luda 航空港行政服务中心屋顶防水渗漏及其他渗漏部位维修方案工程。
一、泄漏原因分析及维修建议
(一)漏水原因分析
1.主要原因是防水膜搭接接头的开裂。
2.部分上翻卷材开口或脱落。
3.屋面坡度不规范，多处积水，特别是天沟积水严重；
4.排水通道流水不畅、落水口狭小；
5.屋面保护层损坏严重；
6.排气管道多处损坏，管道直径小，达不到除湿效果。
（二）维修建议
在不迁移屋面安装的主要设备和不拆除现有防水层、保温层及保护层的前提下，对屋面做全面维修。
如果只做局部维修，也就是说只对看得见的漏水位置进行处理是很难解决问题的，而且会出现新的渗漏点。因为防水层的渗漏点与能够看见的渗露点不一定在同一位置，俗称"窜水"。只有对整个屋面进行全面维修，才能确保不再渗漏。
质保期承诺
屋面质量保修期10年。其它项目质保期5年。
二、主要材料简介
（一）屋面主材--炫辉LP—K弹性体聚氨酯,产品编号：04（JD-橡胶体反应粘防水材料）。执行标准：TCECS 10016-2019 。
屋面整体维修的主材采用中科院大学和郑州大学联合研发、本公司战略合作伙伴---南阳市远翔防水保温材料厂生产的、具有国内领先水平的新型防水材料---炫辉LP—K弹性体聚氨酯,产品编号：04（JD-橡胶体反应粘防水涂料).其技术特点如下：
1.同步固化反应粘：将该产品施工于终凝前的混凝土或水泥砂浆基面，与含有硅酸根的水泥凝胶发生化学交联，形成互穿网络的界面结构。彻底觧决了其他防水材料与基面粘结力差、粘结力不持久、易受环境影响、空鼓窜水，尤其是解决了在特别潮湿基面不能粘结等顽症，使皮肤式防水理念得到完美实现
2.卯榫功能：将该产品施工于新、旧混凝土或水泥砂浆基面，部分防水涂料渗入到混凝土表层内部并扩散开来，形成树根状卯榫勾爪连接。卯榫与界面之间形成互穿网络结构，使防水层与混凝土或水泥砂浆基层牢固的连接在一起。
3.化学吸附粘结：该产品采用"化学吸附"技术，故而具有优异的吸附功能。化学吸附特点是：吸附性能稳定且不可逆，可以与任何材质界面，例如塑料、瓷砖、金属、玻璃、木材等材质界面牢固粘结为一体。
4.蠕变滑移性能：在产品生产制备过程中，通过对多种橡胶和不同特性的功能高分子材料、助剂复合，使之具有抗开裂的蠕变滑移功能，保证该产品在固化后恢复固体橡胶的特性的同时，长久保持防水层的高弹、抗开裂蠕变滑移特性。
化学反应粘防水涂料集化学反应粘技术、物理卯榫与互穿网络结构、化学吸附技术、蠕变滑移技术融合为一体，经协同反应，其防水功能和粘结性能是其它防水材料不可比拟的。
（二）其它项目维修主材--JD--水泥基渗透结晶型防水涂料（执行标准GB18445-2012）
1.选择依据
JD--水泥基渗透结晶型防水涂料是具有世界先进水平的防水材料。涂刷一道防水涂层能形成两道防水屏障，同时具备自我修复功能。涂刷于混凝土表面即形成与混凝土基层粘结牢固，无接缝，高抗渗的防水涂层。
2.技术优势
JD--水泥基渗透结晶型系列防水产品抗渗压力比卷材高6-8倍，防水层可与混凝土结构同寿命，涂刷一道防水层，形成两道防水屏障（表面涂层一道，渗入到混凝土内部一道），同时形成自我修复（自动堵漏）功能，在防水的同时还具备防腐功能，能实现无机生态环保可生长，使混凝土结构不受地下水和土壤中的各种离子、微生物、酸、碱的腐蚀，从而提高混凝土结构寿命，并对其有加固作用。属于冷施工，不污染环境，操作简单，维修方便，并且可在潮湿但无明水的基面施工。涂刷施工后起到了防水、防腐、加固三位一体的效果。
三、屋面施工方法及施工工艺
南楼和北楼屋面中间均有女儿墙，为便于区分，由南至北分为A区、B区、C区和D区。
（一）基面施工
1.设置空调排水临时通道（100m）。将空调排水管延伸至东边天沟，待西侧施工完毕，再将排水管移至西侧，进行东侧施工。
2.抬升空调管桥架及电缆线桥架，使之悬空，离基面高度不低于150mm。
3.拆除影响施工的墙面装饰铝板)。剔除铝板连接处结构胶，卸掉螺栓，取下保温板运至平均距离16米以外的非施工作业面区域。
4.剔除上翻的保护层，清除离屋面60mm至80mm以上部分的防水建材，对留下的上翻卷材进行维修、粘贴牢固。
5.对渗漏严重的部位进行局部处理。拆除保护层、保温层和防水层，从墙根(墙体与屋面现浇板结合部）开槽宽50mm、深40mm，清理基面、涂刷渗透结晶、用加固材料加固，恢复防水层、保温层和保护层（南楼A区：长9.8m、宽0.5m；长6.37m、宽0.5m；南楼B区：长：4.32m、宽3m；长30m、宽0.5m）。
6.更换现有排气管。现有排气管已部分损坏，直接从排气管进水，而且管径过小，排除潮气的效果很差。由ø50排气管更换为ø110排气管(PPR冷水管南楼：16个、北楼：15个）。
（1）拆除长500mm×500mm的原屋面混凝土保护层、防水层和保温层，总厚度为400mm。
（2）取出原有排气管。
（3）对管材进行加工，每个排气管长度1m（含防雨帽）。包括加工底部透气孔、顶部配防雨帽，加工费按每套0.5个工日计算，ø110PPR管材（含雨帽）材料费110元/m。合计31套。
（4）安装排气管、恢复保温层、对管根进行防水处理，对拆除的防水层进行恢复、恢复保护层，每套安装费计0.6个工日。
7.清除天沟破损基面，对低洼处用水泥砂浆找平。*0.8+14.64* 0.8=23.42 ㎡）。
8.对女儿墙排水通道进行改造优化。
（1）更换贯通女儿墙的排水管并进行防水处理（南楼：1个；北楼：1个）。
（2）对排水管两头管根进行防水处理。用JD--水不漏封堵、涂刷JD--JS（柔性）防水材料，计1.5个工日。
（3）彻底维修雨水口
拆除雨水口原有保护层、防水层和保温层500mm×500mm×400mm、从雨水管周围开槽50mm×40mm、清理及清洗槽内灰渣、涂刷JD--水泥基渗透结晶2遍、用JD--水不漏封填、涂刷JD--JS(柔性）防水材料；恢复保温层、防水层和保护层。工程量：南楼：3个；北楼：3个；合计18个工日。
9.基面处理。
（1）对高低不平的基层进行剔除、用水泥砂浆抹灰找平(南楼：32.3*29.28-5*9-9*10.5-14.7*9.8北楼：32.3*29.28-14.6*0.8-14.6* 0.8=1584.57㎡)。
（2）对破损、松动基面进行修复。清除已破损和松动的基层，用水泥砂浆找平压光，对起砂基面用聚合物水泥砂浆处理。 （南楼A区屋面：东北角5*9=45㎡；东南角9*10.5=94.5㎡；西南角14.7*9.8=144.06㎡南楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分：36.15*0.2+34.61*0.2+29.28*0.4+29.28*0.3=34.65㎡；北楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分：34.61*0.2+36.15*0.2+29.28*0.5 +29.28*0.5=43.43㎡）
（3）对原保护层伸缩缝进行清理，用柔性材料封填压光。（南楼： 14.58*5+14.7*5+30.7*2 +北楼：14.64*5+14.64*5+30.7*2=538.4m）
（二）基面固化
对基面整体喷涂JD液态水泥基渗透结晶（永凝液），使基面固化。（南楼及东、西两侧女儿墙、南北墙SBS上翻部分和空调室外机下方、井房：32.3*29.28+（2.3+2.5+6.25）*0.77+（7.5+6.22）*0.77+29.28 *0.4+29.28*0.3+36.16*0.2+34.61*0.2+8.6*0.2*2+（21.4*0.3*2+21.4 *0.3*4+21.4*0.5+0.35*0.3*4）*2+6.2*0.3*2+6.2*0.2*4+6.2*0.5+0.2 *0.3*4+3.26*0.3*2+2.78*0.3*2-1.2*0.16+32.3*0.3*2=1137.02㎡ 北楼及东、西两侧女儿墙、南北墙SBS上翻部分和空调室外机下方、井房： 32.3*29.28+7.5*0.77+6.18*0.77+34.61*0.2+36.15*0.2+29.28*0.5+29.28*0.5+23.65*0.38*4+23.65*0.3*2+0.3*0.38*4+32.2*0.26+32.2*0.18+22.78*0.28*4+22.78*0.31*2+0.31*0.3*4+9.1*0.25+3.34*0.3=1107.76㎡）
涂刷防水材料
底层涂刷炫辉LP—K弹性体聚氨酯,产品编号：04（JD-橡胶体反应粘防水材料），然后铺贴高分子增强抗裂胎基（德国进口），面层涂刷两遍。（南楼及东、西两侧女儿墙、南北墙SBS上翻部分和空调室外机下方、井房：32.3*29.28+（2.3+2.5+6.25）*0.77+（7.5+6.22）*0.77+29.28*0.4+29.28*0.3+36.16*0.2+34.61*0.2+8.6*0.2*2+（21.4*0.3*2+21.4*0.3*4+21.4*0.5+0.35*0.3*4）*2+6.2*0.3*2+6.2* 0.2*4+6.2*0.5+0.2 *0.3*4+3.26*0.3*2+2.78*0.3*2-1.2*0.16+32.3* 0.3*2=1137.02㎡北楼及东、西两侧女儿墙、南北墙SBS上翻部分和空调室外机下方、井房：32.3*29.28+7.5*0.77+6.18*0.77+34.61*0.2+ 36.15*0.2+29.28*0.5+29.28*0.5+23.65*0.38*4+23.65*0.3*2+0.3*0.38*4+32.2*0.26+32.2*0.18+22.78*0.28*4+22.78*0.31*2+0.31*0.3*4+9.1*0.25+3.34*0.3=1107.76㎡）
闭水试验。计5个工日。
保护层
屋面采用C20混凝土制作平均厚度为40mm的保护层，做好流水坡度（南楼屋面：32.3*29.28=945.74㎡北楼屋面：32.3*29.28=945.74㎡）。上翻部分用水泥砂浆做厚度为14+6mm保护层（南楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分：36.15*0.2+34.61*0.2+29.28*0.4+29.28 *0.3+32.3*0.3*2=54.03㎡北楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分：34.61*0.2+36.15*0.2+29.28*0.5+29.28*0.5+32.3*0.3*2=62.81㎡）。
恢复
1.安装墙体装饰铝板。螺栓固定、连接缝涂刷结构胶)。
2.电缆线桥架及空调管桥架归位、固定。
（六）屋面设备（设施）移动
1.施工过程中，电缆线桥架、中央空调管线桥架和空调主机（非中央空调）需要进行临时抬升、移动和归位处理。按30个工日计。
2.空调排水管临时排水处理。施工过程中，几十个空调排水管需要接临时水管，在东侧施工时，将水排至西侧天沟；在西侧施工时将水排至东侧天沟。所需人工按12个工日计算。
（七）材料运输。
1.基层处理及防水材料等均需采用人工运输至屋顶。
2.C20混凝土采用输送泵或吊车输送。
（八）垃圾清运（19.1立方米）
1.楼层运至地面。
2.垃圾外运,运距12公里。
四、技术要求
基面处理达到平整、稳固、干净。
打底涂施工要做到均匀、不露底、厚度均匀、不堆积。
根据现场情况，涂刷防水材料及铺贴胎布上翻高度150mm--600mm。东、西两侧上翻至女儿墙顶部并延伸至外墙10mm做为滴水檐。
保护层设置伸缩缝，做好排水坡度，表面光洁，做好养护，确保不积水。
屋面空调设备较多，在大部分空调设备不能移动的状态下施工，难度很大但必须确保不留死角。
其它部位维修
分散于行政服务中心的三楼会议室井道、地下车库、地库坡道处、
一楼税票室、二楼平台、二楼大厅、中北楼619、620等多个部位的防水渗漏部位，其主要维修项目如下：
一、背水面维修管根、渗水线、渗水面（渗水面计量方式：维修面宽度小于1m时按米计量、等于或大于1m时按平方米计量）
1.搭、拆脚手架，每个维修点位搭设面积1.7m×1.8m,计3.06㎡。（合计个维修点位31处，3.06*31=94.86㎡）
2.拆除吊顶及安装（恢复）吊顶及照明设施
3.管根处理（共计10个）：因施工流程繁琐，涂刷工序之间还需有一定的时间间隔，可参考的定额子目，每个管根计工日3.5个；渗透结晶用量：0.5kg/个。
a.沿管根周围剔槽（宽50mm×深40mm）;
b.清理冲洗基面;
c.槽中涂刷渗透结晶3遍;
d.专用防水封堵材料封堵加固;
e.涂刷柔性防水材料2遍（含套管）。
3.渗水线处理（共计2m）：
a.铲除抹灰，层宽度100mm（渗水线两侧各50mm）;
b.沿渗漏线剔槽（宽50mm×深40mm）;
c.清理冲洗基面;
d.槽中涂刷渗透结晶3遍;
e.专用防水封堵材料封堵加固;
f.涂刷柔性防水材料2遍。
（从b至f，计工日2个；渗透结晶用量：1kg/m）。
4.渗漏面处理（共计4.86㎡）：
a.铲除渗水面抹灰层;
b.对混凝土基层进行打磨清洗;
c.涂刷渗透结晶3遍;
d.涂刷柔性防水材料2遍;
（从b至d，计工日2个/㎡；渗透结晶用量：2kg/㎡）。
5.恢复墙体乳胶漆或装饰面（共计4.62㎡）。
6.垃圾清运。
7.闭水试验。
二、迎水面渗水面、阻断线、渗水线维修（渗水面计量方式：维修面宽度小于1m时按米计量、等于或大于1m时按平方米计量）
1.拆除地板砖及结合层（共计1.26㎡）。
2.渗水面处理：（共计11.46m）
a.对渗水的混凝土基面进行打磨清洗;
b.涂刷渗透结晶3遍;
c.涂刷柔性防水材料2遍。
（a-c计工日2个/㎡；渗透结晶2kg/㎡）。
d.加聚酯布涂刷JD-丙烯酸防水涂料3遍。
3.铺贴恢复地板砖（共计1.26㎡）。
4.渗水线和阻断线处理（共计5.73m）：
a.沿渗漏线剔槽（宽50mm×深40mm）;
b.冲洗基面;
c.槽中涂刷渗透结晶3遍;
d.专用防水封堵材料封堵加固;
e.涂刷柔性防水材料2遍。
（计工日2个/m；渗透结晶用量：1kg/m）
5.迎水面管根、地漏防水维修（共计2个）:
a.管根（地漏）周围开槽、清理基面。
b.用渗透结晶防水材料封填、在封堵材料上面涂刷柔性防水材料2遍。
（计工日2.5个；渗透结晶用量：0.5kg/个）
c.闭水试验。
三、地下车库北出口坡道上方西玻璃墙
1.对渗漏的玻璃对接缝进行清理（7.1m）。
2.涂刷JS Ⅱ型防水涂料3遍（7.1m）。
3.闭水试验。
四、迎水面维修平台、楼顶及井道
1.拆除加筋混凝土屋面（共计20.67㎡）。
2.拆除保温板、保温层（共计17.72㎡）。
3.拆除原有SBS防水层（共计32.23㎡）。
4.拆除、恢复水泥砂浆层（共计18.1㎡）。
5.渗水线处理：（共计48.6m）
a.沿渗漏线剔槽（宽50mm×深40mm）;
b.冲洗基面;
c.槽中涂刷渗透结晶3遍;
d.专用防水封堵材料封堵加固;
e.涂刷柔性防水材料2遍。
（计工日2个/m；渗透结晶用量：1kg/m）
6.渗水面处理：（共计45.19㎡、2.12m）
a.对渗水的混凝土基面进行打磨清洗;
b.涂刷渗透结晶3遍;
c.涂刷柔性防水材料2遍。
（a-c计工日2个/㎡；渗透结晶2kg/㎡）。
d.加聚酯布涂刷JD-丙烯酸防水涂料3遍。
7.屋面的排水口及管口：（共计10个）
a.拆除排水口或管口原防水结构。
b.清理清洗水管周边基层。
c.沿管口周围剔槽（宽50mm×深40mm）、清理冲洗基面、槽中涂刷渗透结晶3遍、专用防水封堵材料封堵加固、涂刷柔性防水材料2遍。
d.涂刷高聚物，加铺聚酯胎布，做为防水养护层。
（每个计工日3个；渗透结晶0.5kg）
8.铺贴SBS防水层（共计12.34㎡）。
9.恢复保温层（共计2.19㎡）。
10.恢复加筋混凝土屋面（共计29.47㎡）。
11.闭水试验。
12.垃圾清运。（共计7.36m³）
五、其他
1.人工搬运水泥大沙至平台（翻窗搬运）：10工日。
2.垃圾清运：共计3.12m³，人工翻窗搬运：5工日。
3.封堵玻璃开边3米：7工日。
4.大厅顶板拆除漏斗，安装管道：3工日。
5.查找银行和行政服务中心漏水原因：6工日。
6.做北侧及两端保温层阻水墙：3工日。
7.闭水试验。1处按一个工日计算（1处含一个或多个维修部位），合计16处，计16工日。