luda 房地产市场说实话，你问我回答
不要多说，今天开始我们的《几问楼事》吧~
微博网友：一直是瑟曦爷
老师你好，现在想在大兴买三居室，100平左右，首付200万左右。这是我的第一套房。目前考虑的因素是小区的质量，以后孩子要上学(更好的学区)
”
首先先来给您解答第一个问题，纵观整个大兴，100平米的三居再加上200万左右的首付，限房价竞地价的项目是最适合您的。另外，由于您是在金融街上班，那么地铁4号线沿线上3个已定案名的限竞房项目您是值得去看一看的。这3个项目分别是，地铁义和庄附近的金悦府和颐璟万和、以及距离五环比较近的，京开高速东侧的金地悦风华，这三个项目都有90平左右的三居，价格都在55000元/平方米左右。另外呢，还有两个位于南海子公园板块的限竞房，一个是临铁的万和斐丽，一个是有人大附分校的和悦华锦。但是在学区和交通之间，您必须做出一个抉择，二者很难兼顾。目前黄村区域，2010年以后的二手房均价在55000元/平方米左右，考虑到税费问题，200万的首付是不够的。因此，这种情况下，无论如何限竞房都是一个最好的选择。
其中有几个项目即将开盘，揭叔也在今天的次条为大家精心准备了选房攻略~都是揭叔专场哟~
微博网友：Andy_河清
“
我是佳爷房谈一直播的真爱粉，几乎每天都在看咱们的直播。我和女朋友一个在金融街上班，另一个在门头沟上班，但是我俩现在还没有结婚，我们俩打算买一套中海寰宇天下的房子，首付200多万，或者买两套房山的限竞房或者地铁边的二手房，两个方式的首付都差不多，现在有点纠结不知道该怎么办，请教一下！
”
关于石景山好还是房山好的这个问题，每个人的回答肯定是不一样的，但是您去看看两个区域的房价就能一目了然。房山区品质好一点的房价在4-5万之前，而石景山可以达到6万。所以，中海寰宇天下肯定是没什么毛病的。再来看看房山，在房山的地铁旁买二手房，您的预算是很难买到品质好的二手房的，所以这个选项我们就帮你pass掉了。那么说到限竞房，总共首付200多万，也就是说单套的首付在100多万，这个价格在房山要么选择官道的旭辉城和金樾和著，要么就是再远点的周口店，如果您认为上班通勤能够接受，那么推荐您买两套挨着的房子，一套给老人住。
最后，从您两口子的上班和年纪来看，中海寰宇天的交通和配套对您来说，比较合适的选择，中海寰宇天下这期在上周已经开始选房了，也祝您能选到适合自己的家~
给各位附上中海寰宇天下的选房攻略~（点击查看）
微博网友：放屁蹦出套
“
你好，我想问一下我的情况，应该如何抉择。26岁名下无房，可以申请共有产权房，但是买下来也不准备住，想先租出去，丰台新宫那块共有产权房3万5，我家花乡附近的二手房鸿业兴园4万8，像我这种置业性质的买房，共有产权房以后处理起来的难度是不是会大一些，升值空间也不如商品房么？
”
在这里必须很严肃的告诉大家，共有产权房本身是为了解决最根本的居住需求应运而生的保障型住房产品，因此指着共有产权房挣钱的这种思想是很危险的，而且不实际。我们从政策法规来解读这件事，买这种房子首先需要名下无房，且在本区生活或者工作。也许您可能符合情况，房子在父母名下，未来打算出租出去，但是共有产权房和所在区相关机构是有绑定的，未来的租金收入要和机构进行按比例分配。如果您打算偷着租，以后有的是办法治您。
另外，卖共有产权房也不是一个赚钱的方法，只要您将来有了房子，共有产权房就会做退回处理，而且将来只能卖给有资格的人群，也就是进行了封闭运营，与之前的经适房、两限房是不一样的。所以通过共有产权房挣钱的可能性极低。如果您真的有钱的话，不如踏踏实实挑一个新建的商品住房。
微博网友：酒顾问v
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您好，之前听1039交通电台，佳爷说不在北京工作了，公积金也取不出来，我记得我前几年上一个单位离职后，就拿着离职证明，把我的公积金取出来了，这几年又有变化吗？还是因为我是农业户口呢？现在农业户口离职以后也不能提取公积金了么？
”
佳爷节目中所举的例子是城镇户口，这种情况下，离职后回到老家，是需要有新的单位进行接收，继续缴存，不买房的情况下是提不出来的。但是如果您是农业户口，是可以把公积金提出来的。这是公积金提取中，农业户口和城镇户口之间最本质的区别。
微信网友：kk
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限价房就是不需要摇号都能买的商品房么？如果能凑到130w左右的首付，月供能12000左右，有合适的地块推荐么？问题是我在北面上班，老公在南面上班，目前住在南面老公单位分的房子，谢谢指导。
”
目前为止，南边北边的限竞房总价都在450万-500万之间，首付需要180万-200万左右，130万的首付预算建议您可以再攒一攒，毕竟目前60多个限竞房地块才入市了10个左右。您可以先观望一段时间。虽然这些限竞房从目前的情况来看，不能全部卖完，但是为了保持一定的公平性，项目在选房时还是会进行摇号。限竞房也是正常的商品房，只不过在价格是限定的，拿到房本或契税票五年内不许交易。其余包括购买资格方面无异于商品房。最后，至于是南是北，建议看看您俩人工作谁更轻省，就在离谁近的地方买。不过具体的问题，还是两口子商量着来。
如果您也在买房中遇到了这样或那样的问题，欢迎大家在本篇文章的评论区留言，我们会翻牌回答，在下期的文章中为您解答疑惑。大家提问时一定切记，要把自己的需求阐述清楚，如果涉及个人隐私，可以在后面注明哦~
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