从长期来看，选择从政府手里购满产权所支付的总房款，其实与商品房并无太大差别，至于升值，就不用想了。