luda 宿迁哈哈的三县二区、宿城、宿宇、寿阳、寿阳、寿红三区房价业绩存在明显差异。今年受传染病影响，宿迁的整体房价波动较小，业绩比较稳定。
宿迁各县区房价（新房与二手房综合价）
可以看出，主城宿城区的价格领冠全市。而沭阳县房价则在5个片区中排到了第二位，与临市区的宿豫区相当，泗阳均价7581元/㎡，泗洪均价为6880元/㎡，是三县两区中最低的。
从涨幅上看，宿迁的房地产市场受疫情的影响，近几月房价上涨明显放缓。泗阳和泗洪甚至出现了小幅度的下跌。但同比涨幅来看，较去年4月同期，各区县的房价上涨幅度达到了10.71%-20.13%，这个增量还是非常明显的。
房价整体比较平稳
以宿城区为例，同比涨幅20.13%，相当于房价从去年年初的8835元/㎡，上涨到了今年的10614元/㎡，涨幅近1800元/㎡。这意味着，同样一套100㎡的住房，一年时间，总价上涨了近18万元，真正的一年又白忙。
区县方面，各片区的具体楼盘表现出的差价更加明显。同一个区县，中心地段配套成熟的小区均价远高于次城区，而近两年随着大品牌开发企业入驻，各片区的偏改善型项目纷纷落地，这也客观上提升了区域房产均价。
宿城区二手房成交均价排行
另一方面，新房企受土地出让和环境规划影响，拿地相对较偏。所以，目前主城区核心地段和配套、学区相对优越的二手房项目价格居高不下，并且好房难求，这也是当前宿迁各区县普遍存在的情况。
小编认为，每个城市都存在不同项目房价差距，既有房价高到不可理喻人们却趋之若鹜的小区，也有房价极低却无人问津的项目。每个楼盘都有自己的缺点，如果找不到缺点的话，那最大的缺点就是贵。买房时最需要考虑的是自己的切实需求和购买能力，第一套房未必要是十全十美的，重要的是先“上车”。