luda 特价房间，首付分期付款从江湖再次出来。新房市场成为大敌后，各大阶层纷纷打折、花样促销、积极跑步。
受这股寒流影响，郑州二手房市场显然也不好过。
近期，二手房市场，不见起色的成交量下，虚火攻心的价格却悄然发生着变化。
1、房东再降价
购房者愈加谨慎
近期，二手房成交量低迷、个别房源挂牌价下调，这一系列的信号让很多人对未来的市场预期发生了变化。
预期下行，买房人就会变得更加谨慎。买涨不买跌的心理效应更是持续发酵。
特别是伴随着供需变化，价格战日渐焦灼，购房者变得更加谨慎，“看客”居多。
在这一点上从中介的卖房词也可以得到佐证，现在朋友圈被中介刷屏的可不是涨价房源和抢房的照片，而是各式各样的降价房源。
2、最高直降2000元/㎡
郑州637个二手房小区真实房价曝光
据数据统计，郑州637个二手房里，418个楼盘环比是跌的，但与此同时，不少学区概念或市中心豪宅二手房都出现新高。
以下表格信息仅供参考，具体以实际情况为准。
郑东新区房价↓↓↓
据统计，郑东新区约59个二手房价格，同上月相比，呈下降趋势。
例如市中心，普罗旺世七期成交均价30733元/㎡，相较于上个月降价2034元/㎡。
而郑东新区3万元/㎡以上二手房最多，大部分小区都是名校学区房，像海马壹号公馆、联盟新城、绿城百合等小区，相比上月价格基本下调500-1000元/㎡左右。
金水区
数据显示，金水区51个楼盘中，有38个楼盘呈下跌状态。
金水区是个比较好的观察口。文化路东、花园路西、农业路北、东风路南范围不大的“小四方块”中，人们通常称为“金水CBD”，这里是金水区核心区房价最贵的地方。
而就在上个月，英地天骄华庭小三房，从高位时一次性付款270万，下降至目前首付30%、总价260万。87平两房从240万下跌至目前的210-220万左右。划片上省实验和文化路一小的文博花园从高峰时2.8万/平，下跌至目前2.6万/平。
中原区
数据显示，中原区67个楼盘中，有45个楼盘呈下跌状态。
管城区
二七区
二七区几个二手房，价格都在1.4万元/㎡，而新盘融侨悦澜庭/正商城/长江一号等项目价格基本在1.4万左右。也就是说，这个区域基本不存在倒挂，投资客也不太会光顾。
惠济区
高新区
经开区
需要提醒的是，表格中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时报价。
即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。
3
二手房下探市场的承受底线
刚需购房者值得等待
从以上的信息可以看出，现在虽然有部分房源的房价依然高挂，但从整体上看，目前的二手房房价较上月，已经出现下降。
纵观整个楼市，很明显，空头开始逐渐占上风，但是市场的变化不会一蹴而就，更多是多种因素的叠加。
目前的郑州楼市，不管是新房还是二手房，并没有出现断崖式的下跌。如今的的确确是迎来调整，平缓过渡。
而在接下来较长的一段时间内，对于自住刚需的购房者来说，都是值得等待的机会。
注：
1、以上数据均来源于我爱我家、房天下，数据统计于2018/10/30；
2、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
文章来源：郑州新浪乐居