luda 最近我们在Ganari Bang谈的二手房微信集团和微博评论中，男性的一个地区问得最多，其中板块有三次新房小区，很多人希望我踩着评价，那句话就不用说了，我们直接开门见山地谈谈这三个二手房小区吧。
阳光花园
阳光花园是大家最近问的最多的小区，由京投发展就是修地铁那个房企开发，小区可以算是地铁上盖，十号线角门东站进站口紧挨着小区北门。我觉得这个小区属于地段，交通，环境兼具的社区，绿中介说最近一周他们成交了4套，对于这个区域的商品房来说成交算是不错了。
小区给我印象深的是楼间距也特别大，没有那种临主路的楼栋，当初售卖新房本来要建十栋楼，但最后实际建了八栋的板楼社区，东侧楼栋改建了银泰百货，西北侧楼栋改建了幼儿园，其实也不难理解，10年左右那会开始有了建住宅配建配套的概念，对开发商来说少卖2栋楼，但对于买房人来说生活更便利了。
小区从外立面看和整个马家堡板块大部分二手房比算比较新的，09-10年的房子，红色外立面特别显眼，北侧有一排底商和地面停车场，中间市政马路在做绿化和河道改造，可以看到一些健身器材，小区里也有庭院还有老人孩子活动的地方，还有水系，分布在小区中心位置，环境特别好。和同样大家问的比较多的海上海花园和远洋自然相比，其实昨天也发微博了，还是那句话，如果您兼顾地段和环境阳光花园是个好选项，如果为了老人养老或真想自己住看着时尚新一点洋气一点，上海建筑是首选，但说实话离地铁有点远，2居要么99平全南2居，要么七八十平客厅朝北的2居户型，其他挺不错，小区环境没得挑，而且马家堡就阳光和海上海市人车分流，还一个远洋自然价格比这俩单价便宜小一万，大户型为主，不是人车分流，小区乱一些，便宜在这了，离地铁远，品质相对来说弱于这俩。
阳光花园我主要看了1居和2居户型，像90平左右的2居，这种户型比较多，有毛坯没住过的房子，朝向南北通透，客厅主卧朝南还说得过去，但唯一我觉得有点别扭的是次卧紧挨着厨房，但好处是厨房不是承重墙，可以改，比如牺牲厨房面积，挪一下墙，使卧室空间更大一些，改户型报价670万左右的价格，这个预算我觉得区域内还可以对比看看别的，但小区整体还是不错的；还一个有意思的是当年新房做1居很少做南向，一方面低总价好卖，另外好朝向留给大户，1居格局不那么在意，但阳光花园有点与众不同，1居户型特别好，既有40多平300万出头的开间，也有我认为做得特别好的70平左右南向1居，为什么好呢，因为他可以改2居 客厅餐厅您稍微动一动，加起来有26平的面积，特别规整，得房不错，可以当2居去用，价格在500万出头，这种75平1改2的户型住着还是稍微舒服些，还一种54平南向1居，是70平1居的mini版，区别是少了餐厅的面积，如果当正规1居，小两口住也不错，而且小区楼栋2梯2户，3户，4户都有，有意思的是2梯4户的楼，4户里有3户1居，这个还比较少见，且有2个纯南1居，如果这个小区够不上2居的话，我建议您去看看70平的1居，如果为了享受环境，加上家里有孩子肯定是够住了，但需要牺牲客厅采光，改成小厅，也挺不错，而且小区户型有很多明卫可选，价格毕竟比正规2居便宜100万左右的价格。
小区楼道全部贴砖，搭理的很干净，不过虽然张贴了清理楼道堆积物的告示，但还是能看到一些楼道堆积物，物业费2块55，谈不上多好，但是从一个过客的角度来看，我觉得搭理的还算不错，而且挨着底商的楼层物业在北侧卧室给业主装了红外线装置，如果有异物靠近窗户会自动报警，这点还是非常用心的。
总之来到马家堡这个小区值得看看。
海上海花园
关于这个小区之前还闹一笑话，我说看看海上海花园吧，微信一朋友说你怎么不看看上海建筑，其实这两个是一回事，海上海是上海本地开发商打造，你从他欧式外立面和内部环境可以看出，小区属于这个区域价格对刚需比较友好，且房龄新，物业环境好管理负责的社区，600万上下在这里可以买2居，但像刚才说的这里2居大部分户型要么80多平的客厅朝北，要么99平的全南向，也有少量98平2居房源客厅南北通透，但价格上了700，出房也比较少。这个可能是他的一个不足吧，还有离地铁相对远一些，无论是到10号线角门东站，4号线公益西桥站，还是8号线大红门南站，都至少有1公里以上的距离。
小区一共分为南北两区，北区公租房和1栋商品房，就2栋楼的规模，没有合围成正规小区的规模和管理，相比较之下南区还可以。如果您去看房也建议您去南区看看。楼层基本都是15层左右小板楼，楼间距合适，小区园林绿化做的特别好，人车分流，可直达地库，车位比较充足，而且你看他保安年轻人比较多，一打听都是退伍军人，访客进入大门看着眼生会盘问，门口停车也会管一管，包括地库行车引导，其实非常负责，小区10年交房时间也不短了，还能做到这样我觉得还是还不错的，有朋友问了这样的物业贵吗，2.块6的物业费您觉得呢？
如果想很低的价格在这里买个1居享受生活品质，不太好选，因为它1居只有8套，还是当初小区警卫室改的，都在一层，很难出房，目前在售一套，40多平东向1居，340万的挂牌价；像周边其他新一点的小区远洋自然有1居，但朝向弱些，当然低总价无视朝向，想住新一点的小区也可以这么干，还有刚才提到1居最好的选择阳光花园就不用多说了，当然星河城和西马金润二区也可以看看，更靠近公益西桥附近。
我觉得如果年轻人在意居住品质或给老人养老选择海上海挺好。
远洋自然
标准的远洋系早期产品，04-05年的房子，优势三个项目里价格最便宜，不像老校区那么老，缺点人车不分流，小区工作日白天车位都很难找，建筑特点和远洋山水一样，户型普遍做的比较大，别看单价便宜，总价居室大反而更贵，这么说吧，小户型继承了远洋山水朝向一般的特点，像60-80多的1-2居基本都是东西或北向，400万左右的价格居多，主力户型是100平左右的2居，总价就得700万上下了，中间承上启下的户型不多，导致小区外来看房和内部置换量都不太理想。
我觉得小区整体感觉还是乱一些，物业费2块多，性价比差一些，我觉得整体居住舒适感比不上海上海和阳光花园，但基本的生活需求可以满足，配套还是比较齐全的，像小区西门就是京客隆，新天地商业写字楼，也可以共享马家堡生活配套，北门还有丰台一小远洋分校，选择这里更多的是就看您要什么了，如果想住的面积更大一些，这个小区可以看看。
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说实话，马家堡（pu），你念错过吗？