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最近的热门名词“Fire人群”是财政独立、提前退休的人，首先攒钱、享受、减少物欲、简化生活，快速攒下一年生活费的25倍，每年以4%的理财收益生活。
有网友评论说，这得是孤儿，还不生病、不养老不养小...可能么？况且，4%的理财收益追得上通货膨胀吗？嗯，所以还是现实点，努力赚钱养家吧。拿租金还是吃利息？二手房太贵买公寓收租值得吗？这一期的问答，为您解读投资方面的疑惑。
大老哥
大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。
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拿租金还是吃利息？
Q网友咨询：
大老哥好，听说七堡地铁钻杨柳郡有30平方小户型70年产权，不过没阳台但有管道煤气，去现场工作人员说没有管道煤气，而且不止30方的。如果没阳台也没管道煤气而且房价超过150万，这种有投资价值吗？七堡地铁口倒是方便的。150万放银行大额存款每月有5200元左右。想听老师说说你的看法。
A专家建议：
杨柳郡四期的确有一批小户型的房源，面积50-60方，是住宅一定会有管道煤气的，否则验收是通不过的，如果没有管道煤气有可能不是住宅，而是商业性质的物业。所以在购买前你一定要搞搞清楚，如果30方的平层酒店式公寓之类的总价150万元，我觉得性价比一般，投资意义不大，如果50-60方的住宅，总价150万元还可以。
目前杭州150-180万元的新房可选择的余地真不多，可以考虑的新房像星桥的金辉星奕云著，精装修19000多，天都城毛坯房16000左右。丁桥长睦的二手房看看有没有机会淘淘看，还有总价低的丁桥的经济适用房160-180万是能买到的。
如在城西或者未来科技城工作，只能往杭临线上考虑，比如青山湖宝龙旭辉城，轻轨站旁的大盘，自带商业综合体，均价在18000元/㎡左右，前段时间是有优惠756元一平方，不限购。
目前因为楼市在调整之中，短期可能上涨有限，你会感觉存银行比买房子合算，现在投资住宅就算出租有3%的收益，那么也比银行理财少，看上去似乎比买房要合算的多，但长远看银行储蓄从来没有比投资房产收益高过，如果从本世纪初算起，杭州住宅的的涨幅大概有十来倍左右，有的还不止。但如果把同样的钱放在银行储蓄，那么收益就少得可怜。钱越存越少，房越买越多！
当然房价经过一轮大涨以后，杭州楼市会有一个小周期的调整。但从长远看看，我觉得房价一定会跑赢储蓄利率的。现在暂时可以先观望一下，或者先把钱作一些短期固定收益的投资，但长远看一旦出现买房的机会，还是要把钱换成房子。也只有房子是老百姓能够保值增值的工具。
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首付40万月入1.5万IT从业者，买哪？
Q网友咨询：
大老哥您好，首付40万、月入1.5万的IT从业者，准备入手150-180万的房子，看过您的历史答疑，主要考虑丁桥或者杭临线的房子，义桥和大江东考虑过但担心周边行业不匹配。您是否有推荐建议，杭临线在余杭区的选址什么时候可以出来，如果打算在此区域选择，有推荐的小区吗？
A专家建议：
我不清楚你的工作地点在那儿，杭州的IT从业者除了部分在市中心区域外，最多的聚集在滨江和未来科技城。如果在市中心工作，150-180万元的新房可选择的余地真不多，可以考虑的新房像星桥的金辉星奕云著，精装修19000多，天都城毛坯房16000左右。丁桥长睦的二手房看看有没有机会淘淘看，还有丁桥的经济适用房二手房是能买到的。
如在滨江工作，滨江的房价总体比较高，无论是新房和二手房可选择的余地都几乎没有。只能考虑临近滨江的萧山板块的楼盘，新盘可以考虑一下义桥的新盘中天风荷锦庭，价格在18600左右，精装修。这个盘相对离滨江比较近。
如果在未来科技城工作，那么可考虑的楼盘也不多，闲林和老余杭目前看都有困难。只能考虑临安青山湖板块的楼盘，比如宝龙旭辉城，轻轨站旁的大盘，自带商业综合体，均价在18000元/㎡左右，前段时间是有优惠756元一平方，不限购。离轻轨站近一点的还有天阳.蔚蓝，不过小户型已经售完，还有个楼盘叫旭辉中粮朗香郡在售1、4号楼，户型有98平米，121平米，房源装修情况为毛坯，均价18047元/平米，目前也有一定的折扣优惠。
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景芳二手房价高，公寓值得买吗？
Q网友咨询：
老师好，问下景芳和闸弄口二手房价格在4万左右，还有下跌的可能吗？另外看中介里都没顾客，感觉没什么生意，买高了就得白干好几年工作，所以比较纠结。另问下如果买公寓，租金回报率有什么样的公式？市区里有什么公寓？比如推荐下众安桥庆春路附近一带，因为交通方便又有好多大医院。我目前资金有120万，可以公积金贷款的，工作在西湖边，发现西湖边二手住宅真的很贵，所以觉得如果有公寓可能总价会低点，看看如果有适合的就买。谢谢老师解答。
A专家建议：
景芳和闸弄口这一带目前的二手房确实贵，我觉得二手房价格现在还是有点虚的。如果自住可以考虑远一点也可以，比如有地铁的丁桥，现在像远洋香奈，武林九里，89方挂牌价270万元也有，还还价可能还能低一些，首付加组合贷款，你的情况应该也能买。再远一点的长睦板块次新房总价200万元左右的房源也有。
公寓虽然价格上要低一点，但公寓是不能迁入户口的，也没有学区概念，作为居家居住，长远看公寓是不适合的，所以我不建议你去买公寓。有能力或者努力一下，还是要买住宅，地段上也不一定要在市中心或者西湖边。
地铁是解决上下班的最好交通工具，远一点的房子以前感觉不方便，大多是因为交通的原因。象丁桥长睦以后有地铁3号线，虽然离市中心有十多站。但出行还是很方便的。钱不多在买房的选择上要有所侧重，地段虽然重要了，但居住的舒适度也同样重要，某些方面来说比地段更重要，比如你结婚了，有了孩子，小面积的二房就解决不了你的居住需求，所以只有牺牲一下地段，多考虑房子的面积和房间数。
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百井坊学区房，卖掉还是持有？
Q网友咨询：
大老哥您好，有一套百井坊巷的老房子（长寿桥小学学区，60来方），老人名下。是卖掉置换新房呢还是继续持有？
A专家建议：
我预计二手房调整时间会有点久，所以如果能以相对较高的价格卖掉，以后机会还是有的。而且调整时，老破小换新房也是好机会。如果长期出租，持有市中心的老房子收益还是比周边的新房要高，但如果卖掉去换一些未来潜力更大的新房，我觉得是可以的。