luda 幸福里百科全书：商品房拆迁补偿标准是由住房价值和拆迁安置费用等多方面决定的。
1、房屋补偿指的是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格，并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。
2、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具的标准，
3、停产停业损失的补偿由当事人协商确定，协商不成的委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。具体标准以各地相关部门公告为准。
一般来说，商品房拆迁补偿有三种赔偿方式，一是拆掉旧房子，提升容积率盖新商品住宅小区，这个时候是按1：1-1：1.3比例赔偿；二是拆掉旧房子建设亿元、学校、道路，这个时候会在新地皮建设安置房，赔偿标准是1：1.2；三是货币补偿，以略高于市场的价格进行补偿。
商品房拆迁需要注意什么
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。
2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证。
4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚地问清楚以后再签字。
5、如果拆迁时要求析产，如果有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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