luda 你知道吗？双流东胜版有新的刚需版，很快就会得到预售！
说起这栋楼的名字，很多人会很陌生，但从现场知道，分区和配套不差。户型至少为71，或者是清水房。这几件事就能让刚需的购房者眼前一亮。
那这个楼盘是否符合“万人摇”的气质？预计价格又是多少？小贝带你实地踩盘——花香郡樾府。
项目效果图
本次预售信息：
楼栋：2-5号楼
层高：15层
套数：380
梯户比：2T6,2T2
面积区间：71-133㎡
价格区间：约13000-14000（具体不详，以售楼部公示为主）
装修标准：清水
物业费：2.5元/㎡/月
交房时间：2022年1月
预计取证时间：6月下旬
项目地址：双流区东升镇鸿兴路169号
1、地段&配套——东升板块南侧，地铁口800米直达
项目位于双流的东升板块，该板块大致位于成都西南方向，北部靠近绕城高速，西边是双流国际机场，东临彭镇。板块内房价相对城南其他区域没有那么高不可攀。
从地图可以发现，项目位于东升板块南侧，更偏向双流老城区。该区域城市界面老旧，又属于限高区域，一眼望去主要是低矮的民房和老旧临街铺面，老城痕迹严重，但也因此多了些烟火气。
那么，落到项目本身，又能就近享受哪些配套呢？小贝据实分析配套方面的优劣势。
交通配套
项目距离最近的3号线双流广场站仅800米，算的上是真地铁房。3号线和1、2、4、10号线均有换乘站，市中心的上班族可以考虑。路面交通方面，项目周边有广都大道、藏卫路等主干道，但是目前正在修建下穿隧道，造成部分路段拥挤的情况，预计整个工程今年12月底将全线完成主体施工作业，明年3月底将通车。
双流广场地铁站附近实景图
值得说明的是，项目紧邻双流客运中心。在小贝看来这点不算是加分项，可能会带来一定的噪音污染。
商业配套
周边大型商业配套比较欠缺，日常生活所需主要是依靠周边的底商和小型的农贸市场，但是距离项目约1公里的三里花城项目正在修建10万方的商业体，届时将弥补该片区的商业空白。如果是想逛逛大型商超，就要去到5、6公里外的城南优秀品道广场，双流万达广场、时代奥特莱斯等，适合自驾前往。
底商及农贸市场实景图
2、产品&规划——主打清水小户型，紧凑但实用
花香郡樾府占地约30余亩，容积率3.99，由4栋住宅和2栋商业办公楼组成。楼栋呈矩阵式，前后错落分布。小地块整体容积率略大，但是住宅设计的是14层的小高层，居住体验感要比普遍刚需盘要好。
项目工地实景图
据置业顾问介绍，花香郡樾府地块实际是属于三里花城的2号地，外立面同样是打造的英伦风。但是由于项目主打刚需清水小户型并且是期房销售，所以价格上要比三里花城便宜。（三里花城均价15000元/㎡）
即将预售的是2、3、4、5号楼，共计380套住宅房源一次全部推出。户型有71和87㎡的2室1卫，95和104㎡的3室2卫，还有128/133㎡4室2卫。户型设计紧凑实用，下面小贝选取71、95、104㎡3个户型进行分析。
71㎡套二单卫户型
目前新房市场上的这种刚需小户型非常少见。虽然只有71㎡，但阳台就有5.4㎡，可以打通连接客厅。主卧建面有13㎡，做满柜子后在放置床头柜和1.8宽的床完全没问题，实用性很强。缺点在于没有玄关，鞋柜只能设计在餐厅那边，不太美观。
95㎡套三双卫户型
95㎡户型主要位于楼栋的中户。设计中规中矩，动静分区，而且还有2个卫生间，五口之家很适用。几乎没有槽点，唯一不足的在于南北不通透。想要通透的，可以看下面这个户型。
104㎡套三双卫户型
该户型位于楼栋的边户，做到了南北通透和三面采光。最大的亮点在于客厅是采用横厅设计，横厅一般是大平层的标配，能设计在这种紧凑型的三房中是比较少见的，可以让空间显得开阔明亮。
3、价格&购买建议
花香郡樾府预计本月下旬取得预售，价格区间约在13000-14000元/㎡（仅为置业顾问预估价，具体请以最终取证公示价格为准），最便宜的是71㎡，预计总价不超过100万。
小贝查看了周边较新的二手房，比如海棠湾、棠湖泊林郡等，带装修均价在13500元，因此项目在价格上并没有优势，不存在剪刀差。
但小贝仍然建议看好这个板块的刚需族积极关注，毕竟成都新房库存的地铁+清水小户型确实不多了。如果是价格太香，成为“万人摇”，你也未必能买的到，噶~