luda 考虑改善Q:交替可能是沧州的最后一家。疫情发生后，甩掉了市区和西南两栋不理想的房子，有足够的预算更换两房一楼一带(家里有老人)，主看着某姓。
这类房子值得购买嘛?纯自住需求，拼仔能否给建议一二。a:一个城市的最后一套房子，终极改善置业了。
前面一波操作已经完成，咱们就不唠了，置换/整理正当时，我觉得大方向上问题不大。今天主要说说您意向的产品型。这里提出的建议和观点可能比较主观和直接，仅代表个人，但是真心建议。
沧州人对一楼带院的房子好像情有独钟，“洋一”有院有下跃更是在近年被捧为“顶改货”。
但，在沧州这类产品的行情看，也许其溢价真的超出真实价值太多太多了。
首先，先说一楼传统优缺点，大家都清楚。优点出入便利，缺点采光、视野、私密性较差。那么放在如今新房电梯房时代，优点基本可忽略不计了，缺点就显得更加刺眼了。很多绝对舒适度指标上，一楼可能不是最佳选择。这也就是为啥大部分一楼同楼座一楼房源相较标准层会有一定程度折价，而这个合理区间应该是10%-20%。沧州大部分盘做不到.....
当然了，说到核心，有了“赠送”空间，一切就不一样了。有私家户外活动空间、和更多的存储功能空间确实是一种更好的生活体验。且、这类房源确实稀缺，很稀缺。
可以下几个点不得不考虑。
1、应用场景，您是否有对这些“赠送空间”的应用需求，使用率高不高。据我了解，大部分情况下，使用率真的不高.....
2、产权情况，原则上目前能把小院规划做到房本审批的是越来越少了。
3、溢价率，这是最重要的一点，“赠送”面积部分的价值评估。如果赠送面积的价格要合到房本面积价的四五成、甚至有的盘一楼两万大几，赠送部分的面积单价足够去买标准层了。那是真的。。。不值。一般来说，这种情况，赠送部分合算别达到房价的20%吧。（举个例子，房价一万，赠送面积单价，超过2000了就有点儿不合适了。）
当然，说的不绝对，这个还是见仁见智。若以上三点抗素，您个人都能消化，且真的是这类产品的“圈层刚需”，那它确实稀缺，在当今的沧州楼市确实有“圈层、标签”属性。买的时候仍然要记得压压价格。