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【屋面防水多少钱一平方】xx行政服务中心屋面防水渗漏维修方案报价

航空港行政服务中心屋顶防水渗漏及其他渗漏部位维修方案工程。

一、泄漏原因分析及维修建议

(一)漏水原因分析

1.主要原因是防水膜搭接接头的开裂。

2.部分上翻卷材开口或脱落。

3.屋面坡度不规范,多处积水,特别是天沟积水严重;

4.排水通道流水不畅、落水口狭小;

5.屋面保护层损坏严重;

6.排气管道多处损坏,管道直径小,达不到除湿效果。

(二)维修建议

在不迁移屋面安装的主要设备和不拆除现有防水层、保温层及保护层的前提下,对屋面做全面维修。

如果只做局部维修,也就是说只对看得见的漏水位置进行处理是很难解决问题的,而且会出现新的渗漏点。因为防水层的渗漏点与能够看见的渗露点不一定在同一位置,俗称"窜水"。只有对整个屋面进行全面维修,才能确保不再渗漏。

质保期承诺

屋面质量保修期10年。其它项目质保期5年。

二、主要材料简介

(一)屋面主材--炫辉LP—K弹性体聚氨酯,产品编号:04(JD-橡胶体反应粘防水材料)。执行标准:TCECS 10016-2019 。

屋面整体维修的主材采用中科院大学和郑州大学联合研发、本公司战略合作伙伴---南阳市远翔防水保温材料厂生产的、具有国内领先水平的新型防水材料---炫辉LP—K弹性体聚氨酯,产品编号:04(JD-橡胶体反应粘防水涂料).其技术特点如下:

1.同步固化反应粘:将该产品施工于终凝前的混凝土或水泥砂浆基面,与含有硅酸根的水泥凝胶发生化学交联,形成互穿网络的界面结构。彻底觧决了其他防水材料与基面粘结力差、粘结力不持久、易受环境影响、空鼓窜水,尤其是解决了在特别潮湿基面不能粘结等顽症,使皮肤式防水理念得到完美实现

2.卯榫功能:将该产品施工于新、旧混凝土或水泥砂浆基面,部分防水涂料渗入到混凝土表层内部并扩散开来,形成树根状卯榫勾爪连接。卯榫与界面之间形成互穿网络结构,使防水层与混凝土或水泥砂浆基层牢固的连接在一起。

3.化学吸附粘结:该产品采用"化学吸附"技术,故而具有优异的吸附功能。化学吸附特点是:吸附性能稳定且不可逆,可以与任何材质界面,例如塑料、瓷砖、金属、玻璃、木材等材质界面牢固粘结为一体。

4.蠕变滑移性能:在产品生产制备过程中,通过对多种橡胶和不同特性的功能高分子材料、助剂复合,使之具有抗开裂的蠕变滑移功能,保证该产品在固化后恢复固体橡胶的特性的同时,长久保持防水层的高弹、抗开裂蠕变滑移特性。

化学反应粘防水涂料集化学反应粘技术、物理卯榫与互穿网络结构、化学吸附技术、蠕变滑移技术融合为一体,经协同反应,其防水功能和粘结性能是其它防水材料不可比拟的。

(二)其它项目维修主材--JD--水泥基渗透结晶型防水涂料(执行标准GB18445-2012)

1.选择依据

JD--水泥基渗透结晶型防水涂料是具有世界先进水平的防水材料。涂刷一道防水涂层能形成两道防水屏障,同时具备自我修复功能。涂刷于混凝土表面即形成与混凝土基层粘结牢固,无接缝,高抗渗的防水涂层。

2.技术优势

JD--水泥基渗透结晶型系列防水产品抗渗压力比卷材高6-8倍,防水层可与混凝土结构同寿命,涂刷一道防水层,形成两道防水屏障(表面涂层一道,渗入到混凝土内部一道),同时形成自我修复(自动堵漏)功能,在防水的同时还具备防腐功能,能实现无机生态环保可生长,使混凝土结构不受地下水和土壤中的各种离子、微生物、酸、碱的腐蚀,从而提高混凝土结构寿命,并对其有加固作用。属于冷施工,不污染环境,操作简单,维修方便,并且可在潮湿但无明水的基面施工。涂刷施工后起到了防水、防腐、加固三位一体的效果。

三、屋面施工方法及施工工艺

南楼和北楼屋面中间均有女儿墙,为便于区分,由南至北分为A区、B区、C区和D区。

(一)基面施工

1.设置空调排水临时通道(100m)。将空调排水管延伸至东边天沟,待西侧施工完毕,再将排水管移至西侧,进行东侧施工。

2.抬升空调管桥架及电缆线桥架,使之悬空,离基面高度不低于150mm。

3.拆除影响施工的墙面装饰铝板)。剔除铝板连接处结构胶,卸掉螺栓,取下保温板运至平均距离16米以外的非施工作业面区域。

4.剔除上翻的保护层,清除离屋面60mm至80mm以上部分的防水建材,对留下的上翻卷材进行维修、粘贴牢固。

5.对渗漏严重的部位进行局部处理。拆除保护层、保温层和防水层,从墙根(墙体与屋面现浇板结合部)开槽宽50mm、深40mm,清理基面、涂刷渗透结晶、用加固材料加固,恢复防水层、保温层和保护层(南楼A区:长9.8m、宽0.5m;长6.37m、宽0.5m;南楼B区:长:4.32m、宽3m;长30m、宽0.5m)。

6.更换现有排气管。现有排气管已部分损坏,直接从排气管进水,而且管径过小,排除潮气的效果很差。由ø50排气管更换为ø110排气管(PPR冷水管南楼:16个、北楼:15个)。

(1)拆除长500mm×500mm的原屋面混凝土保护层、防水层和保温层,总厚度为400mm。

(2)取出原有排气管。

(3)对管材进行加工,每个排气管长度1m(含防雨帽)。包括加工底部透气孔、顶部配防雨帽,加工费按每套0.5个工日计算,ø110PPR管材(含雨帽)材料费110元/m。合计31套。

(4)安装排气管、恢复保温层、对管根进行防水处理,对拆除的防水层进行恢复、恢复保护层,每套安装费计0.6个工日。

7.清除天沟破损基面,对低洼处用水泥砂浆找平。*0.8+14.64* 0.8=23.42 ㎡)。

8.对女儿墙排水通道进行改造优化。

(1)更换贯通女儿墙的排水管并进行防水处理(南楼:1个;北楼:1个)。

(2)对排水管两头管根进行防水处理。用JD--水不漏封堵、涂刷JD--JS(柔性)防水材料,计1.5个工日。

(3)彻底维修雨水口

拆除雨水口原有保护层、防水层和保温层500mm×500mm×400mm、从雨水管周围开槽50mm×40mm、清理及清洗槽内灰渣、涂刷JD--水泥基渗透结晶2遍、用JD--水不漏封填、涂刷JD--JS(柔性)防水材料;恢复保温层、防水层和保护层。工程量:南楼:3个;北楼:3个;合计18个工日。

9.基面处理。

(1)对高低不平的基层进行剔除、用水泥砂浆抹灰找平(南楼:32.3*29.28-5*9-9*10.5-14.7*9.8北楼:32.3*29.28-14.6*0.8-14.6* 0.8=1584.57㎡)。

(2)对破损、松动基面进行修复。清除已破损和松动的基层,用水泥砂浆找平压光,对起砂基面用聚合物水泥砂浆处理。 (南楼A区屋面:东北角5*9=45㎡;东南角9*10.5=94.5㎡;西南角14.7*9.8=144.06㎡南楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分:36.15*0.2+34.61*0.2+29.28*0.4+29.28*0.3=34.65㎡;北楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分:34.61*0.2+36.15*0.2+29.28*0.5 +29.28*0.5=43.43㎡)

(3)对原保护层伸缩缝进行清理,用柔性材料封填压光。(南楼: 14.58*5+14.7*5+30.7*2 +北楼:14.64*5+14.64*5+30.7*2=538.4m)

(二)基面固化

对基面整体喷涂JD液态水泥基渗透结晶(永凝液),使基面固化。(南楼及东、西两侧女儿墙、南北墙SBS上翻部分和空调室外机下方、井房:32.3*29.28+(2.3+2.5+6.25)*0.77+(7.5+6.22)*0.77+29.28 *0.4+29.28*0.3+36.16*0.2+34.61*0.2+8.6*0.2*2+(21.4*0.3*2+21.4 *0.3*4+21.4*0.5+0.35*0.3*4)*2+6.2*0.3*2+6.2*0.2*4+6.2*0.5+0.2 *0.3*4+3.26*0.3*2+2.78*0.3*2-1.2*0.16+32.3*0.3*2=1137.02㎡ 北楼及东、西两侧女儿墙、南北墙SBS上翻部分和空调室外机下方、井房: 32.3*29.28+7.5*0.77+6.18*0.77+34.61*0.2+36.15*0.2+29.28*0.5+29.28*0.5+23.65*0.38*4+23.65*0.3*2+0.3*0.38*4+32.2*0.26+32.2*0.18+22.78*0.28*4+22.78*0.31*2+0.31*0.3*4+9.1*0.25+3.34*0.3=1107.76㎡)

涂刷防水材料

底层涂刷炫辉LP—K弹性体聚氨酯,产品编号:04(JD-橡胶体反应粘防水材料),然后铺贴高分子增强抗裂胎基(德国进口),面层涂刷两遍。(南楼及东、西两侧女儿墙、南北墙SBS上翻部分和空调室外机下方、井房:32.3*29.28+(2.3+2.5+6.25)*0.77+(7.5+6.22)*0.77+29.28*0.4+29.28*0.3+36.16*0.2+34.61*0.2+8.6*0.2*2+(21.4*0.3*2+21.4*0.3*4+21.4*0.5+0.35*0.3*4)*2+6.2*0.3*2+6.2* 0.2*4+6.2*0.5+0.2 *0.3*4+3.26*0.3*2+2.78*0.3*2-1.2*0.16+32.3* 0.3*2=1137.02㎡北楼及东、西两侧女儿墙、南北墙SBS上翻部分和空调室外机下方、井房:32.3*29.28+7.5*0.77+6.18*0.77+34.61*0.2+ 36.15*0.2+29.28*0.5+29.28*0.5+23.65*0.38*4+23.65*0.3*2+0.3*0.38*4+32.2*0.26+32.2*0.18+22.78*0.28*4+22.78*0.31*2+0.31*0.3*4+9.1*0.25+3.34*0.3=1107.76㎡)

闭水试验。计5个工日。

保护层

屋面采用C20混凝土制作平均厚度为40mm的保护层,做好流水坡度(南楼屋面:32.3*29.28=945.74㎡北楼屋面:32.3*29.28=945.74㎡)。上翻部分用水泥砂浆做厚度为14+6mm保护层(南楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分:36.15*0.2+34.61*0.2+29.28*0.4+29.28 *0.3+32.3*0.3*2=54.03㎡北楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分:34.61*0.2+36.15*0.2+29.28*0.5+29.28*0.5+32.3*0.3*2=62.81㎡)。

恢复

1.安装墙体装饰铝板。螺栓固定、连接缝涂刷结构胶)。

2.电缆线桥架及空调管桥架归位、固定。

(六)屋面设备(设施)移动

1.施工过程中,电缆线桥架、中央空调管线桥架和空调主机(非中央空调)需要进行临时抬升、移动和归位处理。按30个工日计。

2.空调排水管临时排水处理。施工过程中,几十个空调排水管需要接临时水管,在东侧施工时,将水排至西侧天沟;在西侧施工时将水排至东侧天沟。所需人工按12个工日计算。

(七)材料运输。

1.基层处理及防水材料等均需采用人工运输至屋顶。

2.C20混凝土采用输送泵或吊车输送。

(八)垃圾清运(19.1立方米)

1.楼层运至地面。

2.垃圾外运,运距12公里。

四、技术要求

基面处理达到平整、稳固、干净。

打底涂施工要做到均匀、不露底、厚度均匀、不堆积。

根据现场情况,涂刷防水材料及铺贴胎布上翻高度150mm--600mm。东、西两侧上翻至女儿墙顶部并延伸至外墙10mm做为滴水檐。

保护层设置伸缩缝,做好排水坡度,表面光洁,做好养护,确保不积水。

屋面空调设备较多,在大部分空调设备不能移动的状态下施工,难度很大但必须确保不留死角。

其它部位维修

分散于行政服务中心的三楼会议室井道、地下车库、地库坡道处、

一楼税票室、二楼平台、二楼大厅、中北楼619、620等多个部位的防水渗漏部位,其主要维修项目如下:

一、背水面维修管根、渗水线、渗水面(渗水面计量方式:维修面宽度小于1m时按米计量、等于或大于1m时按平方米计量)

1.搭、拆脚手架,每个维修点位搭设面积1.7m×1.8m,计3.06㎡。(合计个维修点位31处,3.06*31=94.86㎡)

2.拆除吊顶及安装(恢复)吊顶及照明设施

3.管根处理(共计10个):因施工流程繁琐,涂刷工序之间还需有一定的时间间隔,可参考的定额子目,每个管根计工日3.5个;渗透结晶用量:0.5kg/个。

a.沿管根周围剔槽(宽50mm×深40mm);

b.清理冲洗基面;

c.槽中涂刷渗透结晶3遍;

d.专用防水封堵材料封堵加固;

e.涂刷柔性防水材料2遍(含套管)。

3.渗水线处理(共计2m):

a.铲除抹灰,层宽度100mm(渗水线两侧各50mm);

b.沿渗漏线剔槽(宽50mm×深40mm);

c.清理冲洗基面;

d.槽中涂刷渗透结晶3遍;

e.专用防水封堵材料封堵加固;

f.涂刷柔性防水材料2遍。

(从b至f,计工日2个;渗透结晶用量:1kg/m)。

4.渗漏面处理(共计4.86㎡):

a.铲除渗水面抹灰层;

b.对混凝土基层进行打磨清洗;

c.涂刷渗透结晶3遍;

d.涂刷柔性防水材料2遍;

(从b至d,计工日2个/㎡;渗透结晶用量:2kg/㎡)。

5.恢复墙体乳胶漆或装饰面(共计4.62㎡)。

6.垃圾清运。

7.闭水试验。

二、迎水面渗水面、阻断线、渗水线维修(渗水面计量方式:维修面宽度小于1m时按米计量、等于或大于1m时按平方米计量)

1.拆除地板砖及结合层(共计1.26㎡)。

2.渗水面处理:(共计11.46m)

a.对渗水的混凝土基面进行打磨清洗;

b.涂刷渗透结晶3遍;

c.涂刷柔性防水材料2遍。

(a-c计工日2个/㎡;渗透结晶2kg/㎡)。

d.加聚酯布涂刷JD-丙烯酸防水涂料3遍。

3.铺贴恢复地板砖(共计1.26㎡)。

4.渗水线和阻断线处理(共计5.73m):

a.沿渗漏线剔槽(宽50mm×深40mm);

b.冲洗基面;

c.槽中涂刷渗透结晶3遍;

d.专用防水封堵材料封堵加固;

e.涂刷柔性防水材料2遍。

(计工日2个/m;渗透结晶用量:1kg/m)

5.迎水面管根、地漏防水维修(共计2个):

a.管根(地漏)周围开槽、清理基面。

b.用渗透结晶防水材料封填、在封堵材料上面涂刷柔性防水材料2遍。

(计工日2.5个;渗透结晶用量:0.5kg/个)

c.闭水试验。

三、地下车库北出口坡道上方西玻璃墙

1.对渗漏的玻璃对接缝进行清理(7.1m)。

2.涂刷JS Ⅱ型防水涂料3遍(7.1m)。

3.闭水试验。

四、迎水面维修平台、楼顶及井道

1.拆除加筋混凝土屋面(共计20.67㎡)。

2.拆除保温板、保温层(共计17.72㎡)。

3.拆除原有SBS防水层(共计32.23㎡)。

4.拆除、恢复水泥砂浆层(共计18.1㎡)。

5.渗水线处理:(共计48.6m)

a.沿渗漏线剔槽(宽50mm×深40mm);

b.冲洗基面;

c.槽中涂刷渗透结晶3遍;

d.专用防水封堵材料封堵加固;

e.涂刷柔性防水材料2遍。

(计工日2个/m;渗透结晶用量:1kg/m)

6.渗水面处理:(共计45.19㎡、2.12m)

a.对渗水的混凝土基面进行打磨清洗;

b.涂刷渗透结晶3遍;

c.涂刷柔性防水材料2遍。

(a-c计工日2个/㎡;渗透结晶2kg/㎡)。

d.加聚酯布涂刷JD-丙烯酸防水涂料3遍。

7.屋面的排水口及管口:(共计10个)

a.拆除排水口或管口原防水结构。

b.清理清洗水管周边基层。

c.沿管口周围剔槽(宽50mm×深40mm)、清理冲洗基面、槽中涂刷渗透结晶3遍、专用防水封堵材料封堵加固、涂刷柔性防水材料2遍。

d.涂刷高聚物,加铺聚酯胎布,做为防水养护层。

(每个计工日3个;渗透结晶0.5kg)

8.铺贴SBS防水层(共计12.34㎡)。

9.恢复保温层(共计2.19㎡)。

10.恢复加筋混凝土屋面(共计29.47㎡)。

11.闭水试验。

12.垃圾清运。(共计7.36m³)

五、其他

1.人工搬运水泥大沙至平台(翻窗搬运):10工日。

2.垃圾清运:共计3.12m³,人工翻窗搬运:5工日。

3.封堵玻璃开边3米:7工日。

4.大厅顶板拆除漏斗,安装管道:3工日。

5.查找银行和行政服务中心漏水原因:6工日。

6.做北侧及两端保温层阻水墙:3工日。

7.闭水试验。1处按一个工日计算(1处含一个或多个维修部位),合计16处,计16工日。

关于作者: luda

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