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“所有古老的洋房都有呼吸、个性、主人。
“上海老洋房的魅力在于汲取往昔，营造今舍。一处处老房子的改造，不仅是对区域的更新与复兴，更重要的是营造了一个又一个的家。”上海民宿经营者兼设计师任培颖说。
每一幢老洋房都承载着一个传奇的故事。历经沧桑，褪去铅华，如今沉寂多年的老洋房再次回归，修缮、改造后，已成为上海新地标。
电视剧《安家》中的1.5亿老洋房原址，是位于上海愚园路上的“柳林别业”始建于1912年。受访者供图
梧桐树下的半世浮华
以淮海中路和黄陂南路交汇处为起点，满是梧桐树的小街两侧是一幢幢风格各异的小洋楼。紧锁的大门给时光上了封印，透过一指宽的门缝，光影斑驳中依稀还能看到曾经灯火通明的喧闹。这是老洋房最集中的地方，也是老上海人眼中精致生活的代表。
距离这里6公里以外的愚园路“柳林别业”就是电视剧《安家》中霸屏的1.5亿老洋房旧址。经过几次修缮和改造，如今已是上海网红民宿昔舍中的家宅。这处3开间独栋花园洋房，分为主楼和副楼两部分，总建筑面积741平方米，占地约1000平方米。外墙青砖偶有裂缝，四根立柱也已蒙尘，抚摸处，每一道细微的痕迹都刻下了家族兴衰的印迹。除了高规格的洋房建造，500平方的私家花园也是一大特点。
这座老洋房建造于1912年，它最初的主人是上海花旗银行的董事。“柳林别业”老主人王爵淦向现房主任培颖讲述“柳林别业”故事时说：“我祖父花了300根金条买了这处老宅。
夜光下，喧嚣散去，幽幽的静、淡淡的美是老洋房的另一种气质。跨越一个世纪，仍有许多上海人爱着它的底蕴。
宁波船王陈顺通女儿陈爱棣就是其中之一。“我祖父每天早晨总抱着我一起吃早饭。童年的时光就在忆定盘路（现江苏路）的洋房里，每次回上海我总要过去看看。想再回来住住。”虽然已定居芝加哥多年，承载着童年时光的上海老洋房依然是她心底最牵挂的地方。
根据老房主王爵淦的描述，设计师任培颖还原了柳林别业一层舞厅的格局。受访者供图
魔都中的秘境花园
“在同济大学上学的时候，每到周末都会带着相机走街串巷，老房子的连体拱门、雕花门窗、老式的铜把手，所有的细节都很让人震撼。虽然很多地方已经破旧了，但是依然让我感受到了百年前的繁华上海。”民宿经营者兼设计师任培颖说。
工作后，任培颖如愿搬到了陕西北路的一处花园洋房里。这幢完工于1928年的花园洋房名叫“太平花园”，曾是当时上海为数不多的高档小区，居住的多为企业工程师、高管等。
“我们在清理这所老房子走廊天花吊顶的时候，无意间发现吊顶隔层的储物间中存放着几口老箱子。打开一看，里面有一家人的合影、小孩子的玩具、泛黄的70年代的报纸、叠放的整整齐齐的工程图纸、没有冲洗的胶卷，还有铜火锅和一个家庭所需的生活用品。”任培颖说，当时的感觉就像打来了“时间胶囊”，隐藏在时光深处的记忆，让这所老房子一下子鲜活起来。
实际上，对于初到上海的人来说，外滩、南京路似乎包揽了上海的整个繁华。但时间久了，就会发现，记录着一代又一代住户记忆的老洋房，才是上海最深邃的内涵。于是，越来越多的年轻人喜欢在市中心的老房子里生活，感受着烟火气的上海。
在上海打拼多年的小郭，春节前从公寓楼搬到了新式里弄的老洋房里，一幢房子住着七八户人家。“与公寓楼相比，老房子给人的感觉更踏实。”小郭说，从写字楼回到老房子，像跨越了半个世纪的上海，饭香浓郁的弄堂里才是生活的气息。
2014年，任培颖在“太平花园”里找到了旧主人的生活用品，并根据保留下来的图纸，对房子进行了还原式修复。受访者供图
碎片记忆中的时空对话
普鲁斯在《追忆似水年华》中写道，有回忆才是完美的人生。就像上海的老路名一样，霞飞路、海格路、贝当路，每条街都留存着几代人的完美人生。而在充满洋味的路名里，善钟路（现常熟路）是个特别的存在。也是当时法租界里唯一一条以中国人人名命名的马路。
据《川沙县志》记载：“陶如增，字凤山，号善钟。设善钟马车行于上海，营业甚盛。广置地产于法租界今善钟路一带。租界当局以其名名路。”这段路约筑于1901年，当时这里几乎全部都是陶家的产业。
如今陶家花园早已换了主人，街道几度变迁终易名为“常熟路”。这条700多米上的路至今只有113弄的善钟里还保留着“善钟”二字。经过一条长长的过道走进善钟里27号院，左侧是近300平的前庭花园，一颗近百年的梨树依然绽放着，不知是何人栽种。一侧是世外桃源般的复古洋房，一侧是邻居生活的日常痕迹，浪漫又温馨。
如今这里已是昔舍洋房民宿中的一间，任培颖叫它“千与千寻”。推开这座木房子的门，映入眼帘的是质朴的檀木色系，木质门框、线脚窗框仍然保留着原貌。民宿设计师任培颖说，在对老房子的探秘中，长大、成熟、变老，人生循序渐进，不紧不慢的过程都能在这里找到时间的刻度。
“尊重岁时，积存时间。我们通过这些遗留的痕迹，尽可能的还原了房子的本真。”任培颖说，所谓老房子，是上海几种传统建筑类型的统称，简单来说最普通的就是像石库门一样的上海弄堂，然后就是20世纪初期出现的联排别墅“新式里弄”，再高级一些就是四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅，也就是“老洋房”。
上海西郊宾馆4号楼的“怪屋”原属淮阴路姚氏住宅，因将小桥流水引入玻璃屋而别具一格。受访者供图
曾有权威数据统计，上海市现存的老洋房数量在4000到5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始只租不售。私有产权大概只有500到600栋，其中产权清晰，可以出售的在200栋以内，而修缮完好且正在挂牌中的只有50栋，仅占总数的1%，成交价均以亿元计数。
为保留上海的老记忆，2003年上海市颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现存老洋房纳入了保护名录。并明确规范转让优秀历史保护建筑时，转让人如对房屋有改动，必须在转让前恢复原样；受让人接收房屋后，装修时不得改变原貌。
“我们在对老房子修缮、改造时，都会尽可能的根据房子里的线索去还原其本来的样子。并结合现代生活需要进行适当的改造。在满足住户需求的同时，让那些有着人们生活痕迹、承载着昔日情感和记忆的家在当代能够得到留存和珍视。与其说的设计，不如说是还原。”截至目前，任培颖在探寻、设计，修缮中已完成了和200多间老房子的时空对话。
永嘉路上的吴家花园，成交价45万/㎡。受访者供图
穿梭在弄堂里的新座标
在上海，每一位老洋房的修缮者都能从房子的细微处找到前辈的精髓，任培颖也不例外。“上个世纪二三十年代，是老洋房建设最为集中的时期。从外墙的砖缝拼接，地面的拼花，吊灯的设计，壁炉的款式，每一处设计都融合了房主的个性与气质。对于设计师来说，这样的建筑才称得上是完整的设计。所以，在每一次老洋房的修缮设计中，我们都能从中学到很多东西。”任培颖说。
百年沧桑中，老洋房曾淡出视线，但从未离场。随着城市化不断加深，快节奏的生活让人应接不暇。寻找平静中，沉睡着的老洋房再次被唤醒，人们试图从它的记忆中寻找老上海慢生活的轨迹。
于是，众多的老洋房被改造成民宿、酒店、咖啡厅。虹桥路1921号院内的西郊宾馆四号楼就是其中最具风格的一处。这幢建于1948年的老洋房，曾是上海水泥大王姚锡舟长子姚乃炽的住所。姚乃炽采用大面积的玻璃幕墙，巧妙的解决了房屋的采光问题。这座把小桥流水引进“玻璃客厅的花园洋房”在上海独树一帜。曾经谈笑有鸿儒，往来无白丁的公馆，如今依然延续着它的功能。而民宿则因有着寻常百姓家的朴实，成为老洋房更接地气的表达。
上海市长宁金融园藏身于11幢建造于上世纪20年代的宅邸中，其中大部分建筑别列入上海市优秀历史建筑名录。受访者供图
老洋房的重生还远不止于此。2013年，长宁金融园开园，建造于上世纪20年代的愚园路1320号大院里的11幢民国时期宅邸变身成为长宁的一处金融地标。其中，大部分宅邸已被列入上海市优秀历史建筑名录。未来，这里将成为航空金融、智慧金融、贸易金融的智慧大脑。
而蔡元培故居、钱学森故居等名人府邸，更多的被改造为博物馆，在这里踩着吱吱作响的老楼梯，翻看着老洋房图册，思绪也回到了那个灯红酒绿却又优雅端庄的摩登时代。
但对于弄不清新式里弄、花园洋房的外来游客和年轻人，由传统建筑群改造的“新天地”和“田子坊”城市复兴项目，却更对他们的胃口。别具老上海风貌的商业体已成为上海的新地标，也被视为国内成功的旧城改造案例。
时代更迭，旧上海的旗袍、洋装，早已汇入了历史长河。低调而沉稳的老洋房却在光阴的洗礼中，获得重生。
上游新闻记者 时婷婷