【水晶柱价格】官方否认绿地中心整栋出售，地标之下的居住氛围已成型

文/接口四川谢家

最近，据美联社报道，绿地控股西南地区事业部计划出售多个商业项目，总货物价值超过80亿韩元。

对此，绿地控股西南区域管理总部营销部负责人高萍向媒体表示：“不属实”，“但还是要散售的”。

同时，该公司品牌总监郑莹莹也表示：“去年300亿左右的销售额里面，很多都是商办产品，这就是正常的销售。”

绿地控股年报显示：2018年绿地西南区域销售额接近300亿元，2017年约为140亿元。不过，其资产负债率已达89.49%。

对比转型轻资产战略而变卖非核心项目的万达，如果绿地真的打包出售多个商业项目，或是为降低负债，完成企业转型的一个重要手段。

绿地中心主塔已近300米，伊藤旗舰店已营业

成都绿地中心位于锦江区芙蓉西路468号，属于传统的三圣乡板块。

总占地约448亩，建筑面积约138万平方米。其主塔高度为468米，设计为101层。

整个项目涵盖了伊藤洋华堂亚洲旗舰店、写字楼、商业街、文创中心、住宅集群等。

绿地中心主塔设计之初是作为成都第一，中国第四，世界第七高楼来打造的。

然而，自2012年规划亮相之后，都进度缓慢。2014年底，绿地中心主体工程奠基仪式举行，此后几年时间里，都处于挖地基阶段。直到2017年，绿地中心主塔才正式出地面。

就在绿地中心进度缓慢期间，其成都第一高楼的地位被中海在天府新区规划的熊猫大厦超越。据悉，熊猫大厦规划高度为677米，建成后将成为中国第一高楼，世界第二高楼。

然而，2018年底位于苏州的金鸡塔规划出炉，设计高度超过700米，超越熊猫大厦，绿地中心在国内摩天排名中再降一位。

近日，界面四川进行实地探访，目测主塔已修至60多层，约300米高，底部外立面已部分呈现，原设计图中水晶柱体立面质感初现。

而在绿地中心主塔底部盘踞的还有绿地中心的商业集群。包括有伊藤洋华堂亚洲旗舰店、街区商业468云里、社区商业468熙街、五星级酒店、摩天办公蜀峰468、468锦峰、天际观光会所等。

其集群中的住宅部分468公馆、云玺468都已售罄。据安居客数据显示，目前二手房挂牌均价分别为22500元/平、23850元/平。从其二手房价格走势上来看，处于上涨态势，且高于三圣乡二手房的整体均价。

目前，绿地中心468星曜即将推出T2楼商办物业，建面约40-80平。

绿地中心所在的三圣乡板块一直被诟病的就是商业配套和交通配套缺失，作为刚需大本营，2号线出3环后华丽的拐弯，让居住在靠近成龙大道一侧的三圣乡居民出行不便。规划中的13号线据说有经过三圣乡核心居住区的站点，目前还在方案审批中，开工时间待定。

直到目前，经过三圣乡板块的已开通地铁线还只有更靠近绿地中心一侧的2号线，而洪河站A1口就在绿地中心旁边。

商业方面，在2017年前，已开发多年的三圣乡板块一直没有大型商业。

2017年卓锦曼购开业，缓解了三圣乡居民日常消费休闲需求。2018年华熙LIVE528开业，更是为三圣乡商业版图提档升级添砖加瓦。

在绿地中心主塔底部商业集群中，作为亚洲旗舰店“天空之城”的伊藤洋华堂已于今年1月25日开业。

伊藤洋华堂在成都被看作是一个商业奇迹，其在中国的总部已搬迁至成都，目前已经有8个物业遍布成都东西南北，是成都人最喜欢的商业品牌之一。

而位于绿地中心的伊藤旗舰店也是其在成都的首个商业综合体项目，此前都是以百货形态呈现。

可以说，在经过多年的打磨之后，逐渐补齐商业和交通短板，以绿地中心为地标的三圣乡板块正在焕发出新一轮的生机。

周边住宅密集，新房供应较少

纵观全球超高建筑诸如迪拜哈利法塔、巴黎埃菲尔铁塔、吉隆坡双子塔等，超高层地标于一座城市的意义，就像舟行大海中的一座灯塔。不仅是城市封面，更是对整个城市价值的极大抬升。

可以说，如果将绿地中心移出三圣乡板块，整个区域的物业和居住价值将会暗淡许多。

三圣乡开发多年来，目前板块面貌如何？界面四川于近日实地打探了绿地中心周边的情况。

目前，距离绿地中心商业集群最近的住宅项目是蓝润V客东都，新房房源早已售罄。除了卓锦城6期、四海逸家和468公馆挂牌均价较高外，其余基本都在17000元/平左右。

其中，卓锦城是三圣乡除了绿地中心外较大的一个盘，且有盐道街小学（卓锦分校），学区资源较好；四海逸家纯跃层社区，且绿化率高达70%。468公馆靠着绿地中心这个地标，在几年前开盘的时候，售楼部都是人山人海，水泄不通。

整个区域中，最近一年有新房供应的项目就是首开龙湖天璞和旁边的融创玖樾台。

首开龙湖天璞2018年4月最后一批次住宅开盘，也成为成都首个实施刚需优先摇号的楼盘。推出了114-143平带装修房源，均价15200元/平，目前已经全部售罄，2018年底已经整体交房。

融创玖樾台由4栋住宅、2栋办公、商业、剧院组成。住宅面积约为117-157平，2018年5月首次开盘，带装修均价为14000元/平。今年5月10日，融创玖樾台再推284套带装修房源，单价12900-14600元/平。

而龙湖天璞和融创玖樾台旁边有一块空地，目前已打围，但内部还没有平整。据融创玖樾台工作人员表示将打造为市政公园。

整体来看，目前三圣乡板块可供出售的新房房源不多，基本以二手房为主。但不得不说，该片区还有华熙528艺术村这样的“捂盘王”还有大量现房待售。

据了解，华熙528艺术村首批次开盘是2016年3月，均价8800元/平，最后一次取证开盘是2016年7月，此后就一直没有动静。捂盘时间近3年。

目前，华熙528艺术村还有尚都组团2栋楼、锦都组团1、2、4、5号楼以及两栋豪宅组团没有开过。

界面四川实地探访时发现，其开发商2018年3月以13168元/平成交价拿下的，锦都组团旁边的26亩地块，如今已动工。同时，还有两块空地处于待规划状态。

整体来看，随着近年各大开发商入驻，三圣乡住宅分布较密集，未来居住人口众多。伊藤等商业的开业，以及周边较好的教育、医疗资源，将来的居住体验应该还是不错的。

但目前整个片区在建楼盘众多，工程噪音、货车扬尘等影响较大，靠近成龙大道一侧的整体居住氛较浓，靠近绿地中心一侧较冷清。

不管绿地中心是否是打包整栋出售，随着绿地中心的最后落成，整个片区的居住价值将再上一个台阶。