luda 5月13日，克里瑞湖南地区公布了2021年4月长沙房地产销售排行榜。
“五一”节前，房企纷纷加大供应及营销力度，把握当前的销售窗口期，营销持续发力的带动下，整体市场热度有所提升。
从4月九区县商品住宅销售排行榜来看，中海阅溪府、旭辉雨花郡、旭辉国悦府位列前三，随后为德奥悦东方、阳光城溪山悦、招商华发依云曦城、绿地V岛、龙湖春江天玺、建发电建江山悦、越秀湘江星汇城。
商品住宅TOP5：雨花区3个岳麓区2个
从九区县商品住宅TOP5来看，4月前5项目中，雨花区占据3个，岳麓区占据2个。
首先看雨花区的项目，旭辉雨花郡加推，凭借区位交通、教育资源、圭塘河一线河景等稀缺资源，市场热度高涨，单月业绩5.54亿元，位居商品住宅TOP2。
旭辉国悦府4月1日首开，以4.83亿元位居TOP3。德奥悦东方凭借高性价比优势，热销效应显著，成交4.81亿元，以微弱差距位居TOP4。
岳麓区虽在TOP5中只占据两席，但从商品住宅TOP30来看，岳麓区凭借教育资源、规划优势等主导地位，12个项目上榜，成交金额高达31.3亿元，占据总体40%。
如4月11日，中海阅溪府二期加推，开盘售罄，单月以6.09亿元高居商品住宅榜首。4月6日、4月30日，招商华发依云曦城2次加推，分别实现94%、96%的高去化，贡献3.52亿元。
城市板块轮动效应显现，“梅二”区域热度提升
一个明显的现象是，梅溪湖二期等城市外围板块受热度传导新房销售流速明显加快。
对此，克而瑞湖南区域分析认为，城市板块轮动效应显现，随着市场新入市项目价格走高，刚需客户外溢至城市边缘板块，以梅溪湖二期为代表的发展前景良好以及价格具有优势的区域热度提升明显。竞争仍将持续白热化，整体市场成交量将持续理性上行。
整体来看，市场仍持续高度分化态势，政策高压有效客户持续低位下各项目间仍持续激烈的客户争夺。
具有高品质高性价比的优势项目凭借强势的引客能力去化高，而位置较偏、价格高的弱势项目蓄客难度大，各区域间业绩占比分化较大。
潇湘晨报记者罗雅琪
【来源：潇湘晨报】
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